低层|为何越来越多的人从高层搬到低层过来人给出5点原因，很真实( 二 )
在我们看来，这5点原因还是非常现实的，如果你正在为选择高楼层还是低楼层而发愁，不妨参考一下这位9年居住高层的老业主的经验。硬伤一：高层住宅容积率高，小区嘈杂，居住体验很差容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。独栋别墅的容积率可能仅有0.3，多层住宅也通常保持在0.8-1.2之间，但高层住宅的容积率一般高达3.0-5.0，有些喜欢算计的开发商甚至可能把容积率挤压得高达7.0。众所周知，对购买者来说，容积率数值小比较友好，表示居住舒适度高。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。比如全国最知名的第一大小区，北京回龙观天通苑，有645栋楼，常住人口近50万，聚集了大量的外地务工人员，是名副其实的“职住分离”睡城。据曾经居住其中的多位租客反馈，居住在这样的小区，居住体验极差，每天都伴随着嘈杂喧闹，遇到那种素质低的邻居，生活简直是一种折磨。现实中，每个城市都有不少这种属性的楼盘，楼栋密集，常年居住着大量外来中低收入务工人员，租客占总住户的半数以上。事实上，这些楼盘，通常物业管理服务也不达标，这就导致，楼盘在交付几年后，就会出现衰败迹象。此外，高容积率小区的楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是摆在很多人面前的真实问题。
硬伤二：基础配套设施故障率高、老化快，对电梯依赖度特别高高容积率的住宅小区，还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会导致这些设施故障率高，甚至是加剧其老化。尤其是高层住宅小区的高楼层住户对电梯的依赖度特别高。用过来人的话说，没有电梯寸步难行。据他透露，每天要花至少半个小时在等电梯上（每天出门5-6次，每次等电梯5-10分钟左右）。尤其是早晚高峰期，可能要花一倍的时间，如果其中某部电梯停摆，则花费的时间无法具体计算。有时候，自己宁愿爬楼梯都不坐电梯，但随着年岁的增长，体力跟不上，有时候电梯坏了，自己就尽量少出门，或者没事干脆就宅在家里不出门。
硬伤三：公摊面积系数高，得房率极低，物业费、取暖费等分文不少一个月前，青岛某楼盘就被爆出，总高五十多层的超高层住宅公摊面积系数高达46%，这引发了老业主的集体不满，甚至有人明确要求“退房”，因为购房时置业顾问给出的公摊面积系数是30%。以上案例并不是个例，近年来，开发商为了获得额外利益，往往都会最大程度提高公摊面积，很多高层住宅的公摊面积系数普遍在30%左右。这边多层、洋房等类型的住房的公摊面积系数要高出不少。总体而言，同样是100平米的建筑面积，最终业主的得房率相差高达10%-15%。公摊面积系数高，对于业主而言，意味着得房率低，同时每年的物业费、取暖费等也要分文不少。说句不好听的，在现如今的高房价局面下，仅公摊部分这一项就吃掉了购房者二三十万的成本。
硬伤四：安全隐患大，火灾等救援难度极大过来人对居住高楼层的最不好的一个感受就是，引发火灾时救援难度极大。为什么这么说？首先，现在的高层住宅，外墙都有保温层，其中很多都不达标，不仅不阻燃，而且可燃。高楼层本身楼层就高，发生火灾时，受风力助推的影响，起火迅速，燃烧面积大；其次，高楼层灭火救援有显著的痛点——现在很多城市的消防登高救援设备都无法满足需求，很多中小城市最高的救援高度在六七十米左右，这意味着，一旦发生火灾，高层建筑只能依靠建筑本身硬抗和居民自己来完成自救。过来人直言，自己曾亲眼看到相邻楼栋一住户家里因电器老化而起火，起火速度超出想象，短短几分钟，整个室内就大火喷涌。所幸家里没有人，但经济损失让这家人难以承受。如果是较低的楼层，消防救援难度就低很多，即使发生火灾，也大概率能在短时间内完成灭火和救援。
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