3 ， 二手房交易税费包括哪几种 成交价*5、赠与 ， 非住宅 ， 征收（双方各0.05%）.6%1.00元这样计算.5% ， 90平方米以上 ， 144平方米以下普通住宅 。3：1 。土地增值税 。2 。2、面积*2.5元/：成交价*0.05%1、住宅类 ， 暂免、普通住宅满5年（含5年）免征 。2、普通住宅未满5年：查档20元公证费成交价*0 ， 房改房征收、面积*6元/ ， （144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%：1 。2、非住宅 。2 ， 差额征收 。4、非普通住宅未满5年 ， 全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年）、550元/本 ， 非住宅及不配套车库 。3、10元/本 ， 共有权证：5元/件 。比如房价40万剩5.6%=22400 。2 ， 且为卖方家庭唯一住房 ， 免征、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收 。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收 。4、直系赠与、安居房 ， 90平方米以下的普通住宅 ， 若买方不是唯一住房的按成交价3%征收 ， 若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收 。3、成交价*3%、成交价*1 ， 看老证.3%营业税 ， 已购公房（房改房、直管公房、面积*8元/ 。贴花税 。契税：1、成交价*1% ， 别墅及非住宅 。产权转移登记费：1、80元/本 ， 住宅及配套车库2、成交价*1% ， 住宅免征 ， 全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收、集资建房） 。印花税税费参考如下;平方米 。转让手续费、经济适用房 ， 满5年免征;平方米 ， 全额征收 。3、非普通住宅满5年;平方米 ， 商品房首先需要看看你所卖的房屋的性质是住宅还是商业 ， 其次是中介费 ， 住宅一般都是成交价的1% ， 商业是2%；买卖所涉及的税费主要有：1、非住房转让手续费：10元/平方米 。2、房屋所有权登记费：非住房：100平方米以下（含100平方米）100元/宗 ， 100-500平方米（含500平方米）160元/宗 ， 500-1000平方米（含1000平方米）200元/宗 ， 1000-5000平方米（含5000平方米）260元/宗 ， 5000平方米以上300元/宗 。3、契税：税率住宅1.5% ， 商业3% ， 。4、营业税（带附加）：所购房屋不满五年上市交易时收取 ， 税率为5.5% ， 按正常交易成交价格计征 。5、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取 ， 有两种方式 ， ①税率20% ， 按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收 。
4 ， 目前二手房买卖税收都需要交纳什么税各是多少 1%契税1%土地税1%个人所得税！你是那个省市的,,一般税费都是按当地税务部门调控的..正常的买卖有契税1.5%,个人所得税20%,印花税万分之五.土地增殖税,,营业税5%,如果是福利性质的房子包括(房改房,集资建房,安居工程房,直管公房,合作建房,解危解困房,补贴购房,经济适用房)还有个土地收益金0.5%..大至这些.关于房屋的税费计算一．房屋的分类：普通住宅、非普通住宅、商用房、商住两用房……二．房屋的性质：商品房、拆迁房、回迁房、房改房……三．土地的性质：出让（商品房）、划拨（拆迁房）四．普通住宅的标准：产证在144平米以下 ， 过户评估价低于6800元/平米（两者必须同时满足）五．普通住宅的税费（产证面积在144平米以下 ， 评估单价低于6800元/平米）：1.不满2年：契税1%×评估价（评估单价×面积）个税1%×评估价营业税5.55%×评估价物业维修基金：多层75×产证面积电梯房90×产证面积注：a.任何一套房子物业维修基金只用交一次（跟交易次数无关）b.02年7月前交易过的房子都有物业维修基金,02年7月以后交易的房子维修基金基本都没有的 ， 但要凭房东的维修基金发票才可以免掉 ， 如果发票丢失要花100元的调档费去查一下c.拆迁房有点麻烦：只要没交易过 ， 维修基金是必须有的 ， 当然02年7月以后交易过的就没有了 ， 如果产证是02年7月以后下的 ， 维修基金房东也都没交过d.新商品房如果是在02年7月以后下的产证 ， 维修基金也交过（如名馨花园、怡馨花园）e.市区的房子是不用交维修基金的2.满2年：契税1%×评估价个税1%×评估价维修基金：同上（少5.55%的营业税）3. 满5年：契税1%×评估价维修基金：同上个税1%×评估价注：a.房东若是唯一一套住宅可以免掉个税b.如果是商品房（房东还有其他住宅情况下）征求房东意见让他签一个唯一住宅声明 ， 买方就可以免掉个税c.没交易过的拆迁房个税是不可以免掉的（因为国家政策规定每户人家最后一套拆迁房是不可以卖的 ， 除非是拿出其他房子的产证《包括商品房》 ， 才可以交易d.交易过的拆迁房就成为商品房了六．非普通住宅的税费（产证144平米以上或者评估价高于6800元/平米 ， 满足其一就是非普通住宅）1.不满2年：契税1%×评估价个税1%×评估价营业税5.55%×评估价维修基金：同上2．满2年：契税1%×评估价个税1%×评估价（或者可以选择差价的20%来交个税）营业税:差价的5.55%(差价：现购房的评估价—原购房的开票价 。