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简约|沈阳个税“惊魂五小时”，实探交易中心，干货满满！

简约|沈阳个税“惊魂五小时”，实探交易中心，干货满满！

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简约|沈阳个税“惊魂五小时”，实探交易中心，干货满满！

28日 ， 有网友提供线索称 ， “即刻起 ， 浑南房产局二手房交易中如产生个人所得税需按查实方式征收缴纳【即（本次计税依据-房屋原值）*20%】” ， 消息一出 ， 引发网友热烈讨论 。
通过对浑南区以及市房产局的实探 ， 我们了解到 ， 截止28日下午17:00 ， 浑南区二手房个税按【（本次计税依据-房屋原值）*20%】进行收取 ， 其他各区工作人员均表示“尚在等待最新文件” 。 同时 ， 我们也了解到关于二手房交易个税缴纳的更多细节 。

【简约|沈阳个税“惊魂五小时”，实探交易中心，干货满满！】首先 ， 这并不是新规定！
据工作人员介绍 ， 关于二手房交易中产生的个税 ， 一直以来都是按照“二选一”的方式缴纳 ， 并明确规定了可查询到原房价的 ， 按“差额的20%”缴纳 ， 无法追查到原房价的按“1%”缴纳 。
浑南区大部分交易中的二手房 ， 都是可以查询到原房价的 ， 因此即使未来严格统一按照“差额的20%”缴纳 ， 也只是只严格执行现行政策而已 。

其次 ， 网传二手房要收“重税”未免言过其实 。
事实上 ， 即使非唯一二手房交易按照“差额20%”征收个税 ， 也未必是“重税” ， 毕竟当前市场环境下 ， 二手房价格并未“飞涨” ， 再扣除合理费用 ， 可能与“1%”相比 ， 反而是“差额20%”更合适也未可知 。
此前就曾有业主表示 ， 自家房子“5000买 ， 7000卖” ， 如果按照她的描述来看 ， 当年她置业总房款越位75万 ， 现在105万出售 ， 加上合理税费 ， 如装修、贷款利息等 ， 按差额20%征收 ， 预计缴纳个税远低于按1%收取 。
第三 ， 个税不是人人都要交！
产生个税是有前提的 ， 以家庭为单位（包括个人、配偶、未成年子女）的第二套二手房 ， 才需要交纳个人所得税 ， 家庭为单位的满五唯一二手房交易时 ， 免征个税处理 ， 无需盲目恐慌 。
第四 ， 沈抚没得到通知！
沈抚改革创新示范区四环内区域蓝牌地址仍是浑南区 ， 对于这部分二手房交易产生的个税是否按“差额的20%”缴纳呢？通过电话咨询沈抚示范区房产局了解到 ， 沈抚示范区目前没有收到新的通知 ， 不属于沈抚示范区界内的浑南区二手房交易产生的个税 ， 沈抚示范区不受理缴纳个税业务 。
第五 ， 其他区没有新消息 。
笔者实探市房产局了解到 ， 28日下午 ， 除浑南区以外的其他区房产局工作人员均表示“正在等待最新的文件” ， 目前仍然按照“二选一”的方式进行缴纳 。

29日以后 ， 无论沈阳个税如何征收 ， 都释放了一个信号：住房不炒！
我们观察这份笔者28日下午从浑南区房产局拍摄到的个人销售存量房设计税种税率一览表来看 ， 所有唯一住房的税费均有优惠政策执行 ， 部分税种甚至考虑到了改善型需求 ， 对购置二套住房同样有减免政策执行 。
而对于囤积居奇 ， 打算投机炒房的部分炒房客而言 ， 可能“冬天”一直都不会过去 。 可以说 ， 不论后续如何 ， 它都是一个信号 ， 预示着相关部门对于“房住不炒”政策的进一步深化 ， 同时也预示着未来沈阳房地产市场将朝着愈发健康的方向发展 ， 仍对“投资”、“炒房”抱有幻想的购房者 ， 通过这次事件不妨认清形势 ， 冷静行事 。

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