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长春|尹山湖迈入漫长而无奈的降价长跑赛道( 二 )


3、你不住尹山湖 ， 所以你不懂
学区就像一盆冷水 ， 数九寒天落在家长脑门上 。
“受过高等教育的年轻人更在意孩子的学习 。 当年没钱的园区年轻人 ， 现在都到了而立之年 ， 孩子也到了中小学的关键期 ， 有条件的选择想办法 ， 没条件的创造条件也要给孩子争取个更好的学校 。 ”中介表示 。
尹山湖板块占地面积较小 ， 除了少许教育用地 ， 基本上都是住宅和商业用地 。 目前 ， 尹山湖现有学校有尹山湖实验小学、尹山湖实验中学以及郭巷实验小学等 ， 整体教育质量一般 。

（尹山湖实验小学）

（尹山湖实验中学）
在面对学区问题上 ， “围城”里的业主想逃离 ， 门外购房者更是左挑右选 ， 教育帮不上尹山湖业主 ， 商业更是拉胯 。
尹山湖商圈陷入怪圈 。
“苏州可能找不到哪个地方 ， 像尹山湖这般如此奇怪 。 你说这里商业遍地吧 ， 业主都去逛园区商业了；你说这里缺大型商业吧 ， 三大商业体量都不小 。 ”中介调侃道 。
以尹山湖极具代表性的大型商业体爱琴海为例 ， 建筑面积26万方 ， 其中商业中心面积14万方 ， 地下两层 ， 地上三层 。 不少楼层一整层都是空空荡荡 ， 门店不是关门 ， 就是写着店铺升级 。 爱琴海对面的阳光天地 ， 也出现大量商户撤店的窘境 。
究其原因 ， 还是尹山湖难摆脱“睡城”标签 。
4、独墅湖第二隧道难成“定心丸”
为了寻找新的房价增长点 ， 尹山湖业主把目光落在了独墅湖第二通道上 。
但现实的困难 ， 再次如那床湿透的棉被 。
在独墅湖第二通道施工之前 ， 从园区科教创新区到吴中郭巷这段路程 ， 正常情况下需要半小时左右 ， 建成之后只需要五分钟左右就能到达 ， 这不仅可以极大缓解独墅湖第一通道的交通压力 ， 无形拉近了尹山湖与园区的距离 。


不过根据链家网公布的数据 ， 刚刚过去的“金九银十” ， 尹山湖二手房市场并未迎来传统的销售高峰 ， 而是经历一波从“明升暗降”到“主动降价”的市场行情 。 近3个月来尹山湖板块的成交房源为86套 ， 与4月份对比 ， 参考均价下降近千元 ， 成交套数却收缩明显 。
据克而瑞苏州数据显示 ， 吴中区9月成交均价环比上涨3.81% 。 从板块来看 ， 木渎、尹山湖、东山、西山、越溪这几个板块均处于下跌态势 ， 其中西山板块环跌10.98% ， 尹山湖环跌4.87% 。
独墅湖第二通道将于今年年底投用这一利好也没能拉动尹山湖楼市回温 。
5、倾巢之下 ， 焉有完卵
“一个月过年 ， 两个月耍钱 ， 三个月种地 ， 六个月干闲 。 ”尹山湖置业顾问中间流行这样一句话 。
拿地时的欢喜 ， 开盘时的火热 ， 建设时的坚持 ， 等客户的无聊 ， 这一年就这样过去了 。 调侃之余也暗示了尹山湖新房也是去化艰难 。
截止目前 ， 尹山湖板块的新盘不多 ， 只有三个：华润置地悦景湾、绿城amp;象屿逸品澜岸和碧桂园云栖隐山 。 网签率最高的碧桂园云栖隐山网签率也仅58.2% ， 剩余的悦景湾、逸品澜岸分别为44.7%、47.8% 。

（领证截图）
目前 ， 尹山湖在售新房项目均价在27000元/㎡左右 ， 价格不低 ， 加之又遇到二手房大规模降价 ， 几个项目体量都不算大 ， 但去化进度均不是很快 。
据实探 ， 华润和绿城这两个项目的售楼处工作人员都表示有年底清盘的计划 ， 就目前尹山湖市场情况来看 ， 收官或是任重道远 。
尹山湖距离其“双湖板块”梦想似乎非常远 ， 需要慢慢穿过时间长河；似乎又很近 ， 近到只隔着一条隧道 。
尹山湖这个“年轻人” ， 前期来势凶猛 ， 后劲明显不足 ， 在大市整体趋稳的趋势下 ， 未来的尹山湖是继续“躺平”还是“绝地反击” ， 我们在拭目以待 。

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