关于开展房地产税改革试点工作的另一个热议的话题便是房价是否是会下降 。
房地产税主要是在短期内影响产权人的心理预期，最终决定房地产价格的因素是供需关系，税收只是影响供需的一个因素 。
房地产税对房价影响的理论渠道是房地产税开征增加了持有成本，故降低了投资需求，同时一部分人抛售多余房产增加供给，引发房价下降 。如果持有成本低于房地产预期涨幅，则不改变房价大势 。
当房地产税被普及并被公众接受后，试点的短期心理冲击消失了，房地产价格最终回归到土地、人口和金融因素 。
地产基金“躺枪”
房地产税首先冲击的便是地产商 。
天天基金网显示，房地产主题基金25日净值跌幅1.75% 。相关主题基金共计17只，其中指数型股票基金和混合基金都有8只，股票基金1只 。
年初至今，上述17只中基金净值负增长的基金有9只，具体包括了招商基金、银华基金、国泰基金、鹏华基金、万家基金等基金公司旗下房地产主题基金 。
图片来源：天天基金网
这9只基金中，“招商沪深300地产等权重指数A”年初至今净值跌幅最大，收益率为-9.72% 。
其十大重仓股皆为地产股，且前十持仓占净值比为94.12% 。
跌幅紧随其后的是“银华沪深股通精选混合”，年初至今净值跌去8.71%，前十大重仓股中除了地产股外，还包括了中信证券、邮储银行2只金融股，其前十持仓占净值比为65.48% 。
另外，“国泰国证房地产行业指数”、“鹏华中证800地产指数(LOF)”、“万家宏观择时多策略混合”、“万家精选混合”今年以来净值跌幅分别为8.51%、6.79%、4.13%、2.99% 。
除“鹏华中证800地产指数(LOF)”外，上述3只基金的十大重仓股中，地产股虽占比较大，但不乏其他行业个股，或重仓小商品城这样消费股，或重仓金融股兴业银行、医药股天康生物 。
与之不同的是，安信基金旗下4只相关基金及“华泰柏瑞新金融地产混合”今年以来收入为正 。
从基金名称可得，“华泰柏瑞新金融地产混合”除了重仓地产股，金融股也是其“心头好” 。
十大重仓股中，金融股包括了上海银行、成都银行、中金公司、光大证券 。
值得注意的是，安信基金旗下“安信价值驱动三年持有混合”、“安信新常态股票A”、“安信动态策略混合A”、“安信动态策略混合C”前十大持仓净值占比都不大，分别为44.61%、46.25%、19.56%、19.56% 。
从基金的行业配置数据看，前十大持仓净值占比超40%的“安信价值驱动三年持有混合”、“安信新常态股票A”，持仓制造业的净值占比均大于房地产业，且十大重仓股中不乏金融等其他行业个股 。
前十大持仓净值占比不到20%的“安信动态策略混合A/C”，持仓制造业的净值占比则明显小于房地产业 。而这两只基金的资金规模很小，分别为3.36亿元和3.37亿元 。
据行业配置数据显示，安信基金旗下共计59只产品持仓房地产个股，占净值比2.22%，对应持仓市值18.22亿元 。房地产业配置比例在安信基金所配置行业中排名第2 。
在天天基金网统计的房地产主题基金所属的基金公司中，鹏华基金旗下基金共计71只产品持仓房地产个股，数量最多，但占净值比仅为0.14%，对应持仓市值9.29亿元 。
另外，国泰基金、招商基金、银华基金、万家基金持有的房地产个股分别为55、68、45、51只，但净值占比皆不足1% 。
当前数据显示，安信基金是以上基金公司中资产规模唯一一家不足千亿的，为876.65亿元。
即使房地产持仓占比在其所有配置行业中占比第二，但因整体资产规模不大，即使房地产板块表现低迷，安信证券受到的负面影响较小，净值表现在一众房地产主题基金中表现较为优异 。
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