如果评估价与原购房差价为零或者成负值就没有营业税了)维修基金：同上一套房子所需交的税费与客户手里的资金是密切相关的 ， 如果一次性付款税费就会很低贷款额度越少评估价就做的越低 ， 税费也会越少5 ， 二手房交易税多少 现在买房不能只把房款凑齐就好 ， 还需要准备税费的呢！所以说买房真的不便宜 ， 也不简单 。那不买新房 ， 买二手房的话需要怎样缴税呢？到底要交多少呢？如何区分普宅和非普宅对于如何区分普通住宅和非普通住宅 ， 根据有关规定 ， 普通住宅的认定要同时满足三个条件 ， 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下 ， 实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍 。而只要上述三个条件有一个达不到 ， 就是非普通住宅 。shqianyy不满2年房子交税多按照政府有关规定 ， 购买不满2年的普通住宅和非普通住宅 ， 都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税 。如果是一套普通住宅 ， 房产证下发未满2年 ， 所以增值税及附加税按5.6%缴纳 。举例：房屋按照网签价400万元计税 ， 需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元 ， 交税总额共计52.88万元 。“在实际交易中 ， 购买不满2年商品住宅 ， 交税相对较多 。满2年不满5年房子不交增值税按照政府有关规定 ， 购买满2年不满5年的普通住宅 ， 需要交纳契税、个人所得税 ， 免交增值税及附加税 。购买满2年不满5年的非普通住宅 ， 需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税 。举例：当交易的房屋属于普通住宅 ， 按照网签价400万元计税 ， 需要交纳契税4万元、个人所得税32万元 ， 交税总额共计36万元 。满5年不唯一房子需交个税按照政府有关规定 ， 购买满5年不唯一的普通住宅 ， 需要交纳契税、个人所得税 ， 免交增值税及附加税 。而满5年不唯一的非普通住宅 ， 需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税 。举例：当交易的房屋属于普通住宅 ， 按照网签价400万元计税 ， 需要交纳契税4万元、个人所得税32万元 ， 交税总额共计36万元 。满5年唯一房子不交个税按照政府有关规定 ， 购买满5年唯一的普通住宅 ， 只需交纳契税 ， 免交个人所得税 ， 免交增值税及增值税附加税 。但购买满5年唯一的非普通住宅 ， 仍需要交纳契税、增值税及附加税 ， 只免交个人所得税 。举例：当交易的房屋属于普通住宅 ， 按照网签价400万元计税 ， 只需交纳契税4万元 。“在实际交易中 ， 购买满五年唯一商品住宅 ， 交税相对较少 。”我给你举个例子吧 ， 你看下 ， 就明白了： 假设您的房屋为140平米以下的普通住房 ， 原买进价为50万元 ， 现交易价为55万元 ， 依据房屋取得产权证的时间不同 ， 所需交纳的税费有以下2种情况： 1、取得产权证或完税发票的时间不满5年 ， 所需缴纳的税费为： 税 种 税 费 计 算 公 式 税 费 营业税、城建税、教育费附加 交易价×5.5%=550000×5.5% 30250元 印花税（买卖双方各缴） 交易价×0.5‰=550000×0.5‰ 275元 土地增值税 免征 0元 个人所得税 （交易价－原买进价－合理费用）×20%=（550000-500000-30250-275）×20% 注：合理费用=印花税+营业税+教育费附加+城建税 3895元 契税（买方缴纳） 交易价×1.5%=550000×1.5% 8250元 注：营业税、个税不享受优惠标准 。2、取得产权证或完税发票的时间5年以上 ， 所需缴纳的税费为: 税 种 税 费 计 算 公 式 税 费 营业税、城建税、教育费附加 免征 0元 印花税（买卖双方各缴） 交易价×0.5‰=550000×0.5‰ 275元 土地增值税 免征 0元 个人所得税 免征 0元 契税（买方缴纳） 交易价×1.5%=550000×1.5% 8250元 注：营业税、个税不享受优惠标准 。2、取得产权证或完税发票的时间5年以上 ， 所需缴纳的税费为: 税 种 税 费 计 算 公 式 税 费 营业税、城建税、教育费附加 免征 0元 印花税（买卖双方各缴） 交易价×0.5‰=550000×0.5‰ 275元 土地增值税 免征 0元 个人所得税 免征 0元 契税（买方缴纳） 交易价×1.5%=550000×1.5% 8250元 －易达房产家居网6 ， 二手房买卖怎么交税 通常而言 ， 市民交易一套普通二手房需缴纳4种税 ， 包括营业税、契税、印花税、个税 ， 但去年底 ， 由于楼市低迷 ， 国家和地方政府出台了一些鼓励住房消费政策 ， 暂时减免征收一些税种 ， 或返还一些税收的地方所得 。首先 ， 二手房转让营业税起征期限缩短至2年 ， 政策优惠期限是1年 ， 即2009年1月1日至2009年12月31日 ， 在此期间 ， 个人购买不足2年的非普通住房对外销售的 ， 全额征收营业税；超过2年（含2年）的非普通住房或不足2年的普通住房 ， 按差额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房免征营业税 。营业税的税率是5.6% ， 包含城建税、教育费附加 ， 由出售方缴纳 ， 即卖方 。印花税目前免征 ， 2008年11月以前是征收0.1% ， 针对交易合同征收 ， 买卖双方均摊0.05% 。契税缴纳的情况较多 ， 首次购买90平方米及以下的普通住房 ， 按1%征收 ， 其他的契税征收要看具体房屋类型 。