房价为什么越高越好卖呢，房管所来估价的时候是房价是越高越好还是越低越好 _什么

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1，房管所来估价的时候是房价是越高越好还是越低越好
2，都说房价会跌为何房价越高还越有人买
3，房价越高越好吗从价值价格方面分析
4，为什么买房者房价越高买的越多
5，开盘时卖的房子和开盘中卖的房子以及最后卖的房子听说越卖越好
6，究竟什么原因让经济学家认为房价越高越好
7，为什么物价那么高房价那么高我们拼命工作却得不到幸福的生活
8，房子越涨价销量越好是什么道理
9，为什么房价会越来越高好男人越来越少
10，三十多层的房子买六楼好吗
11，33层高的楼盘为什么27楼28楼的价格最贵为什么不是32层或者

1，房管所来估价的时候是房价是越高越好还是越低越好不是房管所估价的.是估计所评估的.如果没满5年,当然是评的越低越好了.可以减少部分营业税和个人所得税.一般情况下都是愿意低评估.没有哪个愿意高评估.除了那些首期款有点问题的就要求高评.那们首付也就相对来说少一点.

2，都说房价会跌为何房价越高还越有人买对于我们国人来讲，很多人的内心都有一种“买涨不买跌”的心理，也正是这样的心理作用下，才使得房价上涨的时候，会有很多人加入到购房大军中来。在房地产市场中，有一个奇特的现象，在房子降价时候，就会出现成交量下滑的情况。而到了房价上涨时候，反而购房的人数会增多。针对这样的情况，我个人觉得有下面这两个原因，使得国人都喜欢，在房价上涨时候买房子。一、上涨说明房子有价值当商品房的价格上涨之后，很多人也就看到了所谓的“投资”机会。认为自己在上涨的第一波，将房子买到手中，就说明自己的眼光独到；而且自己买到的房子，在接下来的时间里会升值。而且对于大多数人来讲，在投资买房时候，都会秉承一种“买涨不买跌”的心态，去看待购房的问题。房产涨价才能够说明他的价值所在，如果是一直掉价，大家都害怕赔钱，所以也就会继续的观望。一般人都不会在下跌的情况下，出手购置自己的房产。二、都认为还会再涨价很多人都喜欢在涨势中购买房产，都是因为房子涨价时候，大家都会觉得这是一个好的行情，在自己买入之后，应该还会有更好的升值空间。除了这样的原因以外，对于一些刚需购房的人，本就对房子处于观望的态度。但买房这件事情，对于他们而言，又势在必行。所以看到房价上涨的情况，害怕在今后的生活中，房价继续上涨，也就会趁着涨幅不大的情况下，赶紧入手自己的房子。正是这样两个方面的原因，使得国人们都喜欢在房价上涨时候，开始购买属于自己的房产。而在房价下跌时候，大家反而没有了底气，都处在一种观望的状态中。
3，房价越高越好吗从价值价格方面分析越高老百姓越买不起，房子卖不出去，库存越来越大，开发商资金链短缺早晚还是撑不住会降价的，因此房价不可能高的离谱【房价为什么越高越好卖呢，房管所来估价的时候是房价是越高越好还是越低越好】
4，为什么买房者房价越高买的越多对于这个话题，和尚谈点看法：1、房子去化率，也就是房子的销售率，这样大家就容易理解了。从这张图可以看出，房子去化率=已销售量/应销售量。销售量越好，去化率越高；反之，则去化率越低。去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标，对于决策者们来说都是有重要的参考意义。2、理性看待房子去化率的高低我们从不同角度来认识一下去化率的市场意义：从正常市场角度讲去化率越高，代表市场购买力旺盛，产品适销对路，房子流通性较好，楼市处于交易活跃周期，这种情况会出现供不应求的局面，极大概率会推升房价上涨；去化率走低，代表市场购买力冷淡，产品销路不好，房子流通性较差，楼市处于交易不活跃周期，这种情况通常出现供过于求的情况，极大概率会使房价走低；去化率达多年加权平均数左右，代表市场供求处于平衡状态，既不是买方市场，也非卖方市场，此时，房价趋于稳中波动走势。从开发商角度讲开发商是房子的提供者，属于市场经营的独立法人。从实业经营市场来讲，当然是希望自已的产品市场销售好，也就是去化率高，这对于开发商来说是最想看到的结果。去化率越高，意味着开发商存货越少，加速投资和推盘量，做大做强，提升效益，是经营资本和产业资本的根本目的。从消费者角度由于楼市去化率趋高，房子销售火爆，这种情况一般会推升房价，购房者出现排队买房的场景。如今的现实购买力就是六个口袋也要买房，时下的美誉为“房奴”一簇比比皆是，从这个意义上讲，去化率越高，在房价不断上涨的过程中，会加重消费者的生活负担。从宏观金融角度讲由于楼市去化率越高，市场交易活跃，势必造成房地产金融信贷快速上升，包括投资端和按揭端。众所周知，房地产行业是强周期行业，一旦市场遇冷或经济周期迎来下行通道，极易引发杠杆风险。另一方面，在去化越高的情况下，房地产投资增速过快，必然会占用过量的社融资金，从而挤压实体经济投入，特别是制造业和技术改造方面的资金投入，不利于发展实业经济和科技兴业强国的发展方针。综合来讲，房子去化率的高低，不能一概而论。从宏观经济大局来讲，供需平衡的市场，合理性的去化率，更有利于多维经济体的稳健发展。??谢谢阅读！对于这个话题，和尚谈点看法：1、房子去化率，也就是房子的销售率，这样大家就容易理解了。从这张图可以看出，房子去化率=已销售量/应销售量。销售量越好，去化率越高；反之，则去化率越低。去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标，对于决策者们来说都是有重要的参考意义。2、理性看待房子去化率的高低我们从不同角度来认识一下去化率的市场意义：从正常市场角度讲去化率越高，代表市场购买力旺盛，产品适销对路，房子流通性较好，楼市处于交易活跃周期，这种情况会出现供不应求的局面，极大概率会推升房价上涨；去化率走低，代表市场购买力冷淡，产品销路不好，房子流通性较差，楼市处于交易不活跃周期，这种情况通常出现供过于求的情况，极大概率会使房价走低；去化率达多年加权平均数左右，代表市场供求处于平衡状态，既不是买方市场，也非卖方市场，此时，房价趋于稳中波动走势。从开发商角度讲开发商是房子的提供者，属于市场经营的独立法人。从实业经营市场来讲，当然是希望自已的产品市场销售好，也就是去化率高，这对于开发商来说是最想看到的结果。去化率越高，意味着开发商存货越少，加速投资和推盘量，做大做强，提升效益，是经营资本和产业资本的根本目的。从消费者角度由于楼市去化率趋高，房子销售火爆，这种情况一般会推升房价，购房者出现排队买房的场景。如今的现实购买力就是六个口袋也要买房，时下的美誉为“房奴”一簇比比皆是，从这个意义上讲，去化率越高，在房价不断上涨的过程中，会加重消费者的生活负担。从宏观金融角度讲由于楼市去化率越高，市场交易活跃，势必造成房地产金融信贷快速上升，包括投资端和按揭端。众所周知，房地产行业是强周期行业，一旦市场遇冷或经济周期迎来下行通道，极易引发杠杆风险。另一方面，在去化越高的情况下，房地产投资增速过快，必然会占用过量的社融资金，从而挤压实体经济投入，特别是制造业和技术改造方面的资金投入，不利于发展实业经济和科技兴业强国的发展方针。综合来讲，房子去化率的高低，不能一概而论。从宏观经济大局来讲，供需平衡的市场，合理性的去化率，更有利于多维经济体的稳健发展。??谢谢阅读！在我当地我期待房价下跌，我这里只是一个县级市，房价却在一万多，而且人口往外流，期待房价回归合理的价位。对于这个话题，和尚谈点看法：1、房子去化率，也就是房子的销售率，这样大家就容易理解了。从这张图可以看出，房子去化率=已销售量/应销售量。销售量越好，去化率越高；反之，则去化率越低。去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标，对于决策者们来说都是有重要的参考意义。2、理性看待房子去化率的高低我们从不同角度来认识一下去化率的市场意义：从正常市场角度讲去化率越高，代表市场购买力旺盛，产品适销对路，房子流通性较好，楼市处于交易活跃周期，这种情况会出现供不应求的局面，极大概率会推升房价上涨；去化率走低，代表市场购买力冷淡，产品销路不好，房子流通性较差，楼市处于交易不活跃周期，这种情况通常出现供过于求的情况，极大概率会使房价走低；去化率达多年加权平均数左右，代表市场供求处于平衡状态，既不是买方市场，也非卖方市场，此时，房价趋于稳中波动走势。从开发商角度讲开发商是房子的提供者，属于市场经营的独立法人。从实业经营市场来讲，当然是希望自已的产品市场销售好，也就是去化率高，这对于开发商来说是最想看到的结果。去化率越高，意味着开发商存货越少，加速投资和推盘量，做大做强，提升效益，是经营资本和产业资本的根本目的。从消费者角度由于楼市去化率趋高，房子销售火爆，这种情况一般会推升房价，购房者出现排队买房的场景。如今的现实购买力就是六个口袋也要买房，时下的美誉为“房奴”一簇比比皆是，从这个意义上讲，去化率越高，在房价不断上涨的过程中，会加重消费者的生活负担。从宏观金融角度讲由于楼市去化率越高，市场交易活跃，势必造成房地产金融信贷快速上升，包括投资端和按揭端。众所周知，房地产行业是强周期行业，一旦市场遇冷或经济周期迎来下行通道，极易引发杠杆风险。