金府|泰禾大院系重启，为何经得起高端客群的挑剔？
??9月，泰禾集团在京金府大院、西府大院“双大院”的推新归来迎来市场积极反响。无论对于北京楼市还是对于泰禾自身来说，都是一个值得注意的现象。
??就北京楼市来说，今年9月出现的一个明显变化是，新房成交环比、同比均出现下降。全月成交商品房6841套，环比下降14%，同比下降21%。但在这当中，豪宅成交量不降反升。统计显示，9月，7万+豪宅签约748套，环比上涨23%，同比上涨82%。
??占据北京西三环核心地段的西府大院、占据北京四环核心地段的金府大院，都感受着豪宅市场的温度。北京金府大院在8月底推出四叠样板间后，9月实现认购4亿元；西府大院9月下旬重启开始蓄客后，也迅速赢得市场关注。这对于当下强力复苏的泰禾来说，无疑都是积极信号。
北京泰禾西府大院
??在见惯了高端产品的北京客群眼里，泰禾大院系产品经得起挑剔，赢得了青睐。
??从一线核心城市北京到二线省会城市福州，无论位于东二环核心地段同属大院系产品的金府大院，距离东泰禾不过几分钟车程的鼓山院子，还是位于福州文脉福地螺洲古镇的福州院子同样有赢得高端客群的底气。无论是北京还是福州，市场自有的逻辑是共通的。
??对稀缺资源的占有是豪宅的价值基础。
??决定房地产价值的核心要素，是地段、地段、地段。
??豪宅之所以成为豪宅，豪宅之所以受到市场关注，首先都离不开核心优质地段这一基础，优质地段就意味着对稀缺资源的多重占有。
??例如北京西府大院位于北京西三环核心板块，北京金府大院位于南四环，西府大院正对新兴的丽泽金融商务区，金府大院距离丽泽金融商务区也不过几公里。全新的丽泽金融商务区，这是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，已被纳入首都"一主一副三新四后台"的金融业发展规划布局，并被明确为首都金融业发展新空间。截至今年6月，丽泽商务区入驻的企业共有658家，国家金融机构、大型金融央企、商业巨头等集聚，如华为总部、中国保险行业协会、银河证券、长城资产等等，未来发展潜力不可小觑。
北京泰禾金府大院叠拼样板间
??对于西府大院的重启，中原地产首席分析师张大伟认为，真正的绝版地段是西府大院受关注的首要原因。当下核心地段纯商品住宅地块和房源供应的稀缺，也凸显了这一类豪宅的优势。此外，还有业内人士认为，核心城市核心地段优质产品的保值力和抗风险性，这是支持这类产品始终获得市场关注的重要原因。
??类似在福州，位于东二环核心板块的福州金府大院项目，同样首先占据着核心地段，占有着丰富的配套资源。东二环泰禾商圈，已经是福州城市发展的新活力引擎，是福州人的主要的休闲中心、娱乐中心、办公中心，优质的圈层资源鳞次栉比，从东二环泰禾广场到凯宾斯基等三大国际酒店，再到周边晋安机关幼儿园、福州十中、三中以及规划中的华中师大福州学校等名校资源，还有金鸡山公园、东湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园等数千亩生态公园绿肺。
??对优质资源的占有，是福州金府大院重新占领福州豪宅制高点的基础。
??匠心产品的打造是豪宅的价值内核
??稀缺资源的第二个层级是产品的不可复制性。具有豪宅开发基因的企业+匠心的产品设计团队+精细化的施工落地+高端的配套服务体系，才能呈现难以复制的豪宅产品。
??提豪宅必提中式，提中式必提院子，提院子必提泰禾。这已经是近年来房地产行业公认的行业现象。“大院系”则是泰禾集团继“院子系”之后打造的城市豪宅产品线。无论是大院系开山之作北京西府大院，还是后来的北京金府大院和福州金府大院，在整体园林规划方面，“大院系”将城市豪宅的打造理念与“院子系”中式造园的规制融合，将院子系的“坊巷规制”和大院系的“九州盛景”园林气韵融汇于一园，惊艳了市场。
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