十一黄金周|国庆黄金周长春楼盘“放价”抢人大战一触即发！国庆

有人说，今年开始“金九银十”不再意味着畅销，但开发商依然会抓节点，抢份额，冲业绩。据乐居买房统计，国庆节七天，长春至少21家房企推出优惠房、一口价房、天猫好房一元秒杀等优惠活动，市场在迎来促销高潮同时，也会给购房者带来更多的选择机会，但因为疫情反复的影响，十一黄金周楼市遭遇“寒潮”，十月整体成色尚不可知。近日，长春市房产信息平台公布10月当月签约套数/面积排行榜！数据显示，上台新村花园小区、力旺康城五期、万龙西湖银河城为签约套数TOP3，上台新村花园小区、力旺康城五期、龙湖云峰原著为签约面积TOP3。其中，上台新村花园小区为集中办理房屋产权登记的原因而冲得榜首。

政策就是信号，85折是底线？长春“831房新政”明确7条稳定措施，其其中，为促进解决新市民、青年人住房困难等问题，长春市为首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才以及进城农民，按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。同时，长春市政府投放5000万元资金，以抽取消费券形式，向符合条件的购房人才和农民发放。消费券可用于家电、汽车消费。购房补贴和消费券政策暂定执行至今年年底，视情再作调整。此项政策不含双阳区、九台区、公主岭市及外县（市）。此外，鼓励开发企业对留（来）长人才和农民购房给予优惠，但成交价格应不低于商品房备案价格的85%。今年7月13日，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于规范房地产市场秩序、稳定市场预期的通告》，要求各房地产开发企业根据项目实际情况，合理确定商品住房预售申报价格并对外公示，不得低于九折销售。对于去化周期较长及尾盘项目，允许企业合理下调价格，但不得采取虚标价格炒作打折促销噱头、返本销售或变相返本销售等违法违规行为。在8月31日出台的调控政策中，还有一条比较引人关注：在长春城区范围内开展住房公积金商业银行组合贷款（试点）和住房公积金家庭组合贷款。购房人家庭成员（包括父母、子女、配偶）缴存公积金的，可共同使用公积金贷款，但仅限2人共同还贷。9月16日，长春市住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》，目前，组合贷已经开始实行。由于组合贷还在试行阶段，现下只有建行和长春市公积金共同签约的楼盘可以申请组合贷，所以目前支持组合贷的楼盘不多。据不完全统计，截止目前有近30个楼盘接受公积金组合贷，其中保利、华润地产基本上全系长春在售住宅项目都接受，中海地产也是多数都接受组合贷！克而瑞长春机构资深分析师姜峰认为，目前长春楼市处于下行状态，房价已经从此前虚高状态下来了，不能再以10年前眼光看长春楼市。拿北湖板块为例，此前动辄1.1万-1.2万元/平方米以上价格属于偏高，现在回归到了市场正常状态。十一黄金周热盘中铁长春博览城热度第一根据乐居楼盘黄金周点击量数据显示（统计周期：10月1日-10月7日），位于朝阳区的中铁长春博览城热度最高，位居十一黄金周最受关注热榜榜首！从榜单情况来看，北湖、净月、南关区域关注度较高。2021年对北湖来说，很难出现大量新项目集中上市的情况，消化库存将是北湖的主要目标，短期内房价很难有大变化。净月区，是长春新盘数量最多的区，而且基本都是全国性大房企，龙湖、碧桂园、保利、招商、融创，产品大多是洋房+小高的组合，小高或将成为净月的主角，与以前纯改善的净月不同，2021年的净月属于刚需改善需求全部可以满足的状态。2021年的南关区只有华润一家新盘，想了解的可以多多关注。与此同时，赶在国庆黄金周前获得预售证的中铁长春博览城成功问鼎榜眼，中铁·长春博览城项目占地250万㎡，建筑面积450万㎡，项目临近地铁1号线、规划地铁10号线。目前在售85-157㎡住宅，高层均价8500元/㎡，洋房均价12000-12500元/㎡。

十一黄金周|国庆黄金周长春楼盘“放价”抢人大战一触即发！

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