房地产税改革试点工作将启，短期内势必将对当前房价和地产股股价产生冲击 。而对地产股的冲击已经在今天的盘面展现得淋漓尽致 。同花顺数据显示，房地产开发板块今天下跌1.81%，这也让一众地产基金“躺枪” 。作为银保地“三傻”之一，今年以来，地产股频遭利空，相关行业基金业绩表现差强人意 。如今房地产税“新政”下，地产行业基金未来的出路在哪？
10月25日，A股、港股房地产板块早盘双双低开，截至收盘，A股房地产开发指数下跌1.82% 。个股方面，京投发展收盘报跌9.96%，领跌首开股份、天地源在内的一众地产股 。
周一房地产板块大跌的背后，是周末“刷屏”全网的房地产税改革试点工作将启的消息 。
10月23日，十三届全国人大常委会作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作 。税改工作自公布之日起施行，实施启动时间由国务院确定，试点期限为五年 。
【房地产基金还会涨吗 房地产基金什么时候会涨跌】值得注意的是，房地产税一旦落地，短期内供大于需的格局可能推动房价适度回落，也将冲击着投资者对A股房地产的投资情绪 。
事实上，在房地产税改消息落地前，A地产股的股价表现已难掩颓色了 。与此同时，房地产主题基金今年以来的收益率多为负值，业绩表现差强人意 。
房地产税改工作将启
10月23日下午5点，新华社发文：第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定 。
决定指出，开展房地产税改革试点工作是为了积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展 。
由国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则 。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序 。
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅 。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人 。
值得注意的是，此次展开试点工作的是房地产税，而非有一字之差的房产税 。
早在1986年，国务院便正式发布并实施了《中华人民共和国房产税暂行条例》，至今已经存续35年之久 。区别于房地产税，房产税主要针对城镇的经营性住房，对个人所有非营业用的房产免予征税；并且区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税 。
房地产税是一个新税种，其税基、税率还有待财政部、国家税务总局公布 。另外，房产税有免征额，亦有专家指出房地产税一定会有免征额 。
值得思考的是，为何要开征房地产税呢？
粤开证券最新研报指出，房地产税的开征是大势所趋，其中包含四大原因：
首先，任何一个税种，第一功能是筹集财政收入；另外，房地产税能够调节房地产财富的公平分配，促进共同富裕；再者，房地产税有利于构建地方税体系；未来，中国税制改革的方向是要提高直接税的比重，而房地产税就是直接税 。
任泽平指出，此次试点地区应该以房价上涨压力较大的热点城市为主，比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市 。同时，扣除抵扣面积以后，对于投机炒房的多套房和豪宅的征税力度可能较大 。
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