宅基地|还没开拍，杭州土地就流拍过半，杭州楼市还有希望吗？
这些年来 ， 土地是众多房企必争之地 ， 尤其是杭州 ， 已经连续3年土地出让金全国最高 ， 只半年就超过1500亿 。 但今年杭州土地的风光被打了折 ， 第二批集中供地还没开拍 ， 就有半数已流拍 ， 杭州土地市场怎么了？是利润太少房企放手 ， 还是市场预期看跌 ， 导致成交太少？土地流拍 ， 又会对杭州楼市产生什么影响呢？
国庆后的杭州第二次集中供地 ， 10宗竞品质地块全部流拍 ， 7宗终止挂牌；14宗在10月13日拍卖 ， 其中9宗底价成交 。 房企方面 ， 除了国企开发商和本地房企 ， 外地开发商集体撤退 。 相较于第一批集中土拍的25.5%溢价率 ， 这次土拍溢价率只有4.57%；最高溢价率也只有11% ， 凉意扩散 。
推出31宗流拍17宗 ， 其中还包含了热门地块杭腾未来社区、大江东等 ， 杭州几乎从没遇到这么大规模的土地流拍 。 但对业内人士来说 ， 杭州这次大批量土地流拍 ， 在情理之中 ， 因为现在的楼市太难了 。 首先房企拿地成本越来越高 ， 利润却越少；以前市场快速流通 ， 开发商再做商墅销售 ， 还能回血 。 现在商墅被禁 ， 利润就所剩无几了 。
另外二手房和新房去化都越来越难 ， 杭州二手房持续6个月连跌 ， 小资家显示价格也开始松动 。 新房市场呢 ， 某楼盘中签率从6%高升到90%以上 ， 高周转不再适合当下的市场 ， 开发商难快速回流现金 。 还有 ， 土拍对开发商参拍资质、资金要求都做了限制 ， 再加上银行两道红线 ， 开发商确实没多少钱拿地了 。
土地大规模流拍后 ， 杭州楼市究竟会怎么走？降温是必然的了 ， 不仅杭州 ， 已经完成第二轮供地的8个城市 ， 超过100宗土地流拍 ， 占比高达30% 。 土地是房企的“命脉” ， 土地成交率、溢价率折射出来的是房企对整个城市的预期 ， 现在土地大量流拍 ， 楼市观望情绪肯定会加重 。
在此背景下 ， 楼市维稳被提上日程 。 国庆节前央行、银保监会召开座谈会调整房地产信贷政策 ， 广州、佛山紧跟其后加快房贷放款速度 。 至于杭州会不会跟上放松部分政策 ， 可能性不高 ， 毕竟杭州刚刚提高落户门槛 ， 多方压制下 ， 杭州市场想快速回暖 ， 很难 。
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