公积金贷款|房屋贷款什么情况下不适合提前还贷？住房公积金

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提前还贷想必是很多房奴的想法，因为对很多人来说，背负几十年的债务真的不好受。但是，想要提前还贷就得了解哪些情况不适合还贷，这样才能确定要不要提前还。那么，什么情况下不适合提前还贷呢？发隆金融网小编为您分析！

不适合提前还贷的情况有以下几种：
1、公积金贷款或有折扣的贷款
众所周知，房屋贷款申请公积金贷款利率低，要想提前还款，对购房者来说并不是一件明智的事情；另外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，说不定会亏损。
所以，如果你是申请的公积金贷款，或者是享受了低折扣优惠的贷款，提前还款不如拿钱做一些理财划算。
2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款
房屋贷款等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。
如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期贷款
房屋贷款等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
【公积金贷款|房屋贷款什么情况下不适合提前还贷？】到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
从上面，我们可以得出两个结论：
（1）如果你的等额本息还款日期已经过半，剩余本金多，利息少，没必要提前还款。
（2）如果你的等额本金还款日期超过三分之一，没必要提前还款，要是在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的；另外，如果你的还款期超过三分之一，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

公积金贷款|房屋贷款什么情况下不适合提前还贷？

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