在这个工资上涨跟不上房价涨幅的时代 ， 越来越多的购房者都选择按揭贷款的方式来圆自己一个家的梦 。毕竟买房是人生头等大事之一 。对于贷款买房到底好不好的问题 ， 一直是许多购房者争论不休的源头 。但其实 ， 贷款买房究竟好不好是根据自身条件而定的 ， 所以准备买房的你们需要了解贷款买房的优缺点才行 。今天小编就给大家简单介绍一下 ， 避免各位在贷款买房方面忽视了一些不起眼的环节让自己手忙脚乱 。
按揭买房的注意事项
第一、申请贷款前不要动用公积金 。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款 ， 这样的话 ， 在公积金账户上的公积金余额就为零 ， 公积金贷款额度也就为零了 ， 这就意味着您将申请不到公积金贷款 。
第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款 。因为按照公积金贷款的有关规定 ， 部分提前还款应在还贷满一年后提出 ， 并且您归还的金额应超过6个月的还款额 。
第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务 。当您在贷款期间出租已经*押的房屋 ， 您必须将已*押的事实书面告知承租人 。
第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行 。当您在借款期限内偿债能力下降 ， 还贷有困难时 ， 不要自己硬撑 。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请 ， 经银行调查属实 ， 且未有拖欠应还贷款本金、利息 ， 工行就会受理您的延长借款期限申请 。
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押 。当您还清了全部贷款本金和利息后 ， 可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押 。
第六、不要遗失借款合同和借据 。申请房屋按揭贷款 ， 银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件 。由于贷款期限最长可达30年 ， 作为借款人 ， 您应当妥善保管您的合同和借据 。
贷款买房优点：
1.资金不够也能拥有属于自己的房子：按揭就是贷款 ， 也就是向银行借钱买房 ， 只用先付首付的压力可比全款压力小的多 ， 尤其只有付首付的钱但有能力还月供的朋友来说 ， 没有买房的全款也能拥有自己的房子 。
2.可以将多余的资金用来投资 ， 以钱生钱：从投资角度说 ， 贷款买房者可以将多余的资金用来投资理财 ， 或是贷款买房出租 ， 以租养贷 ， 这样资金使用就灵活许多 。尤其是一旦遇到紧急情况需要用钱 ， 也可以从容面对 ， 不会面对全款买房自己身无分无的情况 。
3.房产项目的优劣银行也会替你把关：向银行申请房贷 ， 这可不是一个小数目 ， 并且贷款期限也很长 ， 所以房产项目的优劣银行自然关心 ， 银行除了审查你本身外 ， 还会替你审查开发商 ， 有银行为你把关 ， 保险性自然也要高上许多 ， 要知道每年因为房产不过关而被银行拒贷的人可不少 。
贷款买房缺点：
1.背负债务：中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮 ， 讲究节省 ， 所以贷款购房对于保守型的人不合适 。而且事实上 ， 购房者会需要负担长达二三十年沉重的债务 ， 虽说后期随着通货膨胀 ， 还房贷只会越来越轻松 ， 但很多人对需要背负这么长时间的债务都是拒绝的 。
2.不易迅速变现：因为是以房产本身抵押贷款 ， 所以一旦你想将房出售变现 ， 也需要先提前将房贷先还清才行 ， 这个就不利于购房者退市 。
【浅析贷款买房，贷款买房有哪些优缺点？】通过以上关于贷款买房优缺点的介绍 ， 相信大家心里都有了一个了解判断 。所以象盒小编提醒大家 ， 究竟是贷款还是全款买房 ， 大家一定要根据自己的经济实力、收入情况等方面来做出一个理性的判断 ， 不要盲目贷款 。
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