阳台|正在升值的雁鸣湖片区，总价160万+的低密社区值得入手吗？( 二 ) 郑州|别墅

2、精妆平层+H户型
330㎡左右大平层，设计了四个卧室，餐客厨一体，位于户型西侧，卧室均位于户型东侧，动静分区，互不干扰；单独入户玄关区，减少入户人员使用冲突，储存空间大
客厅面宽约8米，进深约5米，活动空间充足，且与L型大阳台连通，采光通风充足、视野宽阔，并且可以满足一天中不同时间段的观景需求；每个卧室都单独带阳台、带独卫，活动空间和盥洗空间完全分开，互不打扰且私密。但是该户型没有完全做到南北通透，南北通风会有些许影响。

房价及潜力分析
永威上和府目前毛坯房源均价约12000元/㎡，总价162万元/套起，周边新房万科长基云庐毛坯均价约270万元/套。
周边二手房绿城雁鸣湖玫瑰园独栋别墅均价约32000元/㎡，橡树文苑均价约15000元/㎡。综合以上对比，永威上和府价格中等偏低。
最后价格潜力：永威上和府周边丰富的生态环境，低密的居住氛围，几乎都为洋房别墅，加上永威口碑、品质较高，其产品保值增值性可以预见。
交通测评
交通较便利，公共交通待改善
轨道交通：永威上和府所在片区内暂无轨道交通。
公共交通：永威上和府片区内公共交通比较少， 1公里范围内没有公交车。
自驾：永威上和府周边是区域主整体道路通达性较好，基本无堵车现象。干道雁鸣湖大道和高尔夫路，距离在1公里以内，距离连霍高速也在1公里范围内。

配套测评
生态环境良好，生活配套不完善
教育配套：距离项目2.6公里有魏岗小学，近距离的教育资源比较缺乏。
医疗配套：片区内暂无医疗配套，距离综合医院中牟县人民医院直线距离13公里左右，距离综合医院中牟县人民医院西区直线距离17公里左右，距离三甲医院郑州大学第一附属医院郑东院区直线距离25公里左右。
公园配套：永威上和府约2公里有观鸟林森林公园、国家农业公园、中牟雁鸣蟹岛湿地公园，生态环境良好。
商业配套：商业配套欠佳，距离杉杉奥特莱斯7.7公里。

【阳台|正在升值的雁鸣湖片区，总价160万+的低密社区值得入手吗？】

阳台|正在升值的雁鸣湖片区，总价160万+的低密社区值得入手吗？( 二 )

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