另一方面，在去化越高的情况下，房地产投资增速过快，必然会占用过量的社融资金，从而挤压实体经济投入，特别是制造业和技术改造方面的资金投入，不利于发展实业经济和科技兴业强国的发展方针。综合来讲，房子去化率的高低，不能一概而论。从宏观经济大局来讲，供需平衡的市场，合理性的去化率，更有利于多维经济体的稳健发展。??谢谢阅读！在我当地我期待房价下跌，我这里只是一个县级市，房价却在一万多，而且人口往外流，期待房价回归合理的价位。本人从事房产8年，很高兴回答你这个问题，给出我的一点小建议。为什么越贵的房子卖的越好？贵的房子好处多多，我来给你详细说说。1.好的地段贵的房子，往往地段都是最好的。以温州为例，市政府板块房价4万起步，瓯江路核心地段5～6万，金融区板块3万起步，瓯海中心区2.5～3万，龙湾中心区2.2～2.5万，整体城市面貌较好，生活比较便利，而且升值空间大，也比较保值。2.好的配套贵的房子往往拥有好的配套，如先进的医疗技术，大型的超市，商场，菜场等。公共出行方便，如地铁，轻轨，快速公交等等，出行无忧，给人生生活带来很多的便利。3.好的学区贵的房子往往拥有好的学区，现在家长望子成龙，好的学区房价格日益水涨船高，要想在好的学校上学，必须要买一套学区房，这已经是常态了。好的教育能让孩子赢在起跑线上，对孩子的成长起到非常重要的作用。4.好的物业服务豪宅标配都是顶尖的物业，一个房子住的舒不舒服，物业服务也是起到了很重要的作用。很多高端小区的物业服务做的非常好。比如24小时保安定点巡逻，没有业主的允许，不让外人进入本小区，房子预约打扫清洁，幼儿学前教育托管等等，很大程度上给业主生活上带来便利，也能保障小区业主的生命与财产安全，这往往是有钱人最看重的。相比差点的小区，外人随便进入，公共无人打扫，这给业主的生活会造成很多困恼，所以现在很多人买房都会对物业要求很高。5.圈层效应贵的房子，住的都是有钱人，圈层效应比较好，住户的综合素质高，综合实力好，也许某一个大集团的老总就是你的邻居，也许可以在工作上有合作的方面，也许可以让你快速进步，少奋斗几年呢。现在很多人买豪宅，其实就是买圈层效应。6.外观贵的房子往往外立面，园林设计，景观设计都非常漂亮。现在高端住宅往往采用玻璃幕墙或者铝板刚挂，整体流线型比较优美，外观大气美观，比涂料的房子外观看起来高档好多，有钱人好面子你懂的，就像两个女人站在你面前，第一眼总是会被美女吸引。希望我的回答可以帮助到你，如果还有问题欢迎评论区留言，大家一起互动哦对于这个话题，和尚谈点看法：1、房子去化率，也就是房子的销售率，这样大家就容易理解了。从这张图可以看出，房子去化率=已销售量/应销售量。销售量越好，去化率越高；反之，则去化率越低。去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标，对于决策者们来说都是有重要的参考意义。2、理性看待房子去化率的高低我们从不同角度来认识一下去化率的市场意义：从正常市场角度讲去化率越高，代表市场购买力旺盛，产品适销对路，房子流通性较好，楼市处于交易活跃周期，这种情况会出现供不应求的局面，极大概率会推升房价上涨；去化率走低，代表市场购买力冷淡，产品销路不好，房子流通性较差，楼市处于交易不活跃周期，这种情况通常出现供过于求的情况，极大概率会使房价走低；去化率达多年加权平均数左右，代表市场供求处于平衡状态，既不是买方市场，也非卖方市场，此时，房价趋于稳中波动走势。从开发商角度讲开发商是房子的提供者，属于市场经营的独立法人。从实业经营市场来讲，当然是希望自已的产品市场销售好，也就是去化率高，这对于开发商来说是最想看到的结果。去化率越高，意味着开发商存货越少，加速投资和推盘量，做大做强，提升效益，是经营资本和产业资本的根本目的。从消费者角度由于楼市去化率趋高，房子销售火爆，这种情况一般会推升房价，购房者出现排队买房的场景。如今的现实购买力就是六个口袋也要买房，时下的美誉为“房奴”一簇比比皆是，从这个意义上讲，去化率越高，在房价不断上涨的过程中，会加重消费者的生活负担。从宏观金融角度讲由于楼市去化率越高，市场交易活跃，势必造成房地产金融信贷快速上升，包括投资端和按揭端。众所周知，房地产行业是强周期行业，一旦市场遇冷或经济周期迎来下行通道，极易引发杠杆风险。另一方面，在去化越高的情况下，房地产投资增速过快，必然会占用过量的社融资金，从而挤压实体经济投入，特别是制造业和技术改造方面的资金投入，不利于发展实业经济和科技兴业强国的发展方针。综合来讲，房子去化率的高低，不能一概而论。从宏观经济大局来讲，供需平衡的市场，合理性的去化率，更有利于多维经济体的稳健发展。??谢谢阅读！在我当地我期待房价下跌，我这里只是一个县级市，房价却在一万多，而且人口往外流，期待房价回归合理的价位。本人从事房产8年，很高兴回答你这个问题，给出我的一点小建议。为什么越贵的房子卖的越好？贵的房子好处多多，我来给你详细说说。1.好的地段贵的房子，往往地段都是最好的。以温州为例，市政府板块房价4万起步，瓯江路核心地段5～6万，金融区板块3万起步，瓯海中心区2.5～3万，龙湾中心区2.2～2.5万，整体城市面貌较好，生活比较便利，而且升值空间大，也比较保值。2.好的配套贵的房子往往拥有好的配套，如先进的医疗技术，大型的超市，商场，菜场等。公共出行方便，如地铁，轻轨，快速公交等等，出行无忧，给人生生活带来很多的便利。3.好的学区贵的房子往往拥有好的学区，现在家长望子成龙，好的学区房价格日益水涨船高，要想在好的学校上学，必须要买一套学区房，这已经是常态了。好的教育能让孩子赢在起跑线上，对孩子的成长起到非常重要的作用。4.好的物业服务豪宅标配都是顶尖的物业，一个房子住的舒不舒服，物业服务也是起到了很重要的作用。很多高端小区的物业服务做的非常好。比如24小时保安定点巡逻，没有业主的允许，不让外人进入本小区，房子预约打扫清洁，幼儿学前教育托管等等，很大程度上给业主生活上带来便利，也能保障小区业主的生命与财产安全，这往往是有钱人最看重的。相比差点的小区，外人随便进入，公共无人打扫，这给业主的生活会造成很多困恼，所以现在很多人买房都会对物业要求很高。5.圈层效应贵的房子，住的都是有钱人，圈层效应比较好，住户的综合素质高，综合实力好，也许某一个大集团的老总就是你的邻居，也许可以在工作上有合作的方面，也许可以让你快速进步，少奋斗几年呢。现在很多人买豪宅，其实就是买圈层效应。6.外观贵的房子往往外立面，园林设计，景观设计都非常漂亮。现在高端住宅往往采用玻璃幕墙或者铝板刚挂，整体流线型比较优美，外观大气美观，比涂料的房子外观看起来高档好多，有钱人好面子你懂的，就像两个女人站在你面前，第一眼总是会被美女吸引。希望我的回答可以帮助到你，如果还有问题欢迎评论区留言，大家一起互动哦房价越是上涨买的人越多已经成为房地产一大独特的景观，从这么多年房价走势来看，房价在低迷的时候成交量低迷，而在房价上涨的时候成交量也跟着不断上涨，那么当前造成房价上涨而成交量暴涨的原因有哪些呢？1.供需发生变化去年房地产投资增速放缓，许多开发商故意拖延项目开工进度，造成可入市的楼盘增量减少，多数城市楼市去化周期变短，像杭州，4月份新房去化周期只有2.8个月，南京新房去化周期仅为4个月，还有许多城市楼市库存告急，住房少了就会出现供需失衡，房价随之上涨。2.城市人口流入量增加在人口向城市流动的趋势下，新增人口产生了大量住房需求，而住房赶不上人口增长速度，因此房价在大量需求推动下不断上涨。像西安，从去年人才新政开始到现在，人口净流入30多万人，人进来了首先产生住房需求，西安楼市从以前低迷状态一下子进入了供不应求，买房甚至要摇号，房价一年多时间上涨了47%！3.热钱炒作热钱是房价上涨的重要因素，炒房客无处不在，他们利用当地楼市调控的漏洞大量囤积住房，导致许多地方楼盘开盘就售空现象，这种现象造成住房市场恐慌，大量刚需客加入买房大军，哄抬了房价进一步上涨。4.开发商营销策略房价上涨有时候是开发商营销策略，开发商深谙楼市买涨不买跌的道理，他们不断采取饥饿营销造成房子供不应求假象，进而抬高价格，刺激市场购买欲望。总之现在的房价已经上涨到了畸高的程度，老百姓的购买能力已经越来越难赶上房价上涨速度，最终有一天高房价会被自己的不羁所绊倒。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！对于这个话题，和尚谈点看法：1、房子去化率，也就是房子的销售率，这样大家就容易理解了。从这张图可以看出，房子去化率=已销售量/应销售量。销售量越好，去化率越高；反之，则去化率越低。去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标，对于决策者们来说都是有重要的参考意义。2、理性看待房子去化率的高低我们从不同角度来认识一下去化率的市场意义：从正常市场角度讲去化率越高，代表市场购买力旺盛，产品适销对路，房子流通性较好，楼市处于交易活跃周期，这种情况会出现供不应求的局面，极大概率会推升房价上涨；去化率走低，代表市场购买力冷淡，产品销路不好，房子流通性较差，楼市处于交易不活跃周期，这种情况通常出现供过于求的情况，极大概率会使房价走低；去化率达多年加权平均数左右，代表市场供求处于平衡状态，既不是买方市场，也非卖方市场，此时，房价趋于稳中波动走势。