商品房和安置房的区别是什么


商品房和安置房的区别是什么


商品房和安置房的区别有以下几种:一、土地性质不同,商品房的土地属于出让性质的土地,安置房的土地是属于划分性质的土地;二、产权不同,商品房的产权是属于大产权房,安置房的产权是属于小产权房;三、交易性质不同,商品房可以自由进行交易和转让,安置房一般是不能够上市交易的,而且不受法律保护 。
1、土地性质不同
商品房和安置房的土地性质不同,商品房的土地是属于出让性质的土地,商品房的土地是由开发商这边缴纳相关楼盘所占土地的出让金,然后才取得的商品房,住宅开发的土地,而且商品房的产权年限一般是在七十年,超过了时间还需要继续缴纳相应的土地出让金才能够继续使用;安置房的土地是属于划分建筑的土地,一般是有一个村或者是一个区为集体,而土地的所有权也是在集体所有 。
2、产权不同
商品房的产权是属于大产权的,也就是说房屋的所有权和土地的使用权都完全属于业主;安置房大多数都是属于小产权房,这种房子的房主拥有房屋权,但是没有土地财政权,小产权的房子,土地都是归集体所有的,并不归个人所有 。
3、交易性质不同
商品房在拿到现房之后可以随时进行二手交易,只要买卖双方签订协议并做好产权人的转换,就能够完成交易并受法律的保护;安置房如果是小产权的房子是不支持上市交易的,如果私自交易也不会受到法律的保护,如果是有大产权的安置房,也是需要满足一定的年限才能够上市进行交易 。
买房的注意事项有哪些
1、买房的金额是比较大的,所以在做出买房决定的时候,首先要去了解一下相关的买房知识,这样子可以避免在买房过程中遇到一些问题,自己没有办法解决,同时也能够避免自己受骗上当,遇到良心不好的商家 。
2、在买房的时候还要注意确定一下开发商的售房资质,要选择五证齐全的开发商来进行合作,同时也可以多走访一下开发商之前开发的楼盘,看看之前买过开发商楼盘的用户评价的口碑如何,同时也可以看到他之前开发的楼盘的质量如何,选择口碑好的开发商进行合作,尽量不要选择新入驻的开发商,因为没有可以参考的地方,以免买到烂尾楼 。
【商品房和安置房的区别是什么】3、在买房的时候还要确定自己的贷款方式,买房的贷款方式一般是有商业贷款和公积金贷款两种,两种贷款方式都是有各自的优缺点的,在选择的时候需要根据自己的实际需求来选择合适的贷款方式,通常情况下,公积金贷款是比较划算的,因为利息会稍微低一些 。

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