云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

合肥二手房交易税费，在合肥买一套二手房要交多少税( 二 )

云知道二手房

【合肥二手房交易税费，在合肥买一套二手房要交多少税】

合肥二手房交易税费，在合肥买一套二手房要交多少税


4，合肥二手房交易卖方需要缴纳哪些税费过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3% 。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动 。2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；3、交易费，4元/平方；　4、转移登记费，80元；5、权证印花税5元；6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免 。买方：a. 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)b. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元c. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%d. 产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：a. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元b. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%c. 土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%d. 解困房：成交价或评估价(高者)×1%e. 商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积f. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)g. 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)h. 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)；满两年则免征5，合肥二手房交易卖房人一般需要交纳的税费有哪些二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等 。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大 。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1% 。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4% 。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%） 。2、营业税：税率为5.5% 。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税 。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元 。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担 。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税 。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年 。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还 。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加 。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用 。二手房交易需要交纳的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、 印花税：房款的0.05%4、 交易费：3元/平方米5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 。7、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 二手房交易需要交纳的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、 印花税：房款的0.05%4、 交易费：3元/平方米5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 。7、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 一般情况下都会有一下这几项：1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房 的可以免除）本回答来源于：齐屋网---专门做特-惠的房产网站6，合肥二手房交易要交哪些税需要缴纳的税费如下：（1）个人所得税，支付方：买方征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房 。（2）契税，支付方：买方征收标准：1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3% 。2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3% 。（3）营业税，支付方：买方征收标准：1、产证未满2年，营业税为房款的5.6% 。2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交 。3、免征情况：房产证满2年、面积≤144 。（4）印花税，支付方：买卖双方 。计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05% 。（5）土地增值税计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率 。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5% 。(城市不同标准有差异)（6）登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元 。买方:印花税 0.05%契税 普通1.5% 非普通3%土地证工本费 38元产权登记费 85元土地出让金 分摊面积*缴纳标准*年修正系数土地转让费 50元(银行按揭还需支付:)评估费 0.42%公证费 贷款额0.1%保险费 贷款额*保险费*贷款年数工本费 他项权证15元/户(若有共有则加10元/本)卖方:评估费 0.42%印花税 0.05%土地转让费 50元交易手续费 3*建筑面积个人所得税 差价20%综合税 5.6%土地赠值税(非普通住宅) 不足3年(全额*0.5) 满3年不足5年(全额*0.25)还有代理费 如果找中介代理的话二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：1、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳 。（卖方承担）2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳 。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）3、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）4、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 。（买方承担）5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）6、房屋产权登记费：80元 。（买方承担）7、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳 。（卖方承担）二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》 。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证 。属抵押(按揭)同时领取他项权证 。1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契评估额1%，买方；4、所得税1%（唯一住房免），卖方；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；6、抵押登记费230元；其他营业税5.55%（五年外免）卖方、合同印花税等暂免没有说全面~房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免 。首次购房契税1%(房屋面积90㎡以内）~~~1.5%（面积在90㎡——144㎡）个税1%营业税5.6%（房屋面积144㎡以内且产权满五年免收营业税）二次及以上购房契税都是3%，个税·营业税同上其他费用加起就几百块钱希望对你能有所帮助 。7，合肥二手房交易所有税费二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等 。一、个人所得税计算方法:纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20% 。出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积 。5年以上免交 。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333363363562应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％ 。二、契税计算方法:纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠三、印花税计算方法:纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税四、营业税计算方法:纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据 。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证 。五、土地增值税计算方法:纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3% 。二手房交易地方附加税：依各地方而定注意事项：1、弄清权属再出手 。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权 。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入 。2、分清房屋产权不吃亏 。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制 。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权 。3、弄清房屋年限很重要 。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限 。4、弄清建筑面积和使用面积 。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水 。5、详细了解物业情况 。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况 。这些因素可能直接关系到日后的居住品质 。6、全面考察房屋周围环境 。买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况 。参考资料：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm合肥二手房交易所交的税费：1.契税税率为3-5%；2.买方税:契税按总价1.5%；3.营业税5.5%,房产证满5年免交；4.双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百 。以上税费通常都由买方出 。税费参考如下：查档20元62616964757a686964616fe58685e5aeb931333330343331公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征 。2、普通住宅未满5年，全额征收 。3、非普通住宅满5年，差额征收 。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征 。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收 。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收 。4、直系赠与，看老证，满5年免征 。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收 。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收 。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收 。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征 。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收 。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免 。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%） 。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房） 。2、面积*6元/平方米，商品房 。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅 。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库 。3、10元/本，共有权证 。贴花税：5元/件 。你好！我是长沙二手房置业顾问 。费用类别 费用名称 税费标准 备注 房地局 契税 1% 长沙户口 首套 90平米以下 详见2 综合税 1.88% 私房赠予不交 营业税 5.575% 详见1 交易手续费 6元每平米 土地收益金 1% 房改房需缴纳 工本费 120元每笔*2 产权国土过户办理 500元每笔*2 国土证/房产证 服务费（中介费） 买方代理费 成交价*2% 卖房代理费 成交价*1% 二手房贷款费用 按揭服务费 贷款额*2% 律师见证费 260元 资料费 100元 评估费 200到500元 担保费 贷款额*0.6% 银行收取 抵押登记费 贷款额*0.3% 查档费 50元每笔 合计 1营业税：过五年的房子144平米以上差额*5.575% 未满五年一律缴纳过户价格*5.575% 其余情况不用缴纳！ 2契税：长沙市五区户口（或者在长沙工作有社保一年以上） 首套物业 90平米以下 可享受契税1%的优惠！如果不符合上述条件的144平米以下的首套物业需缴纳2%的契税！144平米以上的物业无论是否首套均按4%收取！

推荐阅读


上一篇：定边县教育局，榆林市定边县教育局局长是谁

下一篇：金山毒霸锁定主页的简单操作。