多层洋房的意思是房子的层数在11层以下，所强调的是外观建筑风格较好，且小区内绿化率要达到小区的30%以上，而且房子对空间和生活娱乐有一定的要求 。一般都是花园式的，或者属于英伦风格的，同时因为属于洋房，所以楼层普遍较低，一般都在4层左右，不超过11楼 。
洋房跟高层的区别是什么
1、花园洋房一般的建造区域都是在郊区，在位置上和多层就有一定的区别，多层一般是建造在市区旁边，所以洋房的地理位置没有多层建筑的好 。小高层更接近市中心，而洋房因为需要较多的绿化面积，所以一般会选择在城市的郊区或偏的地方 。
2、其次是楼层的区别，洋房的普遍楼层在4层到6层左右，而高层的楼层可以达到17楼甚至到27楼，所以根据房子的高度也可以分辨出高层和洋房的区别 。
3、容积率也不同，从容积率去计算花园，洋房的容积率仅次于别墅或排屋，所以洋房拥有更多的土地，能够实现出更宽敞的楼间距 。同时洋房的绿化与高层相比也是比较突出的，小高层的容积率约在5~2.0左右，高层的容积率在2.8~4.0，而洋房的容积率在0.8~1.2，所以差距是比较明显的 。
4、洋房和高层的户型也是不一样的，洋房因为有着充足的土地，所以基本上每一户都能够做到坐北朝南，房间南北通透，而且一般都是一层两户的布局，比较宽敞实用 。而高层一般都是2梯4户，同时为了每一户的采光性，有些楼房甚至是U型，所以从户型布局上也可以看出洋房与高层的区别 。
购买房子的注意事项
1、购买房子首先需要注意的就是房子的地段，房子的地段，不仅影响着房子的升值空间，还会影响日常的生活便利程度，在购买房子时，需要看周围的日常生活场所是否建设俱全，包括医院，学校，超市，公园等等，这些场所能够增加日常生活的便利程度，同时因为周围设施齐全，房价也能够得到保障 。
2、其次是房子内部的设施是否搭建完毕，比如是刚刚建成的现房，需要考虑到它内部设施是否搭设好，包括但不限于水电，燃气，网络，车位等等，如果这些这时没有搭设完毕，将会影响装修和日后的入住 。
【多层洋房是什么意思】3、购买时还需要注意房子的房型，在挑选房子时，必须要选自己喜欢的房型、朝向、楼层等等，因为房子在购买后，可能会入住几十年，所以不可马虎，尽量多看，选择多了才能够挑选出自己喜欢的那套 。
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