从开发商角度讲开发商是房子的提供者，属于市场经营的独立法人。从实业经营市场来讲，当然是希望自已的产品市场销售好，也就是去化率高，这对于开发商来说是最想看到的结果。去化率越高，意味着开发商存货越少，加速投资和推盘量，做大做强，提升效益，是经营资本和产业资本的根本目的。从消费者角度由于楼市去化率趋高，房子销售火爆，这种情况一般会推升房价，购房者出现排队买房的场景。如今的现实购买力就是六个口袋也要买房，时下的美誉为“房奴”一簇比比皆是，从这个意义上讲，去化率越高，在房价不断上涨的过程中，会加重消费者的生活负担。从宏观金融角度讲由于楼市去化率越高，市场交易活跃，势必造成房地产金融信贷快速上升，包括投资端和按揭端。众所周知，房地产行业是强周期行业，一旦市场遇冷或经济周期迎来下行通道，极易引发杠杆风险。另一方面，在去化越高的情况下，房地产投资增速过快，必然会占用过量的社融资金，从而挤压实体经济投入，特别是制造业和技术改造方面的资金投入，不利于发展实业经济和科技兴业强国的发展方针。综合来讲，房子去化率的高低，不能一概而论。从宏观经济大局来讲，供需平衡的市场，合理性的去化率，更有利于多维经济体的稳健发展。??谢谢阅读！在我当地我期待房价下跌，我这里只是一个县级市，房价却在一万多，而且人口往外流，期待房价回归合理的价位。本人从事房产8年，很高兴回答你这个问题，给出我的一点小建议。为什么越贵的房子卖的越好？贵的房子好处多多，我来给你详细说说。1.好的地段贵的房子，往往地段都是最好的。以温州为例，市政府板块房价4万起步，瓯江路核心地段5～6万，金融区板块3万起步，瓯海中心区2.5～3万，龙湾中心区2.2～2.5万，整体城市面貌较好，生活比较便利，而且升值空间大，也比较保值。2.好的配套贵的房子往往拥有好的配套，如先进的医疗技术，大型的超市，商场，菜场等。公共出行方便，如地铁，轻轨，快速公交等等，出行无忧，给人生生活带来很多的便利。3.好的学区贵的房子往往拥有好的学区，现在家长望子成龙，好的学区房价格日益水涨船高，要想在好的学校上学，必须要买一套学区房，这已经是常态了。好的教育能让孩子赢在起跑线上，对孩子的成长起到非常重要的作用。4.好的物业服务豪宅标配都是顶尖的物业，一个房子住的舒不舒服，物业服务也是起到了很重要的作用。很多高端小区的物业服务做的非常好。比如24小时保安定点巡逻，没有业主的允许，不让外人进入本小区，房子预约打扫清洁，幼儿学前教育托管等等，很大程度上给业主生活上带来便利，也能保障小区业主的生命与财产安全，这往往是有钱人最看重的。相比差点的小区，外人随便进入，公共无人打扫，这给业主的生活会造成很多困恼，所以现在很多人买房都会对物业要求很高。5.圈层效应贵的房子，住的都是有钱人，圈层效应比较好，住户的综合素质高，综合实力好，也许某一个大集团的老总就是你的邻居，也许可以在工作上有合作的方面，也许可以让你快速进步，少奋斗几年呢。现在很多人买豪宅，其实就是买圈层效应。6.外观贵的房子往往外立面，园林设计，景观设计都非常漂亮。现在高端住宅往往采用玻璃幕墙或者铝板刚挂，整体流线型比较优美，外观大气美观，比涂料的房子外观看起来高档好多，有钱人好面子你懂的，就像两个女人站在你面前，第一眼总是会被美女吸引。希望我的回答可以帮助到你，如果还有问题欢迎评论区留言，大家一起互动哦房价越是上涨买的人越多已经成为房地产一大独特的景观，从这么多年房价走势来看，房价在低迷的时候成交量低迷，而在房价上涨的时候成交量也跟着不断上涨，那么当前造成房价上涨而成交量暴涨的原因有哪些呢？1.供需发生变化去年房地产投资增速放缓，许多开发商故意拖延项目开工进度，造成可入市的楼盘增量减少，多数城市楼市去化周期变短，像杭州，4月份新房去化周期只有2.8个月，南京新房去化周期仅为4个月，还有许多城市楼市库存告急，住房少了就会出现供需失衡，房价随之上涨。2.城市人口流入量增加在人口向城市流动的趋势下，新增人口产生了大量住房需求，而住房赶不上人口增长速度，因此房价在大量需求推动下不断上涨。像西安，从去年人才新政开始到现在，人口净流入30多万人，人进来了首先产生住房需求，西安楼市从以前低迷状态一下子进入了供不应求，买房甚至要摇号，房价一年多时间上涨了47%！3.热钱炒作热钱是房价上涨的重要因素，炒房客无处不在，他们利用当地楼市调控的漏洞大量囤积住房，导致许多地方楼盘开盘就售空现象，这种现象造成住房市场恐慌，大量刚需客加入买房大军，哄抬了房价进一步上涨。4.开发商营销策略房价上涨有时候是开发商营销策略，开发商深谙楼市买涨不买跌的道理，他们不断采取饥饿营销造成房子供不应求假象，进而抬高价格，刺激市场购买欲望。总之现在的房价已经上涨到了畸高的程度，老百姓的购买能力已经越来越难赶上房价上涨速度，最终有一天高房价会被自己的不羁所绊倒。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！(1)题主拿地均价4478元/平？题主没写清楚？如果是纯地面价，房企当时拿地298.533万/亩。楼面价=4478/2.6=1722元/平。(2)如果均价4478元/平是楼面价，房企当时拿地是776.2254万/亩。容积率为2.6，根据国家规定应该是19层以上高楼。30%绿化率达标只是一般化，密度20%达标不太理想，舒适度一般。若是第(1)项开发成本=1722+建安成本+税+费=5100元/平，房价在6000~6500元/平。若是第(2)项开发成本=4478+建安成本+税+费=7900/平。房价9千~1万。需要说明一下上述两项成本已含融资成本。房企前期买地款可以一次性付款，也可是分期付款，看房企和地方政府的关系了。开发商都是期房销售，分一期、二期、三期和四期开发，两年后才交现房给业主。大多数房企五证两书齐全[《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》]卖房，有房企五证两书不全情况下也提前卖房。目的就是提前收取购房人房款减少开发运营成本。工程承包款按进度付款，房企都欠着承包商的，边卖房边付款。开发商融资只是买地款，能付多少利息？但是房企说民间高利贷融资成本高、隐形费用支出高，该两项支出无据可查。夸大两项支出的好处就是好掩盖房企的利润。税费是有据可查夸大无效，毛坯建筑成本1600元/平，若说毛坯建筑成本3200元/平会招骂。但房企隐形收入从来不说！如住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分。但开发商都把停车位卖给业主获得高额回报，侵犯业主的权利。应当确认做现房销售房企资金占用时间长成本高，但找到做现房销售的开发商比中500万大奖还难啊！都是做期房销售的主啊！都是先收业主房款还好意思说融资成本高？要么世界500强里只有5家房企却全是中国房企呢？无一家国外房企。其实我国西部县城、中部河南省下属县城、湖北、湖南下属县城房价在4千/平的多如牛毛、数不胜数。若找开发商算开发成本一定超房价4千/平。那里县政府土地不会白给，开发商更不是慈善家。对于这个话题，和尚谈点看法：1、房子去化率，也就是房子的销售率，这样大家就容易理解了。从这张图可以看出，房子去化率=已销售量/应销售量。销售量越好，去化率越高；反之，则去化率越低。去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标，对于决策者们来说都是有重要的参考意义。2、理性看待房子去化率的高低我们从不同角度来认识一下去化率的市场意义：从正常市场角度讲去化率越高，代表市场购买力旺盛，产品适销对路，房子流通性较好，楼市处于交易活跃周期，这种情况会出现供不应求的局面，极大概率会推升房价上涨；去化率走低，代表市场购买力冷淡，产品销路不好，房子流通性较差，楼市处于交易不活跃周期，这种情况通常出现供过于求的情况，极大概率会使房价走低；去化率达多年加权平均数左右，代表市场供求处于平衡状态，既不是买方市场，也非卖方市场，此时，房价趋于稳中波动走势。从开发商角度讲开发商是房子的提供者，属于市场经营的独立法人。从实业经营市场来讲，当然是希望自已的产品市场销售好，也就是去化率高，这对于开发商来说是最想看到的结果。去化率越高，意味着开发商存货越少，加速投资和推盘量，做大做强，提升效益，是经营资本和产业资本的根本目的。从消费者角度由于楼市去化率趋高，房子销售火爆，这种情况一般会推升房价，购房者出现排队买房的场景。如今的现实购买力就是六个口袋也要买房，时下的美誉为“房奴”一簇比比皆是，从这个意义上讲，去化率越高，在房价不断上涨的过程中，会加重消费者的生活负担。从宏观金融角度讲由于楼市去化率越高，市场交易活跃，势必造成房地产金融信贷快速上升，包括投资端和按揭端。众所周知，房地产行业是强周期行业，一旦市场遇冷或经济周期迎来下行通道，极易引发杠杆风险。另一方面，在去化越高的情况下，房地产投资增速过快，必然会占用过量的社融资金，从而挤压实体经济投入，特别是制造业和技术改造方面的资金投入，不利于发展实业经济和科技兴业强国的发展方针。综合来讲，房子去化率的高低，不能一概而论。