二手房|2021的国庆，看到了小城房地产商的窘迫
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【二手房|2021的国庆，看到了小城房地产商的窘迫】
在我们的世界里 ， 房地产业谓之国之重器都不为过！
一个行业能拉动上下游众多产业和就业的 ， 除了房地产业 ， 也很少行业能有这么大的能量了 。 兴盛了20多年的房地产业 ， 借助千年传统文化中“居者必有家”的潜在意识 ， 历经众多危机而不倒 ， 甚至于在2008年的金融危机后迅速反弹 ， 在2015-2016之后迎来了目之所及的高潮 ， 房价年涨一倍甚至数倍的例子也不甚枚举 。
登高易跌重 ， 房价高企影响民生 ， 引来调控
调控是必须要调控的 ， 被职业炒房团和房地产商不断炒高的房价 ， 已经不是影响普通人生活那么简单了 。 房价已经高到连有钱人都要用杠杆的时候 ， 注定就是一个博傻游戏 ， 如果不加以调控 ， 结果必然是重复日本的老路 ， 而且目前尚未崩盘 ， 我们的收入和房价的比值 ， 就已经高过当年的日本很多了 。
国庆7天 ， 看透了小城房地产商的窘迫
从前几年的“风口上的猪” ， 到现在裁员破产的境地 ， 不过一年时间的事情 。 国庆前 ， 昔日的百强房企 ， 惠州的光耀集团就宣布了破产 ， 按照目前的状况 ， 后面类似的事情 ， 可能不会在少数 。
国庆7天 ， 相信很多从大城市返乡的人 ， 都能感受到当地房地产行业的变化：风向变了！
笔者老家是广东的一座小城 ， 2013年大学毕业之初 ， 就收到有商品房推销短信 ， 依稀记得是3000多一个平方 。 在今年国庆回去钓鱼 ， 我表弟在县城买的房子 ， 依然是3000多一个平方 ， 要知道 ， 那个楼盘他们家在很多年前就买了一套 ， 也是3000多 。 花开四季 ， 房价又回到了十年前的样子 。
在房价开始爆发前 ， 就有不少大型房企进来买地建房 ， 直接从3000多的房价涨到6000多 ， 还是多少星级的家 ， 现在小县城的房子已经越来越多 ， 在县城中心的商品房项目 ， 从去年开盘6000多 ， 到今年的4000多 ， 降价幅度不可谓不大 ， 但是市场的氛围已经形成 ， 能掏钱买的都已经买了 ， 剩下没买的暂时也买不起 ， 且不说那些受到疫情影响 ， 不少人承受不住房贷的人 ， 但是新房都卖不完 ， 二手房卖给谁？
小城房地产商有多窘迫？国庆溜达了县城里的几个楼盘 ， 看到一个即将要开盘的 ， 国庆登记的意向客户一天都没有一个 。
现在打折已经是常态 ， 大幅度折扣之下 ， 也无法吸引到更多的买家 。 精装房 ， 毛坯 ， 价格就算不停地打 ， 返现 ， 送各种配置 ， 也无法快速回笼资金 。
随着老年社会的到来 ， 以后两个年轻人养几个老人小孩 ， 大部分人都必须往城市里谋生 ， 小城的房地产业只会越来越窘迫 。
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