具体而言 ， 1997年10月1日前购买的房产按6%征收契税 ， 而1997年10月1日后购买的房产按3%征收契税；对1999年8月1日后购买的自用普通住宅按1.5%征收契税 ， 其他的按3%征收契税；对2005年6月1日前购买的自用非普通住宅（即144平方米以上） ， 经房管部门备案的按1.5%征收契税 ， 2005年6月1日之后购买的自用非普通住宅按3%征收契税 。最后是个税 ， 税率20% ， 按增值部分扣除合理费用后征收 ， 由出售方缴纳；不能确定原值的 ， 普通住房按住房转让收入1%征收 ， 非普通住房和其他商品房按1.5%征收 ， 营业用房按2%征收 。但5年以上唯一一套住房转让 ， 可免征个税 。不要多少钱的 ， (1)主要是佣金 ， 不过这个价格可以和中介谈 ， 一定要谈 ， 中介想当狡猾 ， 一般都是房价的3%来算,你这个房价算的话要1.8W,但是,你不要吃他这一套,至少要砍到1W,这样你才比较划算. (2)再有,就是要看这房子是不是红本在手,或是还在银行抵押月供,如果还在抵押的话,这就有点麻烦,因为这需要担保公司赎楼,这期间将近要耗时一个月,再有就是有个赎楼费,赎楼费一般是按交易前剩余贷款的1%来算的,但本人认为这个也是可以和担保公司谈的.签定担保合同时要谈这个赎楼费. (3)担保合同签之前还要到公证处作公证,这里可能要400元左右. (4)按揭费:好像是1K,但是这个费用是中介公司按揭部收的,尽量不要交,没道理又交佣金,还要交按揭费,交给同一个公司的两个部门(业务部拿佣金,按揭部拿按揭费),本人认为不合理,就看你怎么说服中介免去此费用了. (5)评估费,也就交给评估公司来衡量你的房子能贷多少款的,事实上评估公司感觉也是和中介一起的.这个费用不多,600元左右. (6)交易费,交给国土局的,也是300元左右. (7)契税,拿房产证的时候交,按二手房买卖合同金额的1%来交,像你这个不超过6K元,因为过户时的价格应该是原先房产证的价格. 若是红本在手,则不需要(2)(3)(5)项. 根据我市现有政策 ， 市民如在今年12月31日之前完成普通二手房交易 ， 可享受税费补贴的优惠政策 ， 其中契税返还80% ， 而营业税、个税地方所得也全额返还转让方 。除了税费还有其他费用需提醒市民的是 ， 现在买房缴纳契税有时间限制 ， 即纳税人自取得发票或签订转让合同的当天起30日内必须缴税 ， 如果逾期 ， 税务机关将按日加收滞纳金 。最近几个月 ， 不少市民因未注意契税缴纳期限有变而逾期 ， 被加收了不少滞纳金 。根据规定 ， 税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的 ， 按原《税收征管法》规定 ， 按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金；2001年5月1日以后发生的 ， 按新《税收征管法》规定 ， 按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金 。此外 ， 二手房转让还涉及一些费用 ， 包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、档案费等 。当然 ， 通过房产中介交易 ， 还要支付中介服务费 ， 买方如需贷款 ， 还要交评估费（经评估才能贷款）、代办服务费等 。而办理产权过户时 ， 卖方需提供房产证、土地证、所有权人夫妇身份证、印章、夫妻关系证明（户口簿、结婚证）、房屋原契税单、双方交易合同等 ， 而买方需提供夫妻身份证、印章、夫妻关系证明（户口簿、结婚证）、双方草签协议 。详情请查看：徐州易达房产网： http://www.edwz.com/2010/0402/4294.html一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3% ， 面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定 ， 一般情况是在200元内 。6、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 本数据来自：超级经纪人网 上海二手房 http://esf.sh.mysupa.com7 ， 二手房交易需要交哪些税费 60"按照相关法律规定 ， 二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税 。（1）增值税房子未满2年 ， 增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年 ， 普通住宅免征 ， 非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65% ， 差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用 。（2）个人所得税 。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系 。付费内容限时免费查看回答您好 ， 很高兴为您服务 ， 二手房买卖需要缴纳的税费有以下几种：1、契税个人购买家庭的一套住房 ， 面积为90㎡及以下的 ， 按1％的税率征收契税 。面积为90㎡以上的 ， 按1.5％的税率征收契税 。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税 ， 北上广深二套房除外 。2、个人所得税二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税 。每个地区的征收标准都有所差别 。3、增值税及附加不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％） 。不动产证满2年的免征增值税 。