从宏观经济大局来讲，供需平衡的市场，合理性的去化率，更有利于多维经济体的稳健发展。??谢谢阅读！在我当地我期待房价下跌，我这里只是一个县级市，房价却在一万多，而且人口往外流，期待房价回归合理的价位。本人从事房产8年，很高兴回答你这个问题，给出我的一点小建议。为什么越贵的房子卖的越好？贵的房子好处多多，我来给你详细说说。1.好的地段贵的房子，往往地段都是最好的。以温州为例，市政府板块房价4万起步，瓯江路核心地段5～6万，金融区板块3万起步，瓯海中心区2.5～3万，龙湾中心区2.2～2.5万，整体城市面貌较好，生活比较便利，而且升值空间大，也比较保值。2.好的配套贵的房子往往拥有好的配套，如先进的医疗技术，大型的超市，商场，菜场等。公共出行方便，如地铁，轻轨，快速公交等等，出行无忧，给人生生活带来很多的便利。3.好的学区贵的房子往往拥有好的学区，现在家长望子成龙，好的学区房价格日益水涨船高，要想在好的学校上学，必须要买一套学区房，这已经是常态了。好的教育能让孩子赢在起跑线上，对孩子的成长起到非常重要的作用。4.好的物业服务豪宅标配都是顶尖的物业，一个房子住的舒不舒服，物业服务也是起到了很重要的作用。很多高端小区的物业服务做的非常好。比如24小时保安定点巡逻，没有业主的允许，不让外人进入本小区，房子预约打扫清洁，幼儿学前教育托管等等，很大程度上给业主生活上带来便利，也能保障小区业主的生命与财产安全，这往往是有钱人最看重的。相比差点的小区，外人随便进入，公共无人打扫，这给业主的生活会造成很多困恼，所以现在很多人买房都会对物业要求很高。5.圈层效应贵的房子，住的都是有钱人，圈层效应比较好，住户的综合素质高，综合实力好，也许某一个大集团的老总就是你的邻居，也许可以在工作上有合作的方面，也许可以让你快速进步，少奋斗几年呢。现在很多人买豪宅，其实就是买圈层效应。6.外观贵的房子往往外立面，园林设计，景观设计都非常漂亮。现在高端住宅往往采用玻璃幕墙或者铝板刚挂，整体流线型比较优美，外观大气美观，比涂料的房子外观看起来高档好多，有钱人好面子你懂的，就像两个女人站在你面前，第一眼总是会被美女吸引。希望我的回答可以帮助到你，如果还有问题欢迎评论区留言，大家一起互动哦房价越是上涨买的人越多已经成为房地产一大独特的景观，从这么多年房价走势来看，房价在低迷的时候成交量低迷，而在房价上涨的时候成交量也跟着不断上涨，那么当前造成房价上涨而成交量暴涨的原因有哪些呢？1.供需发生变化去年房地产投资增速放缓，许多开发商故意拖延项目开工进度，造成可入市的楼盘增量减少，多数城市楼市去化周期变短，像杭州，4月份新房去化周期只有2.8个月，南京新房去化周期仅为4个月，还有许多城市楼市库存告急，住房少了就会出现供需失衡，房价随之上涨。2.城市人口流入量增加在人口向城市流动的趋势下，新增人口产生了大量住房需求，而住房赶不上人口增长速度，因此房价在大量需求推动下不断上涨。像西安，从去年人才新政开始到现在，人口净流入30多万人，人进来了首先产生住房需求，西安楼市从以前低迷状态一下子进入了供不应求，买房甚至要摇号，房价一年多时间上涨了47%！3.热钱炒作热钱是房价上涨的重要因素，炒房客无处不在，他们利用当地楼市调控的漏洞大量囤积住房，导致许多地方楼盘开盘就售空现象，这种现象造成住房市场恐慌，大量刚需客加入买房大军，哄抬了房价进一步上涨。4.开发商营销策略房价上涨有时候是开发商营销策略，开发商深谙楼市买涨不买跌的道理，他们不断采取饥饿营销造成房子供不应求假象，进而抬高价格，刺激市场购买欲望。总之现在的房价已经上涨到了畸高的程度，老百姓的购买能力已经越来越难赶上房价上涨速度，最终有一天高房价会被自己的不羁所绊倒。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！(1)题主拿地均价4478元/平？题主没写清楚？如果是纯地面价，房企当时拿地298.533万/亩。楼面价=4478/2.6=1722元/平。(2)如果均价4478元/平是楼面价，房企当时拿地是776.2254万/亩。容积率为2.6，根据国家规定应该是19层以上高楼。30%绿化率达标只是一般化，密度20%达标不太理想，舒适度一般。若是第(1)项开发成本=1722+建安成本+税+费=5100元/平，房价在6000~6500元/平。若是第(2)项开发成本=4478+建安成本+税+费=7900/平。房价9千~1万。需要说明一下上述两项成本已含融资成本。房企前期买地款可以一次性付款，也可是分期付款，看房企和地方政府的关系了。开发商都是期房销售，分一期、二期、三期和四期开发，两年后才交现房给业主。大多数房企五证两书齐全[《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》]卖房，有房企五证两书不全情况下也提前卖房。目的就是提前收取购房人房款减少开发运营成本。工程承包款按进度付款，房企都欠着承包商的，边卖房边付款。开发商融资只是买地款，能付多少利息？但是房企说民间高利贷融资成本高、隐形费用支出高，该两项支出无据可查。夸大两项支出的好处就是好掩盖房企的利润。税费是有据可查夸大无效，毛坯建筑成本1600元/平，若说毛坯建筑成本3200元/平会招骂。但房企隐形收入从来不说！如住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分。但开发商都把停车位卖给业主获得高额回报，侵犯业主的权利。应当确认做现房销售房企资金占用时间长成本高，但找到做现房销售的开发商比中500万大奖还难啊！都是做期房销售的主啊！都是先收业主房款还好意思说融资成本高？要么世界500强里只有5家房企却全是中国房企呢？无一家国外房企。其实我国西部县城、中部河南省下属县城、湖北、湖南下属县城房价在4千/平的多如牛毛、数不胜数。若找开发商算开发成本一定超房价4千/平。那里县政府土地不会白给，开发商更不是慈善家。我是中介。真实的情况是，我们都期望在外网报价比实际低从而吸引客户。房价都是房主来定的。比如业主上门，会问小区最近市场价，然后我们会把最近成交价给业主看，如果低于他们心理，会不太开心，如果想卖的，就说帮忙帮他们挂个房源，价格依据他想好的（之前的询问也许就是挂房前的铺垫客套，一点不影响他实际想报的高价），如果价格确实蛮高，后面在一次次的回访中，我们会跟业主沟通，再次告知最近成交价。诚心卖的业主也许会调低价格，如果不诚心或者不急的，就会说，没事，就那个价。所以，高价不高价，跟中介没关系。中介只想要低价（好卖啊）。房主的高价，一般是依据本小区他知道的，问的熟人或者邻居，还有周边新盘价格，业主自身的一个评判。比如周边新楼盘买三万，业主肯定不会报一万。。还有的业主会去售楼处转转，被案场销售说的天花乱坠，就更加觉得自己的小区是个宝，要高价。对于这个话题，和尚谈点看法：1、房子去化率，也就是房子的销售率，这样大家就容易理解了。从这张图可以看出，房子去化率=已销售量/应销售量。销售量越好，去化率越高；反之，则去化率越低。去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标，对于决策者们来说都是有重要的参考意义。2、理性看待房子去化率的高低我们从不同角度来认识一下去化率的市场意义：从正常市场角度讲去化率越高，代表市场购买力旺盛，产品适销对路，房子流通性较好，楼市处于交易活跃周期，这种情况会出现供不应求的局面，极大概率会推升房价上涨；去化率走低，代表市场购买力冷淡，产品销路不好，房子流通性较差，楼市处于交易不活跃周期，这种情况通常出现供过于求的情况，极大概率会使房价走低；去化率达多年加权平均数左右，代表市场供求处于平衡状态，既不是买方市场，也非卖方市场，此时，房价趋于稳中波动走势。从开发商角度讲开发商是房子的提供者，属于市场经营的独立法人。从实业经营市场来讲，当然是希望自已的产品市场销售好，也就是去化率高，这对于开发商来说是最想看到的结果。去化率越高，意味着开发商存货越少，加速投资和推盘量，做大做强，提升效益，是经营资本和产业资本的根本目的。从消费者角度由于楼市去化率趋高，房子销售火爆，这种情况一般会推升房价，购房者出现排队买房的场景。如今的现实购买力就是六个口袋也要买房，时下的美誉为“房奴”一簇比比皆是，从这个意义上讲，去化率越高，在房价不断上涨的过程中，会加重消费者的生活负担。从宏观金融角度讲由于楼市去化率越高，市场交易活跃，势必造成房地产金融信贷快速上升，包括投资端和按揭端。众所周知，房地产行业是强周期行业，一旦市场遇冷或经济周期迎来下行通道，极易引发杠杆风险。另一方面，在去化越高的情况下，房地产投资增速过快，必然会占用过量的社融资金，从而挤压实体经济投入，特别是制造业和技术改造方面的资金投入，不利于发展实业经济和科技兴业强国的发展方针。综合来讲，房子去化率的高低，不能一概而论。从宏观经济大局来讲，供需平衡的市场，合理性的去化率，更有利于多维经济体的稳健发展。??谢谢阅读！在我当地我期待房价下跌，我这里只是一个县级市，房价却在一万多，而且人口往外流，期待房价回归合理的价位。本人从事房产8年，很高兴回答你这个问题，给出我的一点小建议。为什么越贵的房子卖的越好？贵的房子好处多多，我来给你详细说说。