阳光城|房地产“三大趋势”你了解吗？看清趋势，买不买房答案就很明
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文:北岛
在我们的日常生活中 ， 房子对于每一个家庭来说都是特别重要的 ， 承载着几代人的心血 。 但是这两年的房地产市场不太稳定 ， 房价也有涨有跌 ， 所以现在很多有购房打算的人 ， 还在举棋不定 ， 拿不准到底要不要买房子 。 因为一套房子对很多家庭来说 ， 几乎要花光所有的积蓄 ， 相信也有很多年轻的朋友买房还需要依靠父母的帮助 ， 再加上近些年来 ， 楼房烂尾 ， 延期交付这些事件也频频发生 ， 所以大家就变得更加慎重 。
那么对于这些想要购买房子的家庭来说 ， 要怎么分辨是否适合买房呢？买房又有哪些需要注意的地方？下面内容一定要认真看 。 第一点就是土地供应的趋势 。 在之前如果想要得到一块土地的话 ， 基本上就是价高者得 ， 最终拍下来的也大多都是资金实力比较强的开发商 。 随着经济的发展 ， 国家对住房结构也进行了一些调整 ， 在开发商竞争土地的时候 ， 修建公租房的比例越高 ， 交通和教育配套资源越好 ， 拍下土地的几率也就越高 。 现在有很多城市 ， 比如深圳 ， 上海 ， 天津等十多个发达城市 ， 已经宣布暂停或者终止第二批的集中供地 ， 很明显 ， 现在的土地竞拍规则朝向定品质 ， 竞品质发展 。
由此就可以看出 ， 土地供应的走向基本明朗 ， 开发商最终的目的还是在于销售房产来挣取利润 ， 但是在这种情况下仅依靠出租是难以回本的 ， 所以有很多开发商也比较抵触 。 在这种情况下 ， 土地竞拍的价格就会出现一些问题 ， 从而影响到公共租赁住房的市场供应 。
简单来说 ， 也就是土地成本没有大幅下滑 ， 自然房价也不可能会有很大的跌幅空间 ， 所以从目前的情况来看 ， 解决住房问题的主要方式依然是买房 。
第二点就是人们对于购房的需求趋势 。 在2019年之前 ， 我国人数都是呈现大幅增长的状态 ， 但是近两年来我国人口净增长在持续降低 ， 还有专家预测 ， 如果按照当前的情况来看 ， 七年后还可能会出现人口负增长 。
近20年来 ， 我国的房地产市场发展速度非常快 ， 但是现在随着人口增长速度放缓 ， 房地产市场开发也会遇到阻碍 ， 不得不放缓步伐 。 人口增长速度放缓 ， 每年购房需求量在不断减少 ， 现在房地产开发商的服务对象主要以刚需为主 。
从目前的购房需求趋势来看 ， 刚需购房者依然是买房的主力军 ， 而且国家也出台了很多有利于刚需购房的优惠政策 ， 比如降低利息和降低首套房的首付比例 。 第三点就是宏观调控的趋势 。 对于比较关注房地产市场的人来说都知道 ， 国家对于房地产市场有了很多的调控手段 ， 宏观调控是促进我国房地产健康发展的一个重要手段 。
不仅如此 ， 我国为了稳定房地产市场的健康发展 ， 也提出了“房住不炒”的政策 ， 我们都知道 ， 在前些年 ， 我国出现了很多的炒房客 ， 把房价炒的特别高 ， 而“房住不炒”这个政策的提出 ， 肯定会有效抑制房价快速上涨的状态 。 相关负责人也宣称 ， 如果出现调控工作不力 ， 房价还是依然飞速上涨的问题 ， 将会对这些城市给予问责 。
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