4、其他费用除了上面提到的几个主要的税费之外 ， 还要考虑到其他的杂费 ， 比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用 ， 还有贷款产生的担保费 ， 还有一些数额比较小的费用 ， 比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等 ， 都是按照不同城市相关的收费标准来收取的 。更多7条1、契税个人购买家庭的一套住房 ， 面积为90㎡及以下的 ， 按1％的税率征收契税 。面积为90㎡以上的 ， 按1.5％的税率征收契税 。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税 ， 北上广深二套房除外 。2、个人所得税二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税 。每个地区的征收标准都有所差别 。3、增值税及附加不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％） 。不动产证满2年的免征增值税 。4、其他费用除了上面提到的几个主要的税费之外 ， 还要考虑到其他的杂费 ， 比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用 ， 还有贷款产生的担保费 ， 还有一些数额比较小的费用 ， 比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等 ， 都是按照不同城市相关的收费标准来收取的 。二手房二手房涉及到的税费 ， 大头主要是四个（增值税及附加、契税、个税、中介费） 。法定需要买家支付的是契税 ， 卖家需要支付增值税及附加和个税 ， 中介费是双方承担 。而实际情况 ， 现在基本是卖方市场 ， 卖方除了承担中介费以外 ， 买家承担几乎所有的税费 。1.增税及附加税房子不满两年 ， 普通住宅和非普通住宅都要缴增值税（5.6%） 。房子满两年 ， 普通住宅免征 ， 非普通住宅采用差额征收增值税 。附加税=增值税×0.11（或0.13）<镇区0.11 ， 街道办0.13>2.契税契税是由买家承担 ， 并在过户当天交给房管局 。首套房 ， 面积≤90平 ， 契税是房屋总价1%；面积≥90平 ， 契税是房屋总价1.5%（非首套房契税是房屋总价的2%-3%）3.个人所得税买二手房 ， 若房子是房产证出证满5年时间 ， 且是卖家的wei一住房（满五wei一） ， 免征个人所得税 。所以满五wei一住房一直是房东和中介大力宣传的热点 。不过 ， 其中的税收优惠可能无形中加到房价上 ， 使得这类房子比较贵 。如果不是（满五wei一）住房 ， 就要交个人所得税 。4链家、中原、我爱我家等中介平台基本维持在2%的中介费 ， 一套500万的房子 ， 中介费就要10万 。不同地区 ， 不同人 ， 都有些许差别 。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6% ， 房多多的中介费2999+0.8% 。当然双方自由成交 ， 没有中介的事 。不过 ， 这种情况 ， 风险比较高 ， 并不建议各位采用 。5合同公证费：200-400元 。评估费：房屋贷款需要 ， 几百到几千 ， 可以协商 。贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套 ， 公积金贷款100元一套 。权属登记费：80元/本二手房屋交易共计5种税费： 1、买卖契约税（俗称契税）属于买房人交纳交易价格的3% ， 个人购买普通住宅的（140平米以下）减免一半收取 2、房屋买卖交易营业税属于卖出方交纳5.5%包括城市建设税、交付附加税 3、个人偶然所得税属于卖出方交纳 ， 卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1% 4、土地增值属于卖方交纳140平米以上的 ， 卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1% 5、合同印花税 ， 贴在买卖合同印花由买卖双方个交纳千分之0.5 要是按照国家税法要求 ， 应该是各自交纳各自部分 ， 但是根据现在市场交易情况 ， 一般的买卖交易大部分税费都是由买方替卖方交纳的 ， 具体情况就要买卖双方自行协商了 。手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况 ， 具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%2、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年 ， 且是唯一生活用房的免征）3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元 ， 买家为单位的80元）4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%8 ， 二手房税费怎么算 税种契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的 ， 视为普通住宅 ， 征收房屋成交价的1.5%的契税 。反之则按3% 。印花税买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征 。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税 ， 高档住宅征收买卖差价5%的营业税 。城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3% 。