国外为什么不炒房价，美国房价有过严重炒作吗 _什么

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1，美国房价有过严重炒作吗
2，为什么美国人自己不炒房
3，为什么欧美不愿意投资中国房地产
4，为什么温州人那么喜欢炒房呢怎么不跑去发展下非洲经济呢
5，德国人为什么不买房
6，如今为什么国外富商为什么退出房地产
7，外国人如何看待买房
8，为什么我国楼市与股市有这么大的联系而国外不是这样难道

1，美国房价有过严重炒作吗也不排除炒作的可能,但是房价总体是成上升趋势的，国内的房价还没到达一个顶点2008年的次贷危机就是房地产泡沫引发的

2，为什么美国人自己不炒房中国是因为有些人认为长时间租房，总觉得这是别人的房子。买房子已经成为许多人结婚时的必要选择。许多人没有这种能力，还有一些有钱人恶意炒作，导致了今天的房价异常。但是美国人自己不炒房，主要是后续费用多且变现困难。在美国有几种类型的房子: 共管公寓，联排别墅，独立式住宅等。美国人买房后要支付交易费用和持有费用，因为买房后要享受街道、交通、学校、警察等公共服务。房产税因地而异，在一个中小城市，一栋价值约3000美元的房子需缴纳约18万美元的房产税。还有家庭保险，这是必须支付的，如果你不想支付银行是不给贷款。还有中介费，美国要求中介人参与住房交易，这是法律规定的，只有在最终签订中介合同时才是合规的，中介费用约占4%-6%每年维护房子的花费并不少。夏天修剪和浇灌草坪，冬天铲雪，雇人修理破损的地方，这些每年加起来可以是一大笔钱。如果你想卖掉它作为二手房是相当困难的。代理费用为6%-7% ，每次中介人都要向业主展示房屋的清理情况，以免客户不喜欢。来来回回很多时间都是浪费，有时一两年都卖不出去，而且房主还要定期维护自己的房子。即使出售了，也要有第三方检查，窗户、门、屋顶、地板哪里出了问题，业主需要修理，否则对方会觉得业主不爱房子，可能不会买。
3，为什么欧美不愿意投资中国房地产你没听过不代表没有。谁说欧美不愿意投资中国房地产，现在国内房地产有很多一部分是国外游资买的，其规模大概有3.5万亿，这还叫没人投资？随着老美准备加息，这些人早就想高位放掉了，只是ZF一直压着房价，他们变相成大闸蟹而已。没有什么优质房产再看看别人怎么说的。【国外为什么不炒房价，美国房价有过严重炒作吗】
4，为什么温州人那么喜欢炒房呢怎么不跑去发展下非洲经济呢看到机会了就要把握一下。谁都会那么做~~~各地炒房的人都有。温州的气氛可能更浓吧。结果把温州这个三线城市的房价炒的彼一线城市还高，我也恨啊我是温州无房人士。我就温州的，按我的观察和理解来说就是先观察此处房产是否有升值的空间，比如说一个房地产公司在进行房产出售时，大多数人是进行一幢整体购买，如果是炒房团的话就很有可能买很多了，很有可能全部买。5，德国人为什么不买房首先德国是后工业化国家，城市化已经达到90% 。当然这里的城市化是指从事非农业劳动的人，而不是指住在城市的人。后工业化的国家，居民更喜欢住在郊区或者农村，德国60%的人住在农村。有钱人会在郊区或者农村建造自己的别墅。期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润化，到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量大缩水,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。6，如今为什么国外富商为什么退出房地产房地产市场已经不如前几年那么火爆了，大众对于买房越来越趋于理性，开发商对楼市也持谨慎态度，所以很多富豪都选择退出房地产。