【买二手房贷款流程是什么】
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买二手房贷款流程是:一、产权调查,要了解房子产权是否完整、真实;二、签订合同,双方对房价及付款方式、时间等做详细约定,签正式合同;三、评估贷款,找评估公司对房子评估;四、银行审核,银行对房屋及贷款人进行审核,签订贷款合同;五、办理房产证,缴纳税费,办房产证;六、银行放款,将发放贷款额度打到指定账户 。
1、产权调查
买卖二手房,首先需要由购房者去看房子,然后对于房屋的产权进行详细的调查,这一点比较重要,一定要做好前期的准备工作,要了解房子的产权是否完整,是否是真实、可靠的 。同时检查一下房产证,房产证上面的名字和出售者是否是一样的,有没有共有产权人,有没有抵押贷款的状态,这些前期调查很关键,要不然很可能会导致后面会出现各种纠纷 。
2、签订合同
产权调查了没有问题之后,对于房子也比较满意,接下来双方就要坐下来商谈一下房价、付款方式、违约的责任,还有交费的时间,包括办理房产过户的具体时间 。如果可以,还要交纳一部分的定金,接下来签订正式的文本合同 。通过房管部门的网站下载合同的文本,需要研读合同当中的每一条、每一款,确保没有问题之后才能够签字 。
3、评估贷款
接下来再找一家评估公司,对二手房进行评估的工作出具评估报告,大概需要等到5~7个工作日 。再由贷款人向银行提出贷款的申请,也是整个二手房买卖贷款流程当中最耗时间的一个阶段 。
4、银行审核
等到提交了所有的贷款资料,接下来就是要等待银行的审核 。银行会对二手房进行详细的评估,根据评估报告再来审核 。同时,对于贷款人本人也要进行详细的审核流程 。比如,个人的征信报告以及流水账单等等是否符合贷款的条件 。满足条件之后,才能够通过接下来才能够去与银行签订贷款的合同 。
5、办理房产证
接下来还需要缴纳相关的税费,比如有契税、个人所得税等等,双方去办理房产证,需要拿下他项权证,接下来再去核发新的产权证书 。
6、银行放款
完成了过户的流程,并且拿到了房产证,然后到银行去办理房产抵押的贷款业务 。接下来就会与业主签订抵押贷款的合同,银行就会将发放贷款额度打入到购房者指定的账户,或者直接打入到卖方的账户当中,以后购房者就需要按照合同的约定按时去还月供 。
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