70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市65个 限售等调控政策陆续到期致使入市量提高价格上浮
十城“限售令”到期 楼市往哪走？
日前 ， 包括厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个地方的限售令已到期 ， 这些城市两年前限售的房产将可以入市流通 。除了这十个城市之外 ， 4月份还有济南、西安两个热点城市限售令也即将到期 。据不完全统计 ， 2017年3月份以来 ， 已有48个城市出台年限不等的限售政策 ， 这些限售政策的陆续解禁已成趋势 ， 而首批限售的商品房陆续上市流通交易将给市场带来巨大的供给 ， 这些限售房源的流通将对房地产市场产生哪些影响？
限售政策有效打击炒房现象
2017年陆续出台的限售政策一度对打击炒房起到了重要作用 。以最先发布限售令的厦门为例 ， 在2017年3月25日新政出台之前 ， 3月份厦门二手房成交量约为7000套 ， 而4月份这一数据骤降至3830套 。
那么两年之后限售到期 ， 是否意味着房地产调控的放松？将产生何种影响？
有专家认为 ， 限售令到期 ， 将导致炒房客大量抛售房源 ， 供大于求的三四线城市房价或出现回调 。为防止房价大跌 ， 政府或出台相应的政策 ， 稳定房价 。
58安居客房产研究院首席分析师张波则表示 ， 虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用 ， 但不可否认的是 ， 市场可交易房源减少 ， 在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者 。总地来看 ， 限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药” ， 不可长期使用 ， 否则对楼市长远健康发展不利 ， 过度行政化干预还可能产生额外的不利后果 。
【十城限售令到期楼市往哪走 十城限售令到期】目前房地产宏观调控的主基调并没有变化 ， 仍然是“房住不炒” 。住建部曾明确表示 ， 房地产市场调控不会动摇 ， 会保持政策连续性 。2019年各地继续坚持因城施策、一城一策 ， 房地产市场总体平稳 。
上月65个城市住宅价格上涨
在限售等调控政策陆续到期的情况下 ， 楼市发生了哪些变化？
今年上半年以来 ， 楼市出现“小阳春” 。4月16日 ， 国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 统计数据表明3月份新建商品住宅中 ， 上涨城市为65个 ， 比上月增加8个 ， 上涨城市数量回归历史最高水平 ， 上涨城市平均涨幅0.68% ， 涨幅环比收窄0.01个百分点 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 3月份房价数据没有出乎意料 ， 在信贷宽松下 ， 统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行 。3月份出现房价再翘头的原因很简单：信贷宽松下 ， 部分城市前期跌幅大 ， 购房者在市场炒作下怕踏空 ， 入市量提高后 ， 价格开始出现上浮 。
从去年10月开始 ， 已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌 。但3月份明显呈现出了市场小阳春 ， 一二线城市全面上行 。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨 ， 12个城市环比上涨超过1% 。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示 ， 通过70个城市新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多 ， 涨幅扩大可以发现 ， 3月份城市整体回温迹象明显 。但各地继续坚持因城施策、一城一策的基调没变 ， 保持政策的连续性 ， 整体房地产市场仍以稳为主 。
部分城市再度收紧调控
在“小阳春”的背景下 ， 各地又再次出现了炒作的氛围 ， 各地如何面对楼市的波动？实际上 ， 今年4月份 ， 包括长沙、北京、深圳等多个城市再度收紧了楼市调控政策 。另外 ， 还有多个城市辟谣松绑限购限价政策 ， 包括济南、郑州等地 。
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