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如今买房的人群越来越多了 ， 大家都知道契税是必须要交的但是不知道收费标准是什么？因为契税每年的收费标准都不一样的 。
1、根据《中华人民共和国契税法》 ， 商品房契税2021年收费标准是3%—5% 。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定 ， 对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。但是如果满足相关条件的话 ， 还会给予免征或者减征;
2、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同) ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税 。面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税;
3、对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税 。面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭 ， 购买的家庭第二套住房(北上广深暂不适用 ， 按照3%税率征收);
1、契税计算方法：契税采用比例税率 。当计税依据确定以后 ， 应纳税额的计算比较简单 。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
2、90平方以下(不包含90平方)契税1% 。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5% 。144平方以上(包含144平方)契税3% 。房产性质为别墅或商业用途缴纳3% 。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3% 。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3% 。
一般在贷款批下来之后 ， 开始交房了 ， 这时候一般会把钥匙给你 ， 并且一个月之内办妥 ， 并不是很催 ， 交完契税之后别的费用几乎没有了 ， 除非你是全款才需要自己办理土地证产权证 。
1、买受人应当按照约定的时间支付价款 。
2、对支付时间没有约定或者约定不明确 ， 依照合同法的规定仍不能确定的 ， 买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付 。
3、合同生效后 ， 当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的 ， 可以协议补充 。
4、不能达成补充协议的 ， 按照合同有关条款或者交易习惯确定 。
5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款 。
6、如果没有约定房款的支付时间 ， 就按合同法的规定处理 。
7、如果按揭购买期房的话 ， 要看开发商的付款时间了 ， 一般都是在交房前就会办理按揭手续 。
8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的 ， 如果有明确的约定 ， 肯定是要按照合同执行的 。
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