长沙|宁选市区老破小，不选郊区高大新？入住后才发现选错了长沙

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城市中心位置的新房定位大多是改善盘，价格太高，首次购房的人无法负担，大多数人只能在市区老破小和郊区高大新之间选择，很多业内人认为市区配套成熟，生活便利性高，而郊区发展周期长，甚至有荒废的风险，所以买房宁选市区老破小，也不能买郊区的高大新，这一说法到底成不成立呢？有很多粉丝朋友反馈，自己买了市区老房子十分后悔，这又是什么原因呢？

第一，老城区发展空间不足
【长沙|宁选市区老破小，不选郊区高大新？入住后才发现选错了】市中心的发展已触及天花板，老房子的房价也已经触顶，如果没有拆迁改造计划，这里的房子没有任何投资价值，房价也会逐渐走向下破路，入手就意味着贬值。老房子周边虽有配套，但配套设施落后、陈旧，道路狭窄，交通拥堵，这些配套全部拆除重建不切实际，导致新时代居民的生活需求无法得到有效保障。而处在城市发展扩张方向上的郊区，是开发商集中拿地的区域，将来随着入住人口增多，周边的教育，医疗，商场等配套会逐渐发展起来，房子升值空间大，居住体验有保障。
第二，户型设计落后于新房
老房子大多是十几二十多年前建造的，存在设计不合理，拐角多，浪费面积多，窗户小，装修风格落后等问题，房子的采光，通风效果差，空间不能合理利用，入手老房子之后，还需要砸掉原来的重新装修，成本比装修一套毛坯新房还高，而且多次装修还可能破坏房子的墙体和结构，降低老房子的使用寿命，增加居住的安全隐患。相比市中心的老房子，新房户型设计比较新颖，更符合现代人的生活理念，也可以按照自己的喜好装修，日后居住起来更舒适惬意。

第三，小区整体环境比新房差
老旧小区没绿化，没健身娱乐器材，业主私拉电线给电动车充电，车辆乱停乱放，经常把消防通道堵得水泄不通，小区还缺乏消防配套设施，万一发生火灾，消防车无法及时进入，或将会酿成无法挽救的危害。还有一些体量小的老小区，没有专业的物业管理团队，垃圾没人及时清理，一到夏天蚊虫苍蝇四处飞，还会发出阵阵恶臭，小区的路面、设施出故障后，也没人组织维修，综合居住体验较差。而郊区的新楼盘，小区绿化率高、空气清新、视野好、比较安静，但是存在通勤时间长的缺陷。

第四，老房子质量问题频发
旧改一定程度能提升居住体验，但也仅仅是治标不治本，老房子的电路，管道等设施都已经老化，时不时就会出现故障，电路出故障轻则影响日常居住，严重的会威胁业主的生命安全，而水管或暖气管破裂，会浸湿家具家电，破管而出的水也会沿着墙壁的缝隙渗透到楼下，给楼下业主造成的经济损失，还需要漏水的业主来承担，老房子潜在的质量问题太多，无法给购房者带来居住的安全感和归属感。相比起来，好口碑房企开发的郊区新房，质量多半是没问题的，可以安心入住。
第五，高龄二手房很难卖掉
很多人买老房子是为了短期过渡，自己再住几年后，房子质量问题，产权年限缩水的问题将会更加突出，老房子还有贷款时间短，贷款额度低等等缺点，叠加房价开始下调的因素，老房子的价格优势被持续弱化，市场需求越来越少，将来老房子很难找到接盘侠。

长沙|宁选市区老破小，不选郊区高大新？入住后才发现选错了

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