杭州|二手房7天仅卖4套，僵持几个月会怎样？中介说了实话，买房再等等
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今年下半年以来 ， 各地的房价似乎有所降温了 。 有网友表示 ， 暂时先不买房 ， 近一千万的房子即使买了 ， 压力也很大 。 打算先租房 ， 一个月两三千就是二居室了 ， 也有厨卫 。 一年也就2.8万 ， 20年也就56w 。 剩下的钱 ， 我可以在老家小县城买个150平米的大户型（单价8千） ， 还能省下不少钱 ， 生活基本上是无忧了 。
这并不是不可行 ， 就看你打算在哪里生活了 ， 若是在大城市那么接下来就要面临结婚、孩子上学的问题 ， 这些问题都得需要房子才能解决 ， 有多少买房也是被逼无奈 。 何况大城市发展很快 ， 用不了10年 ， 可能你租的棚户区就要搬迁了 ， 或者说房租在不断上涨 ， 最后变成完全给房东打工了 。
早买房就是锁定人生成本 。 动辄五六万一平的住房让很多年轻购房者望而却步 。 就拿深圳来说 ， 有不少公司陆续在合肥、长沙、广州开了分公司 。 校招的时候 ， 很多人愿意去到分公司上班 。 问到原因 ， “深圳的房价太高了 ， 买不起” 。 高房价确实在将很多公司推到其他城市发展 ， 虽然对高新企业特别友好 ， 各种税收减免 ， 还有各种补贴 。 但是对普通人来说 ， 生活成本太高了 ， 房租就得占工资的一半 ， 还没有算其他开支 。
但是 ， 即使是在这样的情势下 ， 还是有大量的人期待独立婚房 ， 买房的人仍然没有消失 。 2021年以来 ， 经历了从上至下、涉及各参与方组合调控后 ， 新房“打新”热降温 ， 二手房更是直接步入量价齐跌状态 。 据深圳中原研究中心最新的数据显示 ， 今年国庆期间(10月1日至10月7日) ， 深圳市全市新房成交1081套 ， 较去年同比上涨163% ；国庆期间 ， 二手房共成交4套 ， 共计351.22平方米 。
不难发现 ， 当前的楼市两极分化 ， 二手房无人问津 ， 但新房一片热卖！“日光盘”的再现 ， 据统计9月 ， 深圳19个住宅项目取得预售许可证 ， 合计预售11440套新房住宅 。 其中 ， 7个项目开盘售罄 ， 都是品质好、性价比高的楼盘 。
主要还是新房与二手房价格倒挂的原因 ， 前两年万人摇、秒光盘 ， 同一个区域 ， 一套新房比二手房便宜十几万甚至几十万；还有就是新房贷款优先 ， 二手房贷款难 ， 很多银行已经暂停给二手房贷款 。 在指导价的影响下 ， 实际算下来一套二手房首付比例达到60%以上 ， 一般刚需无法承受 ， 而投资者更不会选择在这节点买房投资 。
深房中协的统计数据显示 ， 由于二手房市场低迷 ， 今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套 ， 相比2020年月均值下降46% 。 对于中介来说 ， 去年以前是吃肉的时代 ， 现在汤都快喝不上了 。 一位从业15年的中介无奈称 ， 今年是十几年来最差的时刻 ， “我已经3个多月没出单了！”“以前业主很难谈价钱 ， 现在都降价100万至200万卖房” 。
【杭州|二手房7天仅卖4套，僵持几个月会怎样？中介说了实话，买房再等等】有的网友欢呼：盼了好久 ， 深圳高房价终于遇到铁榔头 。 有的立帖为证：晚点买房 ， 立省百万 。 不难发现 ， 楼市调控很明显就是保持稳定 ， 不让大涨 ， 也不让大跌 ， 政策限价、银行限贷 ， 防止炒作 。
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