低层|为何越来越多的人从高层搬到低层过来人给出5点原因，很真实
最近几年，有一种观点在广泛传播，并迅速得到越来越多国人的认可，那就是“以后中国也会出现大面积的’贫民区’，主要就集中在现在建造的动辄三四十层以上的高层住宅里”。不仅如此，有些观点还认为，“一二十年后，城市里的很多长期缺乏科学有效管理、容积率奇高的超高层住宅建筑，还可能沦为’永久贫民窟’，居住和投资价值都将所剩无几。”
需要说明的是，这些观点并非出自泛泛之辈，而是在我国学术界拥有举足轻重地位的专家学者。我们查阅资料发现，最先提出“未来高层住宅将沦为贫民窟”观点的是东北财经大学经济研究中心主任周天勇——2018年8月份，在一场公开演讲中，周毫不掩饰地指出，“未来大量的高层住宅，会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难等一系列难题，将会变成永久贫民窟”。随后在2019年初，北大光华管理学院朱国钟教授，通过结合大量房价、供给、房龄和城市扩张等因素，分析了住宅用地70年使用权对房价、供给、房龄以及城市扩张的影响，最终得出了和周天勇相同的结论。
巧合的是，仅时隔一年后，也就是2020年4月份，住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，宣布未来将对各大城市新建高楼进行“限高”。重点值得一提的是，“文件”中对未来县城的新建住房提出了明确要求：75%为多层、原则上不得建18层以上的高楼。此外，今年的9月10日，住建部就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》公开征求意见。“文件”内容在此前的基础上，又提出了“实行超高层建筑决策责任终身制”——未来符合条件的城市，新建150米以上超高层建筑，实行责任终身追究。
机构统计资料显示，过去十年，国人惯用的买房逻辑就是“买房买高”，尤其是第三代电梯房的普及，更让很多十年前“不受待见”的二十多层的高楼层也备受市场欢迎，尤其是很多90后、00后新生代购房群体，购房时最热衷的几个楼层就是“次顶层”及其以下楼层，比如一栋楼总高25层，20-24层就是最受欢迎的几个楼层。主要还是被高楼层的四大优势所吸引：采光好、通风好、视野好、无蚊虫。前有权威专家发声警告“未来高层住宅有沦为贫民窟”的可能，后有国家主管部委出台“限高令”，对新建建筑进行严格的“限高”，这两件事合在一起，不由得对数以万计的国人“买房买高”的原有购房理念造成了剧烈冲击——很多人开始意识到高层住宅确实存在不少“弊端”，并及时调整了购房计划。一些购房者原本非常热衷于购买较高的楼层，但仔细斟酌之后，也开始有意改变自己的选择。说得直白点，不少人因为专家的话和“限高令”而故意降低了楼层。
贝壳研究院公布的“2020年购房者消费行为”统计结果显示，2020年越来越多的人从高层搬到低层：购房者对高层住宅（13层以上）的喜爱度由2017年的接近50%直线下降至不足33%。而多层（4-7层）住宅却逆袭成为“2020年购房者最喜爱”的房产类型。一言概之：短短两年多时间，国人的购房喜好已经发生了巨大变化，很多人在买房时更加理性了，不再盲目“追高”，对楼层的高度也有新的标准了。这个标准就是，降低了所买楼栋的整体高度，同时也降低了理想楼层高度。这显然是受了“未来高层住宅沦为贫民窟”的影响。住高层什么感觉？为何越来越多的人从高层搬到低层？仅仅是因为国家出台了“限高令”，以及专家学者抛出了“高层可能沦为贫民窟”的观点影响吗？当然不是！这些只是“催化因子”，但并不是起主导作用的关键因素。真正决定了越来越多购房者从高层搬到低层的关键因素是高层的“5大硬伤”。笔者采访了一位在25层高楼层居住了9年的老业主谈居住体会，该过来人也透露，过去这9年，自己备受高楼层的“5大硬伤”影响，住得十分窝火。
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