长春|尹山湖迈入漫长而无奈的降价长跑赛道华润置地|房价

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乐居买房讯苏州楼市里不乏利用园区外溢效应实现“麻雀变凤凰”式的经典逆袭，如尹山湖的崛起、运东的腾飞、以及甪直的蜕变。但这其中尹山湖近两年似乎有些掉队。
1、只有潮水退去，才知道谁在“裸泳”
2008年，随着还湖改造工程的结束，保利、中海、九龙仓、首开、正荣、阳光城、合景泰富、弘阳等各路房企开始陆续入驻尹山湖。

（尹山湖实拍）
从荒地到生态景区再到滨水新区，一步一个大台阶的尹山湖实现了华丽蜕变，赞美也如潮水般向这个曾经的“小板块”涌来。
可有些盛名，来得快、去得也快。被吹捧声“浸泡”的尹山湖，在大家正感慨于消失的楼市“金九银十”中，用降价的方式迎来了“退潮” 。
【长春|尹山湖迈入漫长而无奈的降价长跑赛道】事实上，尹山湖房价出现下行趋势早有迹象，这两年，如果要在苏州楼市里列一个房价涨不动的榜单，那么尹山湖肯定位列其中。但这次，尹山湖似乎进入了漫长而无奈的降价长跑赛道，板块内二手房平均跌幅达20%以上，最高跌幅甚至达到了40%以上。

“尹山湖房子都降价了，但就算如此，看房的人还是少，有人就是看房子掉价更不想买了。 ”尹山湖中介表示。
“19年上半年买的这边，买到就开始降价了。 ”尹山湖实验小学门口一位家长告诉乐居君。说出这句话时她没有流露出过多情绪，只是微笑，似乎有些无奈。
攒了多少希望就有多大失望，失落感厚重得像被大雨淋湿的棉被，压在尹山湖业主心头，又闷又沉。
2、风往哪个方向吹，草就要往那个方向倒
“以前提起园区外溢，尹山湖肯定是首个代表，现在不行了，外溢板块太多。价格迈入3字头的时候，对年轻人来说也没有那么香了。 ”中介说道。

（中介门店）
众所周知，尹山湖当年“以湖起义”时，可是大打园区外溢第一站，和年轻人谈刚需实惠。园区的高房价让大多数在湖东奋斗的年轻人望而却步，出于对金鸡湖都市生活的向往，不少年轻人退而求其次汇聚于此。
这些受过高等教育和从事高薪职业的年轻人源源涌入，一时间尹山湖风光无两。 2015年尹山湖新房成交量创下历史新高， 2016年成交均价突破2万， 2018年4月份尹山湖某业主更是包下园区广告大屏，庆祝尹山湖房价全面上3万。
水能载舟亦能覆舟，人群如潮水般涌向它，也如潮水般抛弃它。面对苏州楼市新兴板块不断崛起，园区外溢不断涌现。随着房价红利期的逐渐消失，现在的尹山湖也已经失去了吸引园区外溢客户的价格优势，越来越多的年轻人纷纷选择更好上车的甪直、运东等板块。

（尹山湖）
“前两天我卖了套一口价房子，购房者要求再降20万。业主还是卖了，着急去园区置换。 ”上述中介指出，第一波吃螃蟹的人吃的是蟹黄，第二波吃的是蟹腿，第三波只能吃吃蟹壳了。当年第一批购入尹山湖的人，在赚得翻番的房产升值红利后，大多会选择离开尹山湖，奔赴园区怀抱。现在尹山湖的二手房价格是购房者说了算，房多客少，主动降价是普遍现象。

长春|尹山湖迈入漫长而无奈的降价长跑赛道

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