深圳|深圳二手房为什么降不动？( 二 )

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一个健康的二手房市场，由刚需和置换共同组成。
现在的二手市场，不但投资消失了，刚需消失了，连置换的链条也被打断了。
【深圳|深圳二手房为什么降不动？】置换要先卖后买，因为不舍得低价甩卖，担心卖了之后不能低价买回，很多置换客干脆不换了，选择等待，刚需和置换的需求都被压制了。
一边是最低九折的出手预期，一边是最多七折的买入预期，双方心理差距太大，交易无法达成，市场被按下了暂停键，降价通道也被封堵了。
政府希望开几幅猛药把房价快速打回原形，结果却是欲速则不达。
深圳二手房陷入了僵局，最终打破僵局，起决定作用的是政策的连贯性，预计被打破的三种可能：
一是坚持指导价不放松，挂盘价不放开，连续两到三年猛推新盘，保持现有的推新数量和限价力度，二手房连续两年徘徊在月均2000套，业主长期看不到希望，逐渐认输投降，大幅调价。
二是调控逐渐放松，叠加深圳供地不足，推新数量减少，倒挂红利消失，被长期压制的购房需求，不得不又重回二手市场，二手房继续坚挺。
三是指导价一直不放开，但推新数量逐渐下降，倒挂力度减小，买家对二手的打折预期降低，双方达成一致，二手逐渐起量，房价小幅下跌后启稳。
你认为哪种可能性更大?

深圳|深圳二手房为什么降不动？( 二 )

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