1.好的地段贵的房子，往往地段都是最好的。以温州为例，市政府板块房价4万起步，瓯江路核心地段5～6万，金融区板块3万起步，瓯海中心区2.5～3万，龙湾中心区2.2～2.5万，整体城市面貌较好，生活比较便利，而且升值空间大，也比较保值。2.好的配套贵的房子往往拥有好的配套，如先进的医疗技术，大型的超市，商场，菜场等。公共出行方便，如地铁，轻轨，快速公交等等，出行无忧，给人生生活带来很多的便利。3.好的学区贵的房子往往拥有好的学区，现在家长望子成龙，好的学区房价格日益水涨船高，要想在好的学校上学，必须要买一套学区房，这已经是常态了。好的教育能让孩子赢在起跑线上，对孩子的成长起到非常重要的作用。4.好的物业服务豪宅标配都是顶尖的物业，一个房子住的舒不舒服，物业服务也是起到了很重要的作用。很多高端小区的物业服务做的非常好。比如24小时保安定点巡逻，没有业主的允许，不让外人进入本小区，房子预约打扫清洁，幼儿学前教育托管等等，很大程度上给业主生活上带来便利，也能保障小区业主的生命与财产安全，这往往是有钱人最看重的。相比差点的小区，外人随便进入，公共无人打扫，这给业主的生活会造成很多困恼，所以现在很多人买房都会对物业要求很高。5.圈层效应贵的房子，住的都是有钱人，圈层效应比较好，住户的综合素质高，综合实力好，也许某一个大集团的老总就是你的邻居，也许可以在工作上有合作的方面，也许可以让你快速进步，少奋斗几年呢。现在很多人买豪宅，其实就是买圈层效应。6.外观贵的房子往往外立面，园林设计，景观设计都非常漂亮。现在高端住宅往往采用玻璃幕墙或者铝板刚挂，整体流线型比较优美，外观大气美观，比涂料的房子外观看起来高档好多，有钱人好面子你懂的，就像两个女人站在你面前，第一眼总是会被美女吸引。希望我的回答可以帮助到你，如果还有问题欢迎评论区留言，大家一起互动哦房价越是上涨买的人越多已经成为房地产一大独特的景观，从这么多年房价走势来看，房价在低迷的时候成交量低迷，而在房价上涨的时候成交量也跟着不断上涨，那么当前造成房价上涨而成交量暴涨的原因有哪些呢？1.供需发生变化去年房地产投资增速放缓，许多开发商故意拖延项目开工进度，造成可入市的楼盘增量减少，多数城市楼市去化周期变短，像杭州，4月份新房去化周期只有2.8个月，南京新房去化周期仅为4个月，还有许多城市楼市库存告急，住房少了就会出现供需失衡，房价随之上涨。2.城市人口流入量增加在人口向城市流动的趋势下，新增人口产生了大量住房需求，而住房赶不上人口增长速度，因此房价在大量需求推动下不断上涨。像西安，从去年人才新政开始到现在，人口净流入30多万人，人进来了首先产生住房需求，西安楼市从以前低迷状态一下子进入了供不应求，买房甚至要摇号，房价一年多时间上涨了47%！3.热钱炒作热钱是房价上涨的重要因素，炒房客无处不在，他们利用当地楼市调控的漏洞大量囤积住房，导致许多地方楼盘开盘就售空现象，这种现象造成住房市场恐慌，大量刚需客加入买房大军，哄抬了房价进一步上涨。4.开发商营销策略房价上涨有时候是开发商营销策略，开发商深谙楼市买涨不买跌的道理，他们不断采取饥饿营销造成房子供不应求假象，进而抬高价格，刺激市场购买欲望。总之现在的房价已经上涨到了畸高的程度，老百姓的购买能力已经越来越难赶上房价上涨速度，最终有一天高房价会被自己的不羁所绊倒。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！(1)题主拿地均价4478元/平？题主没写清楚？如果是纯地面价，房企当时拿地298.533万/亩。楼面价=4478/2.6=1722元/平。(2)如果均价4478元/平是楼面价，房企当时拿地是776.2254万/亩。容积率为2.6，根据国家规定应该是19层以上高楼。30%绿化率达标只是一般化，密度20%达标不太理想，舒适度一般。若是第(1)项开发成本=1722+建安成本+税+费=5100元/平，房价在6000~6500元/平。若是第(2)项开发成本=4478+建安成本+税+费=7900/平。房价9千~1万。需要说明一下上述两项成本已含融资成本。房企前期买地款可以一次性付款，也可是分期付款，看房企和地方政府的关系了。开发商都是期房销售，分一期、二期、三期和四期开发，两年后才交现房给业主。大多数房企五证两书齐全[《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》]卖房，有房企五证两书不全情况下也提前卖房。目的就是提前收取购房人房款减少开发运营成本。工程承包款按进度付款，房企都欠着承包商的，边卖房边付款。开发商融资只是买地款，能付多少利息？但是房企说民间高利贷融资成本高、隐形费用支出高，该两项支出无据可查。夸大两项支出的好处就是好掩盖房企的利润。税费是有据可查夸大无效，毛坯建筑成本1600元/平，若说毛坯建筑成本3200元/平会招骂。但房企隐形收入从来不说！如住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分。但开发商都把停车位卖给业主获得高额回报，侵犯业主的权利。应当确认做现房销售房企资金占用时间长成本高，但找到做现房销售的开发商比中500万大奖还难啊！都是做期房销售的主啊！都是先收业主房款还好意思说融资成本高？要么世界500强里只有5家房企却全是中国房企呢？无一家国外房企。其实我国西部县城、中部河南省下属县城、湖北、湖南下属县城房价在4千/平的多如牛毛、数不胜数。若找开发商算开发成本一定超房价4千/平。那里县政府土地不会白给，开发商更不是慈善家。我是中介。真实的情况是，我们都期望在外网报价比实际低从而吸引客户。房价都是房主来定的。比如业主上门，会问小区最近市场价，然后我们会把最近成交价给业主看，如果低于他们心理，会不太开心，如果想卖的，就说帮忙帮他们挂个房源，价格依据他想好的（之前的询问也许就是挂房前的铺垫客套，一点不影响他实际想报的高价），如果价格确实蛮高，后面在一次次的回访中，我们会跟业主沟通，再次告知最近成交价。诚心卖的业主也许会调低价格，如果不诚心或者不急的，就会说，没事，就那个价。所以，高价不高价，跟中介没关系。中介只想要低价（好卖啊）。房主的高价，一般是依据本小区他知道的，问的熟人或者邻居，还有周边新盘价格，业主自身的一个评判。比如周边新楼盘买三万，业主肯定不会报一万。。还有的业主会去售楼处转转，被案场销售说的天花乱坠，就更加觉得自己的小区是个宝，要高价。为什么中国房子已经非常过剩，但是房价越来越贵？题主这个问题有意思，你对这个问题很疑惑，因为你问题当中隐含的条件就是错误的，你隐含的条件就是“中国房子已经过剩”，而且是非常过剩，这个就说明你是知道一个经济学道理的，那就是供需和价格的关系，供过于求，一般来说价格是要下降的。房子越来越贵这个是事实，但是中国的房子数量是非常过剩吗？笔者认为这不是真实的，中国的房子并非是过剩的，首先我们来说一下房子供需对房价的关系，我们用几个城市来说明这种关系，2015年以来全国房价都上涨了一波，各城市的房价创下了历史新高，但是有两个城市的房价却在诸多城市当中并不高，分别是重庆和长沙，这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中应该是最低的。但是熟悉这两个城市的人都知道，这两个城市的房屋在供给这块是非常突出的，重庆有名的地票制度，这是全国都知道的，为重庆储备了大量的土地，而重庆政府一直在土地供应这块是比较充分的，所以重庆的房价一直是比较平稳，价格也比较低，相比旁边的成都，重庆的房价真是低了不少。长沙的供给也非常充分，而且对外地人在长沙购房是有较严格的限制的，笔者曾经做过长沙和武汉的房屋供应的对比，很遗憾的说长沙的供给曾经长期领先于武汉，武汉也就是这几年才跟上来超过长沙，但是要知道长沙的人口是低于武汉的，到2019年长沙才849万人口，而武汉是1121万，比长沙要多了300万人口，将近比长沙多出了40%的人口，而武汉的房屋供应曾经长期落后于长沙，这个就导致了武汉的房价要远远高出长沙，而两个城市的工资又能相差多少呢？最后再说一下深圳，深圳的房价目前是全国最高的，今年又涨了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房价是远低于北京和上海的，换言之，深圳的房价是2015年以来涨出来的，深圳也是最近这些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年时间，深圳净增加人口281万，平均每年增加人口47万，但是深圳这6年时间成交的新房才24万套（长沙2018年一年就成交新房20万套），这说明新增加的房屋是非常少的，和新增人口数量严重不匹配，这是深圳房价大涨的重要原因。网上一直流传有一个数据，说是中国空置率超过20%，对于这个数据笔者是非常怀疑的，目前也没有官方机构公布过空置率这个消息，但是统计局在去年公布了一个人均住房的面积，说是到2018年，中国城镇居民人均居住面积是39平米（建筑面积），比1978年的7平米增加了32平米，是大幅的增加。这个数据就说明中国的房子是不可能过剩的，更不可能是严重过剩。