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住房公积金|决胜临港丨双规划加持 金汇楼市由爆冷转供不应求

住房公积金|决胜临港丨双规划加持 金汇楼市由爆冷转供不应求

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编者按：政策东风乍起 ， 百余房企争流 ， 这是上海临港片区楼市的真实写照 。 2019年8月 ， 《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》印发 。 同年8月20日 ， 临港新片区管委会正式揭牌运作 。 两年后 ， 从鲜有问津到 “炙手可热” ， 临港主城 ， 奉城 ， 金汇、海湾作为临港自贸区的主要居住承载区 ， 成为房企掘金的决胜场 。 凤凰网房产特此推出#决胜临港#策划 ， 通过地块实探、产品剖析、企业拆解 ， 深度分析临港故事背后的故事 。

2019年8月6日 ， 《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》正式公布 ， 在走过上海自贸试验区6年建设之路后 ， 临港新片区无疑被寄予了更大的期待 。
临港新片区规划范围为大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧 ， 规划总面积约873平方公里 。
金汇板块作为自贸新片区中最靠近市区的区域 ， 又受前滩、东方美谷等多重利好 ， 成为刚需型购房需求的优选之地 。
壹
新政后 ， 金汇板块的新盘迎来了一波“盛夏”行情 。 据克而瑞数据显示 ， 政策公布后 ， 临港主城区板块周均成交套数涨幅404% ， 奉城板块周均成交套数涨幅239% ， 金汇板块周均成交套数涨幅约为48% 。
以禹洲项目为例 ， 2017年5月份 ， 禹洲在金汇板块首个住宅项目禹洲雍贤府开盘 ， 直到2020年上半年 ， 用了近3年时间 ， 1690套房源才售完 。 反观禹洲另外两个项目雍锦府和璞悦 ， 均于自贸新片区概念落地后开盘 ， 都去化比较好 。
其中 ， 雍锦府于2019年10月开盘 ， 于今年4月份和7月份有过加推 ， 网上房地产显示 ， 项目1035套房源 ， 可售房源仅有168套 ， 去化率约84%；2020年推出的禹洲天境璞悦554套房源也已基本售罄 。

（图来源于网上房地产 统计时间截止到9月30日）
【住房公积金|决胜临港丨双规划加持 金汇楼市由爆冷转供不应求】据置业顾问介绍 ， “自贸区政策出来后 ， 外界对金汇的认可度更高了 ， 有许多浦东、闵行的客户买过来 ， 毕竟周浦、老闵行的房价都接近7万 ， 而金汇房价还仅有3万出头” 。
相反的 ， 别墅类项目就没有这么好命了 。 截至目前 ， 在金汇板块 ， 仍有多个别墅楼盘销售速度比较缓慢 ， 甚至卖不动 。
资料显示 ， 2019年8月底 ， 龙湖春江天玺项目开盘 ， 推出329套房源 ， 东方公证处数据显示 ， 项目共57组有效认购客户参与摇号 ， 认筹率仅有17% 。

截止到目前 ， 项目共推出1456套房源 ， 网上房地产显示 ， 仍剩余218套房源可售 ， 两年时间去化率仅有85% 。 据置业顾问介绍 ， 目前龙湖春江天玺还剩余建面约117——124㎡上叠和130——148㎡下叠在售 ， 均价约45000元/㎡ 。

（图来源于网上房地产 统计时间截止到9月30日）
板块内的“老大难”原筑江南公馆 ， 于2018年年底推出57套建面约282-391.74㎡别墅房源 ， 到目前仍有53套房源在售 ， 近3年时间去化率还不到10% 。

（图来源于网上房地产 统计时间截止到9月30日）
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