十一黄金周|国庆黄金周长春楼盘“放价”抢人大战一触即发！
有人说，今年开始“金九银十”不再意味着畅销，但开发商依然会抓节点，抢份额，冲业绩。据乐居买房统计，国庆节七天，长春至少21家房企推出优惠房、一口价房、天猫好房一元秒杀等优惠活动，市场在迎来促销高潮同时，也会给购房者带来更多的选择机会，但因为疫情反复的影响，十一黄金周楼市遭遇“寒潮”，十月整体成色尚不可知。近日，长春市房产信息平台公布10月当月签约套数/面积排行榜！数据显示，上台新村花园小区、力旺康城五期、万龙西湖银河城为签约套数TOP3，上台新村花园小区、力旺康城五期、龙湖云峰原著为签约面积TOP3。其中，上台新村花园小区为集中办理房屋产权登记的原因而冲得榜首。
政策就是信号，85折是底线？长春“831房新政”明确7条稳定措施，其其中，为促进解决新市民、青年人住房困难等问题，长春市为首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才以及进城农民，按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。同时，长春市政府投放5000万元资金，以抽取消费券形式，向符合条件的购房人才和农民发放。消费券可用于家电、汽车消费。购房补贴和消费券政策暂定执行至今年年底，视情再作调整。此项政策不含双阳区、九台区、公主岭市及外县（市）。此外，鼓励开发企业对留（来）长人才和农民购房给予优惠，但成交价格应不低于商品房备案价格的85%。今年7月13日，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于规范房地产市场秩序、稳定市场预期的通告》，要求各房地产开发企业根据项目实际情况，合理确定商品住房预售申报价格并对外公示，不得低于九折销售。对于去化周期较长及尾盘项目，允许企业合理下调价格，但不得采取虚标价格炒作打折促销噱头、返本销售或变相返本销售等违法违规行为。在8月31日出台的调控政策中，还有一条比较引人关注：在长春城区范围内开展住房公积金商业银行组合贷款（试点）和住房公积金家庭组合贷款。购房人家庭成员（包括父母、子女、配偶）缴存公积金的，可共同使用公积金贷款，但仅限2人共同还贷。9月16日，长春市住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》，目前，组合贷已经开始实行。由于组合贷还在试行阶段，现下只有建行和长春市公积金共同签约的楼盘可以申请组合贷，所以目前支持组合贷的楼盘不多。据不完全统计，截止目前有近30个楼盘接受公积金组合贷，其中保利、华润地产基本上全系长春在售住宅项目都接受，中海地产也是多数都接受组合贷！克而瑞长春机构资深分析师姜峰认为，目前长春楼市处于下行状态，房价已经从此前虚高状态下来了，不能再以10年前眼光看长春楼市。拿北湖板块为例，此前动辄1.1万-1.2万元/平方米以上价格属于偏高，现在回归到了市场正常状态。十一黄金周热盘 中铁长春博览城热度第一根据乐居楼盘黄金周点击量数据显示（统计周期：10月1日-10月7日），位于朝阳区的中铁长春博览城热度最高，位居十一黄金周最受关注热榜榜首！从榜单情况来看，北湖、净月、南关区域关注度较高。2021年对北湖来说，很难出现大量新项目集中上市的情况，消化库存将是北湖的主要目标，短期内房价很难有大变化。净月区，是长春新盘数量最多的区，而且基本都是全国性大房企，龙湖、碧桂园、保利、招商、融创，产品大多是洋房+小高的组合，小高或将成为净月的主角，与以前纯改善的净月不同，2021年的净月属于刚需改善需求全部可以满足的状态。2021年的南关区只有华润一家新盘，想了解的可以多多关注。与此同时，赶在国庆黄金周前获得预售证的中铁长春博览城成功问鼎榜眼，中铁·长春博览城项目占地250万㎡，建筑面积450万㎡，项目临近地铁1号线、规划地铁10号线。目前在售85-157㎡住宅，高层均价8500元/㎡，洋房均价12000-12500元/㎡。
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