对于中国的房子，笔者认为是供给还是不足的，尤其是一二线城市，对于五六线城市，虽然房子数量是足够了，但是其中大量的是老旧的房子，电梯也没有，大家可以看看县城的房子，大多是没有电梯的，而这就使得现在那些新房大受欢迎，大幅拉高了当地房价。一个错误的提问，那么就不会有正确的答案，如果认定中国的房子是过剩的，那么对于解决高房价是不会有正确的应对措施的。说句再明白的例子，香港的房价从2000年之后就一路上涨，现在成为全球最高的城市之一，其实原因大家也很清楚，那就是供给太少，香港大量的土地都是公园什么的，不能开发的，那些环保组织想尽各种办法阻止新开发土地增加供应。香港是有房产税的，但是香港的高房价解决了吗？那些认为中国房子已经过剩，空置太多，只有房产税才能解决高房价，那么你就看看香港这个活生生的例子，香港有房产税，但是又如何呢？房价全球最高的城市之一！所以，问题的根源错了，就不会有正确的解决方案！对于这个话题，和尚谈点看法：1、房子去化率，也就是房子的销售率，这样大家就容易理解了。从这张图可以看出，房子去化率=已销售量/应销售量。销售量越好，去化率越高；反之，则去化率越低。去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标，对于决策者们来说都是有重要的参考意义。2、理性看待房子去化率的高低我们从不同角度来认识一下去化率的市场意义：从正常市场角度讲去化率越高，代表市场购买力旺盛，产品适销对路，房子流通性较好，楼市处于交易活跃周期，这种情况会出现供不应求的局面，极大概率会推升房价上涨；去化率走低，代表市场购买力冷淡，产品销路不好，房子流通性较差，楼市处于交易不活跃周期，这种情况通常出现供过于求的情况，极大概率会使房价走低；去化率达多年加权平均数左右，代表市场供求处于平衡状态，既不是买方市场，也非卖方市场，此时，房价趋于稳中波动走势。从开发商角度讲开发商是房子的提供者，属于市场经营的独立法人。从实业经营市场来讲，当然是希望自已的产品市场销售好，也就是去化率高，这对于开发商来说是最想看到的结果。去化率越高，意味着开发商存货越少，加速投资和推盘量，做大做强，提升效益，是经营资本和产业资本的根本目的。从消费者角度由于楼市去化率趋高，房子销售火爆，这种情况一般会推升房价，购房者出现排队买房的场景。如今的现实购买力就是六个口袋也要买房，时下的美誉为“房奴”一簇比比皆是，从这个意义上讲，去化率越高，在房价不断上涨的过程中，会加重消费者的生活负担。从宏观金融角度讲由于楼市去化率越高，市场交易活跃，势必造成房地产金融信贷快速上升，包括投资端和按揭端。众所周知，房地产行业是强周期行业，一旦市场遇冷或经济周期迎来下行通道，极易引发杠杆风险。另一方面，在去化越高的情况下，房地产投资增速过快，必然会占用过量的社融资金，从而挤压实体经济投入，特别是制造业和技术改造方面的资金投入，不利于发展实业经济和科技兴业强国的发展方针。综合来讲，房子去化率的高低，不能一概而论。从宏观经济大局来讲，供需平衡的市场，合理性的去化率，更有利于多维经济体的稳健发展。??谢谢阅读！在我当地我期待房价下跌，我这里只是一个县级市，房价却在一万多，而且人口往外流，期待房价回归合理的价位。本人从事房产8年，很高兴回答你这个问题，给出我的一点小建议。为什么越贵的房子卖的越好？贵的房子好处多多，我来给你详细说说。1.好的地段贵的房子，往往地段都是最好的。以温州为例，市政府板块房价4万起步，瓯江路核心地段5～6万，金融区板块3万起步，瓯海中心区2.5～3万，龙湾中心区2.2～2.5万，整体城市面貌较好，生活比较便利，而且升值空间大，也比较保值。2.好的配套贵的房子往往拥有好的配套，如先进的医疗技术，大型的超市，商场，菜场等。公共出行方便，如地铁，轻轨，快速公交等等，出行无忧，给人生生活带来很多的便利。3.好的学区贵的房子往往拥有好的学区，现在家长望子成龙，好的学区房价格日益水涨船高，要想在好的学校上学，必须要买一套学区房，这已经是常态了。好的教育能让孩子赢在起跑线上，对孩子的成长起到非常重要的作用。4.好的物业服务豪宅标配都是顶尖的物业，一个房子住的舒不舒服，物业服务也是起到了很重要的作用。很多高端小区的物业服务做的非常好。比如24小时保安定点巡逻，没有业主的允许，不让外人进入本小区，房子预约打扫清洁，幼儿学前教育托管等等，很大程度上给业主生活上带来便利，也能保障小区业主的生命与财产安全，这往往是有钱人最看重的。相比差点的小区，外人随便进入，公共无人打扫，这给业主的生活会造成很多困恼，所以现在很多人买房都会对物业要求很高。5.圈层效应贵的房子，住的都是有钱人，圈层效应比较好，住户的综合素质高，综合实力好，也许某一个大集团的老总就是你的邻居，也许可以在工作上有合作的方面，也许可以让你快速进步，少奋斗几年呢。现在很多人买豪宅，其实就是买圈层效应。6.外观贵的房子往往外立面，园林设计，景观设计都非常漂亮。现在高端住宅往往采用玻璃幕墙或者铝板刚挂，整体流线型比较优美，外观大气美观，比涂料的房子外观看起来高档好多，有钱人好面子你懂的，就像两个女人站在你面前，第一眼总是会被美女吸引。希望我的回答可以帮助到你，如果还有问题欢迎评论区留言，大家一起互动哦房价越是上涨买的人越多已经成为房地产一大独特的景观，从这么多年房价走势来看，房价在低迷的时候成交量低迷，而在房价上涨的时候成交量也跟着不断上涨，那么当前造成房价上涨而成交量暴涨的原因有哪些呢？1.供需发生变化去年房地产投资增速放缓，许多开发商故意拖延项目开工进度，造成可入市的楼盘增量减少，多数城市楼市去化周期变短，像杭州，4月份新房去化周期只有2.8个月，南京新房去化周期仅为4个月，还有许多城市楼市库存告急，住房少了就会出现供需失衡，房价随之上涨。2.城市人口流入量增加在人口向城市流动的趋势下，新增人口产生了大量住房需求，而住房赶不上人口增长速度，因此房价在大量需求推动下不断上涨。像西安，从去年人才新政开始到现在，人口净流入30多万人，人进来了首先产生住房需求，西安楼市从以前低迷状态一下子进入了供不应求，买房甚至要摇号，房价一年多时间上涨了47%！3.热钱炒作热钱是房价上涨的重要因素，炒房客无处不在，他们利用当地楼市调控的漏洞大量囤积住房，导致许多地方楼盘开盘就售空现象，这种现象造成住房市场恐慌，大量刚需客加入买房大军，哄抬了房价进一步上涨。4.开发商营销策略房价上涨有时候是开发商营销策略，开发商深谙楼市买涨不买跌的道理，他们不断采取饥饿营销造成房子供不应求假象，进而抬高价格，刺激市场购买欲望。总之现在的房价已经上涨到了畸高的程度，老百姓的购买能力已经越来越难赶上房价上涨速度，最终有一天高房价会被自己的不羁所绊倒。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！(1)题主拿地均价4478元/平？题主没写清楚？如果是纯地面价，房企当时拿地298.533万/亩。楼面价=4478/2.6=1722元/平。(2)如果均价4478元/平是楼面价，房企当时拿地是776.2254万/亩。容积率为2.6，根据国家规定应该是19层以上高楼。30%绿化率达标只是一般化，密度20%达标不太理想，舒适度一般。若是第(1)项开发成本=1722+建安成本+税+费=5100元/平，房价在6000~6500元/平。若是第(2)项开发成本=4478+建安成本+税+费=7900/平。房价9千~1万。需要说明一下上述两项成本已含融资成本。房企前期买地款可以一次性付款，也可是分期付款，看房企和地方政府的关系了。开发商都是期房销售，分一期、二期、三期和四期开发，两年后才交现房给业主。大多数房企五证两书齐全[《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》]卖房，有房企五证两书不全情况下也提前卖房。目的就是提前收取购房人房款减少开发运营成本。工程承包款按进度付款，房企都欠着承包商的，边卖房边付款。开发商融资只是买地款，能付多少利息？但是房企说民间高利贷融资成本高、隐形费用支出高，该两项支出无据可查。夸大两项支出的好处就是好掩盖房企的利润。税费是有据可查夸大无效，毛坯建筑成本1600元/平，若说毛坯建筑成本3200元/平会招骂。但房企隐形收入从来不说！如住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分。但开发商都把停车位卖给业主获得高额回报，侵犯业主的权利。应当确认做现房销售房企资金占用时间长成本高，但找到做现房销售的开发商比中500万大奖还难啊！都是做期房销售的主啊！都是先收业主房款还好意思说融资成本高？要么世界500强里只有5家房企却全是中国房企呢？无一家国外房企。其实我国西部县城、中部河南省下属县城、湖北、湖南下属县城房价在4千/平的多如牛毛、数不胜数。若找开发商算开发成本一定超房价4千/平。那里县政府土地不会白给，开发商更不是慈善家。我是中介。真实的情况是，我们都期望在外网报价比实际低从而吸引客户。房价都是房主来定的。比如业主上门，会问小区最近市场价，然后我们会把最近成交价给业主看，如果低于他们心理，会不太开心，如果想卖的，就说帮忙帮他们挂个房源，价格依据他想好的（之前的询问也许就是挂房前的铺垫客套，一点不影响他实际想报的高价），如果价格确实蛮高，后面在一次次的回访中，我们会跟业主沟通，再次告知最近成交价。