一、绿色地产的概念
绿色地产是一项复杂的系统工程，这一工程的目的是实现社会、经济、环境三者的共赢 。可以将绿色地产的开发经营比喻为一个绿色化的房地产开发包，它不仅仅是一个或几个行业的联合，而是包含了材料设计环节、建材运输环节、建筑过程中以及建筑完成后的使用、维护和拆除等各个环节，绿色地产不单一突出某一个环节的绿色化，而是整个房地产价值网络中各个主体在开发经营过程中的绿色化，它特别强调所有环节的全寿命周期是否是一个的绿色的过程 。
这一概念可以进一步归纳为：绿色地产是为实现社会、经济、环境三者共赢，调动价值网络中全员主体参与的，基于全寿命周期成本理论的绿色房地产开发经营活动 。
绿色地产最大的特点是在资源方面，要实现最大限度的节约，包括节地、节能、节水、节约建材、保护自然环境、尽可能降低污染，让建筑本身与自然能够融为一体，和谐共生 。在绿色地产项目设计时，要考虑其项目与自然是否和谐，使用的材料是不是环保节能型的，施工过程要尽可能不产生污染物、粉尘和噪音 。
二、地产绿色发展的原则
绿色地产的九大原则，包括三大主题：以人为本保护健康、节约与再利用资源、融合并协调周围环境；三大模式：生态、生产、消费模式；三大效益：社会、环境、经济效益 。
绿色地产的评价标准——绿色建筑标识
三、我国绿色地产发展现状
绿色地产以绿色建筑为主要构成，在整个项目开发中以节能减排及环境保护为其任务 。统计资料显示，中国建筑体量已经超过500多亿平方，而在这中间只有不到0.2%的面积是属于绿色建筑的，而中国的城市化还有很长的路要走，在未来中国还将要扩充的新面积达400亿平米，而中国建造与中国速度都已是世界第一 。
在2005年后，我国的住宅城乡建设部陆续颁布了《住宅建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》《绿色建筑评价标准》等一连串的法律法规，紧跟其后的是各个地方政府也颁布了与之对应的《建筑节能管理条例》来增强节能环保政策的践诺 。
另外，对绿色建筑发展的财政支持也由2012年开始实施，中国财务部和住宅城乡建设部，统一发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，这份意见已落实到细节，提出了资金和实实在在的补贴，即此之后各个省份也颁布了具体补助细则，为绿色地产行业输入了更多活力 。
四、绿色地产基金优势
绿色地产基金，具有很强的识别性，差异化优势明显，如果能够重点开展绿色地产基金必定能占先机 。目前国家也对绿色建筑有了明确要求，而绿色地产基金能符合这一趋势，帮助项目融资，并真正达到绿色节能标准 。绿色地产基金在今后发展的路径中获得长远动力，其差异化表现在以下方面 。
1、绿色地产基金具有明确的方向和标识，在地产基金的行业细分中，可以提早的建立细分
行业的地位 。
2、绿色地产基金如果能够非常好的整合资源，在技术上不断进行改进，能够形成技术壁垒，
和专业化管理，这对地产基金来说无疑是核心竞争力 。
五、绿色地产企业商业模式的基本构成
商业模式表达了企业整合自身和外界各种要素，为获得超额利润而进行创新的战略意图 。在商业模式的视角下，企业组织本身就是一个点，点与外界组成了两个单元 。在商业模式的作用下，企业时刻都与外界某些要素进行各种价值交换，价值交换的对象涵盖了顾客、供应商、分销商、股东、合作伙伴等，这种价值交换是企业生存和发展的基础，而交换本身包括了物质流、信息流、能量流的流动来达到的，这些价值交换在企业内部和外部以某种特定的形式存在，而这种特定的模式的集合就是商业模式 。
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