二手房怎么验房？要注意哪些问题？今天 ， 我们就来说说二手房 ， 该怎么验房 。
1、看合同核实面积大小和家具设施数量
看房屋内的装修、设备的品牌和数量是否与合同中注明的相符 ， 有无遗漏 。注意看屋内的各项设备是否能正常运行 ， 比如热水器、燃气灶、空调等 。看户型结构是否和原设计图相同 ， 房屋面积与合同签订面积是否有差异 。
2、测量内部高度 ， 是否与合同相符
用卷尺测量一下楼宇的内部高度 ， 看是否与合同中注明的相符 。
3、查看下水管有无堵漏等情况
用盆子盛水 ， 向各个下水处灌水 ， 比如洗脸台、浴缸、马桶、厨房洗菜池、地漏处等 ， 排水顺畅的话 ， 可以听到咕噜噜的声音 ， 且表面无积水 。打开水龙头 ， 尽可能让水流大一点、急一点 ， 看水压高低 ， 排水速度如何 。
将地漏用沙包堵上 ， 然后在卫生间蓄一些水 ， 水不要太多 ， 可以浅一些；一天后 ， 到对应的下层卫生间 ， 看其顶部是否有渗漏 。将地漏打开 ， 看卫生间的水是否往地漏处流 ， 看地面是否有积水 。
4、榔头轻敲听空裂
用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层 ， 看看是否存在空鼓的现场 。若听到“空空”的声音 ， 就说明面层与墙（地）面接触有缝隙 ， 需要返工；若听到沉闷的碰击声 ， 则表明它们接触良好 。
5、看墙面有无滴水、裂缝
仔细检查墙体的平整度 ， 看一下墙面是否有渗水、裂缝现象 ， 特别是查看一些墙体是否有水迹 ， 如顶面、外墙等地方 。若买的是顶层 ， 一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹 。特别留意房屋的墙面上 ， 有无结露 ， 如果有 ， 则说明墙面的保温层肯定有问题 。
一般而言 ， 墙面的裂缝大多不是结构裂缝 ， 危险性不大 。阳台裂缝危险大 ， 万一发现房间与阳台的连接处有裂缝 ， 很有可能是阳台断裂的先兆 ， 一定要立即通知相关单位 。
6、门窗是否灵活、隔音如何
试试门窗开启是否灵活 ， 目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行 ， 关上门窗听听隔音效果 ， 同时也了解了它们的密封程度 。
7、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电 ， 分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路 。好用万用表测量各个强弱电是否畅通 。另外别忘了打开电话、电视的线路接口 ， 用力拉一拉 ， 看一下插座的牢固程度 ， 看是否虚设 。
【二手房交房该如何验房 掌握这七大要点】通常来说 ， 在买二手房前 ， 就会大致看一下房屋的质量如何 。但想要仔细检查、查看 ， 还需要房东支持 。在我们看房时 ， 上面的有些验房步骤 ， 条件允许的话 ， 也可以进行 ， 提前了解质量好坏 。
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