诚心卖的业主也许会调低价格，如果不诚心或者不急的，就会说，没事，就那个价。所以，高价不高价，跟中介没关系。中介只想要低价（好卖啊）。房主的高价，一般是依据本小区他知道的，问的熟人或者邻居，还有周边新盘价格，业主自身的一个评判。比如周边新楼盘买三万，业主肯定不会报一万。。还有的业主会去售楼处转转，被案场销售说的天花乱坠，就更加觉得自己的小区是个宝，要高价。为什么中国房子已经非常过剩，但是房价越来越贵？题主这个问题有意思，你对这个问题很疑惑，因为你问题当中隐含的条件就是错误的，你隐含的条件就是“中国房子已经过剩”，而且是非常过剩，这个就说明你是知道一个经济学道理的，那就是供需和价格的关系，供过于求，一般来说价格是要下降的。房子越来越贵这个是事实，但是中国的房子数量是非常过剩吗？笔者认为这不是真实的，中国的房子并非是过剩的，首先我们来说一下房子供需对房价的关系，我们用几个城市来说明这种关系，2015年以来全国房价都上涨了一波，各城市的房价创下了历史新高，但是有两个城市的房价却在诸多城市当中并不高，分别是重庆和长沙，这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中应该是最低的。但是熟悉这两个城市的人都知道，这两个城市的房屋在供给这块是非常突出的，重庆有名的地票制度，这是全国都知道的，为重庆储备了大量的土地，而重庆政府一直在土地供应这块是比较充分的，所以重庆的房价一直是比较平稳，价格也比较低，相比旁边的成都，重庆的房价真是低了不少。长沙的供给也非常充分，而且对外地人在长沙购房是有较严格的限制的，笔者曾经做过长沙和武汉的房屋供应的对比，很遗憾的说长沙的供给曾经长期领先于武汉，武汉也就是这几年才跟上来超过长沙，但是要知道长沙的人口是低于武汉的，到2019年长沙才849万人口，而武汉是1121万，比长沙要多了300万人口，将近比长沙多出了40%的人口，而武汉的房屋供应曾经长期落后于长沙，这个就导致了武汉的房价要远远高出长沙，而两个城市的工资又能相差多少呢？最后再说一下深圳，深圳的房价目前是全国最高的，今年又涨了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房价是远低于北京和上海的，换言之，深圳的房价是2015年以来涨出来的，深圳也是最近这些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年时间，深圳净增加人口281万，平均每年增加人口47万，但是深圳这6年时间成交的新房才24万套（长沙2018年一年就成交新房20万套），这说明新增加的房屋是非常少的，和新增人口数量严重不匹配，这是深圳房价大涨的重要原因。网上一直流传有一个数据，说是中国空置率超过20%，对于这个数据笔者是非常怀疑的，目前也没有官方机构公布过空置率这个消息，但是统计局在去年公布了一个人均住房的面积，说是到2018年，中国城镇居民人均居住面积是39平米（建筑面积），比1978年的7平米增加了32平米，是大幅的增加。这个数据就说明中国的房子是不可能过剩的，更不可能是严重过剩。对于中国的房子，笔者认为是供给还是不足的，尤其是一二线城市，对于五六线城市，虽然房子数量是足够了，但是其中大量的是老旧的房子，电梯也没有，大家可以看看县城的房子，大多是没有电梯的，而这就使得现在那些新房大受欢迎，大幅拉高了当地房价。一个错误的提问，那么就不会有正确的答案，如果认定中国的房子是过剩的，那么对于解决高房价是不会有正确的应对措施的。说句再明白的例子，香港的房价从2000年之后就一路上涨，现在成为全球最高的城市之一，其实原因大家也很清楚，那就是供给太少，香港大量的土地都是公园什么的，不能开发的，那些环保组织想尽各种办法阻止新开发土地增加供应。香港是有房产税的，但是香港的高房价解决了吗？那些认为中国房子已经过剩，空置太多，只有房产税才能解决高房价，那么你就看看香港这个活生生的例子，香港有房产税，但是又如何呢？房价全球最高的城市之一！所以，问题的根源错了，就不会有正确的解决方案！我觉得和炒股是一个道理，越涨越买，越买越涨，越跌越抛，越抛越跌。但是无论怎么跌，也是震荡着上行，跌50涨100，最后还是越来越贵！5，开盘时卖的房子和开盘中卖的房子以及最后卖的房子听说越卖越好行情好的时候肯定越卖越贵，行情不好的时候，只会越卖越便宜。最后打折都卖不出去。并不是这样假象世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。6，究竟什么原因让经济学家认为房价越高越好在影响购房者的各种买房因素当中，房价往往会起到决定性的作用。对于有房一族来说，基本是希望房价保持稳定或者继续上涨，对于买房一族来说，几乎都希望房价可以下跌。在过去一二十年的时间里，房价经历了一波又一波的上涨，不少人因为房子而赚得盆满钵满，也有人因为房子而焦虑不安。从2016年930新政开始，楼市调控两年多的时间里，政策释放的信号一直都是稳字当头。不过，楼市有不少声音认为只要熬过冬天，房地产的春天即将来临，甚至有声音认为房价上涨是一件好事，房价越高越好。那么，事实果真如此吗？此前，国际知名经济学家张五常曾表示，如果不考虑分配不均的问题，房价上涨是一件好事，因为这代表大家的财富上升了。如果没有故意炒高房价的行为，房价高则反映了经济实力的增加。原则上，我不反对房价上涨。无独有偶，在接受采访的时候，民生银行研究院院长黄剑辉也曾表示，理论上，只要房子能卖得出去，房价越高越好。随着房价持续走高，购买力自然下滑，需求也会慢慢减少，房价上涨到一定程度就自动停止了。放开房价以后，政府接下来要做的就是收税，卖出去多少钱就乘以一个消费税的税率，消费得越多，交税就越重，然后把收来的税费用来给中低收入居民建设保障性住房。那么，我们该如何理解这件“好事”呢？笔者认为，盲目将房价上涨定义为一件好事，是一件值得考虑的事情。在笔者看来，经济学家张五常所说的“好事”，主要是针对有房一族，指的是房价上涨意味着居民财富的增加。近日，西南财经大学通过对全国23个城市近万个样本进行调研发现，房产在家庭总资产中所占比重为77.7%，远高于美国的34.6% 。基于这份数据，笔者认为，接近80%的房产占比，意味着一旦房价持续上涨，居民账面财富自然会大幅度增加，而这则代表着一个家庭人均财富的增长。从这个角度来看，房价上涨的确是一件好事。7，为什么物价那么高房价那么高我们拼命工作却得不到幸福的生活主要原因是中国的社会形态体制导致中国的贫富差距越来越大。有钱的人钱生钱，贷款做生意又创造经济。没钱人每天工作，只为生计，发的工资还得算好每月消费，如果消费少一点，就能攒一点。而攒几年或几十年只够买套房，有钱人一次买几套，买完涨价又卖，所以房价被这些有钱的人或炒房团来回的炒，房价不得不高。纯属个人观点，不知你认同与否8，房子越涨价销量越好是什么道理现在的房子很大一部分是用来投资、用来炒的，就像股票一样，所以买房人就看重了投资价值（或许说投机价值更准确），也可以说是期望价值，现在地王的频频产生更助长了这种心理！房价涨了才有买的价值，房子天天跌你会买吗？大家都想让房子涨买涨不买跌中国人的心态中国人，眼皮浅，买涨不买跌。你说的真历害呀！！！！当然属于买方过量消费型的通货膨胀啦9，为什么房价会越来越高好男人越来越少房价越来越高是国家政策的问题，好男人越来越少也是社会氛围逼迫的。不关女人，男人也不少向钱看齐了。。低调是啊都是房价惹的祸男人买不起房就变坏男人了呵呵。你问问的问题好有创意哟..............房价的高低跟男人的好坏有关系。照你这么说假如男人都变好了，房价会跌吗？？？你觉得呢.............我在为好男人打抱不平........呵呵 ...........说起房价上涨问题，我觉得房价上涨代表一个社会在进步，在发展........历史是前进.社会是发展的......祝你早点买新房..这个问题就像问咱干嘛每天得吃饭一样。房价越来越高，饭每天都得吃。完全是各种客观主观国家宏观等影响。对于非经济学家，完全没必要去探讨，除非再来一次金融风暴否则咱还得老老实实吃饭，继续为房子奔命。至于好男人，我比较相信的是LZ你自己的环境周围越来越少，既然这个环境已经找不到你想要的那就换个吧。微观不行咱来宏观。女人最重要的就是自信。钱越来越不值钱，女人越来越会打扮了，呵呵10，三十多层的房子买六楼好吗三十多层的房子买六楼挺好的。挑选楼层六个注意1、光线从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。2、噪声城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。3、灰尘一般认为10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。4、视野这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，32层的住宅31层会相对好些。