房价|未来的房价会是这样
文章图片
文章图片
这阵子曾经的百强房企破产了 ， 多个头部企业出现了债务危机 ， 多个城市的土地大规模都在流拍 ， 很多城市的房价也在下跌 ， 房地产中介出现了离职潮 ， 这些现象让那些准备买房的人和已经买房的人非常的焦虑 。
不少言论也在唱空楼市 ， 那开发商会不会大规模破产呢？房子会不会烂尾呢？还能买吗？最近又有开发商交不了房了 ， 某大楼盘停工 。 曾经是惠州的全国百强的房企直接宣布破产 ， 知名先生的湖呢 ， 先生已经不在了 ， 融创也捉襟见肘并购没钱了 ， 巨无霸级的海航集团也面临着破产重组的命运 。 这些大家都看得都很心慌 ， 其实这些事儿不是突然发生 ， 在去年国家提出房地产的三道红线之后 ， 市场就做过预判 。 因为开发商的钱袋子被管住了 ， 发展的速度也必然会被降低 。 现在看来大方向说对了 ， 冲得太快的企业急刹车 ， 一定会出现一些问题 ， 但问题的严重性 ， 我们还是判断得保守 ， 截止到今年八月底 ， 全国已经有244家房企破产 ， 平均每一天就有一家开发商倒下 。 今年上半年 ， 涉及房地产类的投诉同比增加了16.3% ， 排在了消费投诉的前十位 ， 相信到今年年底这个数字会更大 ， 楼盘天空烂尾的现象也在增加 。 【房价|未来的房价会是这样】
现在有些房企连地都不敢乱拍了 。 最近杭州、沈阳、广州、福州、天津、济南等多个城市 ， 土地市场降温明显 ， 流拍率都超过了30% 。 个别的城市更加严重 ， 看来开发商也要存点余粮来扛过楼市 。 这个寒冬关于房价的下跌 ， 主要是持续的房地产调控效果显现出来了 ， 有钱的刚需基本上已经都上车了 。 那新增的刚需还要一段时间做资金积累 ， 所以我们看到市场的成交量进入了调整期 ， 这也让那些急需要高周转的开发商日子更加难过 。 上面这些现象的原因也不难猜 ， 主要有这么三点 。
一是一些房企的负债率过高 ， 过去开发商借新债还旧债来盖房子 ， 靠着地皮、房产、股权持续从银行抵押贷款加杠杆 ， 还有通过发行各种企业债来筹集资金的 ， 以及通过互联网金融、民间借贷等 ， 开发商在目前严格的管控下 ， 债务到期出现 。 兑现的困难也就不难理解了 ， 某大太和、蓝光、华夏幸福、富力等开发商三道红线就全踩了 ， 降档减债之路很是漫长 。
二是以前进入房地产的门槛太低 ， 2019年全国注册的房地产开发企业数量高达了9.9万家 ， 即使现在一些房企在破产转型 ， 但数量仍是在高位 ， 一些从来没有房地产开发经验的公司 ， 只要手里有点钱 ， 都想跑过来圈地圈钱 。 那有的公司就在拿到地之后 ， 通过预售圈钱跑路 。 被坑得最惨的还是买房人和贷款的银行 。 三是部分房企的战略决策的错误 ， 近年来不少规模型的房企在345线城市大量的拿地 ， 2020年房企的土地储备超过44% ， 来自于345线城市开发的远郊大盘 。 文旅小镇 ， 康养小镇等等 ， 这些项目大部分缺少交通 ， 缺少配套 ， 没有刚需 ， 有些最后搞不下去了 ， 要么烂尾 ， 要么等着来收拾烂摊子 。 不过以上的问题也不是市场的全部 ， 大家也不必过于悲观 ， 也有不少行稳致远的开发商 。
怎么来看接下来房地产的发展趋势呢？
推荐阅读
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 现代风|168㎡现代风，带着浓郁的归属感与愉悦感
- 深色|155㎡简约风，承载着三代人的生活，不花哨让家务少一半
- 混淆感|146㎡北欧经典白色三居室，诠释令人心醉的优雅
- 造纸|生活用纸，黄卫生纸真的好于白色卫生纸吗？来听造纸员工怎么说！
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 饱和度|173㎡轻奢新中式，古典和现代的碰撞，唯美浪漫！