我观点坚持认为，在销售前期即完善全程的商业策划，是为成功的关键之一；在正式招商前做好招商蓄水工作，充分了解目标招商商家的需求和招商执行时的可行性，是为成功的关键之二；在销售的过程中，严格控制投资业主和自营业主因各自不同行为的特征而对商业项目的招商和经营的影响，是为成功的关键之三；在销售时预留资金保障经营管理公司的初期运转，培养期内的租金补贴和开业前后的促销及宣传推广，是为成功的关键之四。只有严格履行上述四点关键要素才能使得商业项目运作成功，使发展商短期获利退出，使投资和自营业主获得回报，使经营商家长期稳定经营，实现多赢的最终结果。7，外国人如何看待买房地区不同，想法不同。拿欧美来讲，他们的收入=日常开支+少量存款+税费+社保。其实他们交纳的税费和社保是很大量的，你结个婚在国内要收手续费工本费等等等等、他们交的税就抵消了；社保就更是强大，看病、打官司、报警、读书、养老、保险等等一系列都是社保范畴，所以基本你挣的现金就是买吃的买穿的买用的，其他基本没有任何开销了。而且社保还包括住房金，基本一个白领外国人一辈子家里存款不到$30W 。所以他们不需求房子，没压力，而且有住的就很满意，所以电影电视人人都是别墅，因为生活水平高，现金少。拿亚洲来讲，日本韩国房子不是一个大家族或者大财团的老总，一般是买不起房子的，一辈子都是靠租。他们更不需求房子，因为租金便宜，而且国家小，经常会换工作生活地点。最主要的是，他们生活成本很高，韩国吃几斤猪肉花的钱够我们吃半年方便面了。所以亚洲的人都不会买房。总结一句，其实外国城乡差距小，大众的生活水平不是很大。所以没中国买房那么大压力和那么多激情。8，为什么我国楼市与股市有这么大的联系而国外不是这样难道这是因为在我国，房地产作为国民经济的一个重要组成部分。可以说具有举足轻重的作用。你看看目前A股总共有一千多支股票，房地产就占了一百多家。足足占了接近十分之一。另外它的毛利已经达到了40%，不属于竞争过剩的行业，也不属于激烈竞争的行业，是自由竞争行业。在中国是属于朝阳性的行业，市场前景非常广阔，中国的农业人口还是占大多数。而在国外，由于已经完成了农业化向工业化的的过度，房地产却是竞争过剩的行业。这个问题主要是由于我国的国情决定的。1、因为我国投资途径太少，要么买楼，要么炒股。现在又是通货膨胀，钱太多，到处找投资，实体项目风险又太大，只好在股市、楼市里炒来炒去。2、房地产类公司占A股的比重很大，至少有十分之一，而且像万科啥的，都是大盘股，直接影响大盘走势。比较鄙视现代的所谓经济学家，关在都市的豪宅里，每天忙于灯红酒绿，结交高官和洋人。费孝通才是大家，他关于经济，社会问题的所有结论都是亲自跑遍了大江南北，到农村小作坊座谈后得出来的。你的问题，简单的介绍一个调查到的事实，某外贸企业，摊子很大，这几年利润下降严重，于是找关系，从银行贷款，全部拿去搞房产。实体经营，没多少利润，也做，好维持贷款的理由。房产有紧缩时，炒股。所以，房地产如果完蛋，企业贷款不能还，工厂抵押了，要关门，银行坏账太多，要国家掏钱补，叫注资，国家就拼命收税，国企就涨价，民营企业利润再减。到最后，反映到股市的收益率上，大家都下降！崩盘。说白了还是政策市，不是楼市影响股市，而是政策影响房地产行业，而房地产行业是关系到国计民生的重要行业，所以表面上就成了楼市影响股市。国外是不是这样不知道，不过房地产行业对经济的影响在哪个国家的作用都不会小。楼市只是暂时被放缓增长,中国的股市,只要房市涨它就以拿动股市,这只能说明房市在前几年的作用,但并不能说明楼市与股市关系很紧要.相反,它们之间可以成为个体.政府不会让楼市崩溃更不会让股市指数往后退,一切只为中国经济有一个稳健的经济发展.合理的增长,以泡沫经济.