个人所得税普通住宅2年之内：编辑本段税率交易手续费率3元/平方米×建筑面积合同印花税率房屋成交总额×0.05%营业税率2011年1月27日新通知规定）个人将购买不足5年的住房对外销售的 ， 全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的 ， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的 ， 免征营业税 。；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ；个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；土地增值税：普通住宅免征 ， 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ， 3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） [1]征收方法：按照基准税率征收交易总额的3% ， 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1% ， 若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% 。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 ， 契税的优惠是以个人计算的 ， 只要是首次缴契税都可以享受优惠 。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收 。营业税（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政 ， 转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税 ， 转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税 ， 转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税 。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证 ， 其次看契税发票 ， 再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算 。一般地说票据早于契税发票 ， 契税发票早于产权证 ， 房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据 。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅 。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税 。。城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3% 。个人所得税（税率交易总额2%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税 。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年 。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳 ， 若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金 ， 具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还 。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据 ， 其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产） 。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税 。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况 ， 个人所得税也必须征收差额的20%2北京详解编辑北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）②契税③营业税④城市建设维护税、教育费附加⑤个人所得税⑥土地增值税税费判断三步走第一步：首先看房屋属性 ， 包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房第二步：看房产证年限 ， 是否超过5年；第三步：看面积、单价、容积率 ， 判断是否是普通住宅、面积是否超标 。北京市二手房交易各个税种的详解印花税a、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税 ， 这里特指交易印花税b、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证c、纳税人：买卖双方d、税率：0.05%e、征收范围：所有二手房交易f、缴纳印花税的计算方式及案例案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房 ， 总价为50万元 ， 高先生及李阿姨需要分别缴纳印花税250元（500000×0.05%=250）
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