购房置业|这几种房产，请尽快卖掉，时间越久，越贬值
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【购房置业|这几种房产，请尽快卖掉，时间越久，越贬值】
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前言：现在楼市分化越来越严重了 ， 不是所有的房产都有升值空间 ， 因为 ， 整个楼市的环境发生了变化 。
楼市分化的主要原因如下：第一 ， 全国范围内 ， 已经不缺少房子了 ， 从房屋的总数来看 ， 现在的房屋已经严重饱和了 ， 只有少数城市 ， 相对缺少房屋 。
第二 ， 人口变化 ， 我国的人口出生率逐年降低 ， 一些城市的人口逐年减少 ， 另外一些城市的人口还在增长 。
第三 ， 刚需购房者减少 ， 现在大部分人的基本居住问题都已经解决了 ， 刚需购房者的需求也越来越少了 。
楼市产生分化时 ， 一些房产还会继续升值 ， 同时 ， 也有部分房产不但不会升值 ， 还会贬值 ， 这些贬值的房产 ， 也就是我们经常所说的劣质房产 ， 这些房产应该尽快卖掉 ， 因为时间越久 ， 越会贬值 ， 时间越久 ， 越难以出手 。
劣质房产主要有以下几种：第一 ， 地段差的房子 ， 换成地段好的房子 。
李嘉诚说过的一句话 ， 是非常有道理的 ， 并且 ， 也无数次被证明了 ， 那就是房产最能体现价值的就是地段了 。 这两年 ， 楼市分化 ， 劣质房产价格不但没有上涨 ， 甚至还有下跌 ， 而优质房产价格上涨幅度非常惊人 ， 而优质房产的特征 ， 就是地段 ， 核心地段的房产 ， 就算是品质一般 ， 也会比地段差的高品质的房产具有升值空间 。 所以说 ， 尽可能地把地段差的房子 ， 换成地段好的房子 。
第二 ， 商业性质的房产 。
主要就是40年产权的商住公寓 ， 写字楼以及综合性商业体的商铺 ， 这些房产的交易税费特别 ， 流动性很差 ， 变现能力更差 ， 商业性质的房产 ， 如果在一二线城市 ， 还存在一些价值 ， 如果在三四线城市 ， 可以说 ， 是毫无价值的 ， 此类房产 ， 是最不值得购买的房产之一 。
第三 ， 品质差的房子 。
此类房产是最多的 ， 十年前买房时 ， 很少有人关心 ， 小区环境怎么样 ， 小区物业怎么样 ， 只要够住就行了 ， 而现阶段 ， 我国已经不缺少房子了 ， 缺少的是高品质的房子 ， 此类房产 ， 时间越久 ， 越是没有人接手了 ， 现在的购房群体 ， 大多数分为两种 ， 一种是改善型购房群体 ， 这些买房 ， 肯定会选择高品质的房产；一种是投资性购房群体 ， 这些人买房 ， 也不会选择品质差的小区 。
第四 ， 没有学区的老破旧房产 。 此类房产也是典型的劣质房产 ， 居住体验差 ， 环境差 ， 没有学区 ， 没有电梯 ， 除了实在买不起房的人 ， 都不会选择此类房产 ， 并且 ， 很多城市的银行 ， 对于房龄超过20年的房产 ， 都不再接受办理按揭贷款了 ， 一般都是需要全款才能买 ， 如果有全款的人 ， 买这种没有学区的老破旧房子的可能性是很小的 。
第五 ， 将小城市的房产置换成大城市的房产 。 文章前言说过 ， 现在的楼市再分化 ， 人口增长的城市 ， 房产需求会增加 ， 而人口流失的城市 ， 房产需求会越来越小 ， 我国的人口流动现状就是小城市人口流失 ， 大城市人口增长 ， 如果房产在二线城市 ， 那么 ， 尽可能的置换成功一线的房产 ， 如果是三四线城市的房产 ， 那么 ， 尽可能的置换到二线城市或者自己所在地的省会城市 ， 我国的城市发展方向就是大城市圈和强省会模式 。
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