5、风水根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。6、民俗中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4 。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。挺好的，看你个人喜欢。挑选楼层六个注意（仅供参考）1、光线从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。2、噪声城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。3、灰尘一般认为10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。4、视野这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，32层的住宅31层会相对好些。5、风水根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。6、民俗中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4 。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。15-20都很好！太低有点吵，，灰尘大据说，8、9、10这几层空气质量没那么好 13很多西方人又认为数字不好 14中国人有些不太喜欢所以15-20都不错，高点通风好，采光好，风景好！第一，买房子最先看的应该是采光和通风情况，如果房子里面光线不好会很容易影响一个人心情第二，是靠在路边，可以在阳台上种一些花和草之类的植物，也可以观到路边的景色第三，电梯不会拥挤选楼层的话最好是15楼以上的最好，一般都有9-13楼是空气灰尘污染层，因为很多人都买层以上，但也不要是顶楼，那样夏天就会很热；具体栋数可以看楼盘的景观如何分布的，你可以根据自己的思路去买，我们说的仅供参考，因为我们也没有看房子的具体结构，所以你自己还是要拿好把握。当然好呀！三十多层的六楼视野也算开阔噪音小坐电梯不用太久，高峰期电梯难等爬爬楼梯锻炼身体。多好呀！高层说实话，15层以上最好，6楼采光不好11，33层高的楼盘为什么27楼28楼的价格最贵为什么不是32层或者一般中高层最好卖也最好租出去，像靠近顶层，顶层，低层都不太好卖，有很多原因。我自己是做过房地产行业了。可以跟你讲的是一般来说，并不是27、28层数最好，而是一栋住宅总层数顶层减四五层左右的位置最为抢眼，同时卖的也最贵。像低层就是虫子多，潮湿，一般老人是没办法才住低层的。顶层就是夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟!日照景观隐私好!往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照，但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。房子的风水与周边的环境有很大的关系，比如楼房周边左右道路走向通常、人流量多，人气旺盛，楼房风水聚人气，家族人丁兴旺。相反，如果楼房周边是一些医院、火葬场、墓地等阴气较重的地方，这样的地段是不适合居住人的。像老人的话就不能住高层，这个完全看个人生活。但是确实中间楼层更好。有人说是风水的问题，有些单纯楼高风景好，有些说是营销手段，真的无法去过多解释很明显的，其实和成本无关，营销的定价是会以成本为参考，它只会在整个楼盘定价成为一个成本参考，也就是地块均价需满足经营计划指标为第一条件！其次地块均价需要满足外部推导逻辑，也就是市场区域内竞争对手的价值推导！区域内均价！等等.....当地块均价定价后就是楼栋定价，分为水平定价、垂直定价、批次定价、户型定价几个维度；题主的问题是垂直定价维度范畴，一般开发商，他们的定价是以5层为一个单位，越往高价格会越高。然后根据不同的地区和生活习惯，比如西部地区的人民就不喜欢顶层太过于热，或者容易大风等传统心理，所以在西部地区31-33是销售比较缓慢的，价格的定价就会参考1-10层；但是，南方地区每年都会有回南天，所以31-33就会继续贵上去！所以这几层主要看的还是地区。后来还有一种说法：从结构上来说，越往上剪力墙厚越小，不会有墙柱突出影响使用。从通风采光来说，越往上当然越好，现在基本都是100米左右的住宅，楼层越矮，光照越少。从居住环境来说，越往上受到周围噪音影响就越小，周边要是有个小学或市场，相信你的体会更深。总结:对于不同地产商来说，各有各的解释，个人更倾向于所谓的营销手段。您好，答案：肯定不是凭感觉，成本是综合计算的，价格由供需调节。这几层价格最高是因为——“综合居住体验最好” 。一般住宅，哪层最贵? 事实上，如果一般来说，并不是“27,28层数最好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5(或顶层减四五层左右)的位置最为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层最佳，对于12层来说8-10层最贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30 。为什么高价房集中于次顶层? 顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素，排除顶层，剩下的越高越好。33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟! 往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照，但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。还有其他因素吗? 在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有些变化(想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……)比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是最优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，(也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域) 。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层，才是我们说的综合体验较佳的区域。可以对比一下自己看到的，是不是31、32层也不是标准套型? 也正是为了弥补顶层的缺陷，让他们同样卖出好价钱，会采用顶层跃层形成复式，屋顶几层退让形成退让露台等等方式，达到高溢价，利于去化。具体楼盘的性质也有影响，养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多，更低层的会受欢迎，如果是景观度假大宅海景房什么的，别想了越高越贵! 为什么是33层，为什么是27,28层? 33层往往是100米高的建筑高度控制，在这之上的被称作超高层，不仅在规划限制是一个坎，具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求，成本大大增加，所以在这个规划内，把房子打满盖到33层是最为经济的选择。没有哪层最好这一说! 房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的，来买房的这些主流客户往往不介意太高，景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了，所以是说这个层数。具体到每一个人来说，可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实，家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便，工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的，有的人觉得高处风太大楼晃悠，有的人觉得高处凉快没蚊子，有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整(虽然两三层掉下去也照样受不了)，有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰，甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好，我个子矮就要买高处的看着痛快………… 其实也正是因为这样，开发商才敢放心的把一整栋楼都盖出来卖出去，好房子因人而异，好楼层同理。好与坏，只有自己知道。希望可以帮到您，望采纳！