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住房公积金|决胜临港丨双规划加持 金汇楼市由爆冷转供不应求( 二 )


随着自贸区概念的持续火热 ， 相比其他区域的严格限价 ， 金汇房价“温水煮青蛙” ， 洼地已渐渐被填平 。
据凤凰网房产统计 ， 2018年 ， 金汇板块新开楼盘住宅销售均价在32000元/㎡左右 ， 别墅销售均价在42000元/㎡左右 ， 而到了2020年 ， 板块新开住宅楼盘均价已经到了34000元/㎡ ， 别墅均价更是到了45000元/㎡ 。
2018年 ， 禹洲雍贤府开盘 ， 推出建面约88㎡、89㎡和90㎡高层住宅 ， 均价约32000元/㎡；建面约127-158㎡叠加别墅 ， 均价约42000元/㎡ 。
现如今 ， 禹洲天境铂悦首开 ， 推出建面99-130㎡3-4房 ， 虽然位置上稍逊于禹洲雍贤府项目 ， 但是项目售价每平米上涨约2000元 ， 均价为34055元/㎡ ， 近期即将入市的天和尚海庭前 ， 新推出的联排别墅均价更是已经达到4.9万元/㎡ 。
叁
金汇板块的土地市场同楼市一样 ， 可以划分为两部分 ， 大叶公路以南又归为南桥新城区域 ， 出让的土地多 ， 溢价率偏高；大叶公路以北的金汇镇 ， 出让的土地比较少 ， 溢价率较低 。
迄今为止 ， 板块已经有多家知名房企入驻 ， 包括禹洲、朗诗、龙湖、象屿、金茂等 。 2016年6月30日象屿以21.2亿元投得的奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块 ， 地块成交楼板价26332.6元/㎡ ， 溢价率193% ， 一举刷新了金汇板块最高楼面价 。
目前大部分地块已上市销售 ， 仅金融街、禹洲、天和、宝业等企业共4幅土地待上市 ， 潜在供应套数约1343套 ， 其中金融街项目、禹洲天境供应套数排名靠前 ， 分别为717套、591套 。

资料显示 ， 禹洲天境·铂悦已于9月19日开启认购 ， 预计于10月22日开盘 。 此次开盘项目将推出建面约99-130㎡房源 ， 共258套 ， 总价约295万起 。 （详情可点击：均价34055元/㎡ 禹洲天境·铂悦9月19日开启认购）
天和尚海庭前已于10月4日开启认购 ， 将推出148套建面约132㎡联排别墅 ， 均价约4.9万元/㎡ ， 总价约650万左右 。 （详情可点击：7年房价涨40% 天和尚海庭前10月4日开启认购）
金融街项目也已于不久前公布设计方案 ， 具体入市时间待定 。 宝业·青春里项目售楼处和样板间已开放 ， 项目预计11月入市 ， 将一次性推出220套建面约75-95㎡的2-3房 。
肆
与自贸区新片区其他区域对比 ， 金汇又是不同的 。
它不只‘自贸新片区’一个标签 ， 因地理位置优越 ， 所以还拥有‘前滩南’、‘滨江南’等多个标签 。
作为产城融合的先行区 ， 金汇板块各方面配套正在急速赶超 。
交通方面 ， 金汇凭借虹梅南路高架、沪金高速、浦星公路、林海公路四条大动脉 ， 快速直达浦东、闵行等地 ， 同时还拥有BRT快速公交 ， 无缝换乘8号线 ， 直达前滩东方体育中心 。
居住配套方面 ， 虽然现在尚不是很醇熟 ， 需依赖南桥新城配套 ， 但未来随着龙湖金汇天街（在建中）、禹洲商业中心（在建中）和多所规划学校的落定 ， 板块能级必能抬高1个档次 。 龙湖金汇天街预计于2022年6月开业 ， 总商业体量10万㎡ ， 目前已开始招商 。

龙湖上海金汇天街效果图
产业方面 ， 金汇著名的东方美谷产业 ， 已渐入佳境 。 创新产城融合发展区 ， 已聚集了上海约25%的化妆品企业 ， 未来这里还将聚集千亿规模产业 ， 预计吸引近100万高新人才进驻 。 此外 ， 围绕东方美谷还将打造约750公顷美谷小镇 ， 规划包括约20000平豪华酒店、约30000平会展中心、奥特莱斯、青少年活动中心、文化中心、达令港公园等 。

东方美谷基地效果图
可以说 ， 众多利好加持之下 ， 金汇板块正以迅雷不及掩耳之势飞速朝前发展 ， 未来不容小觑 。

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