针对现在建筑方面的发展公寓式住宅的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现 。从功能上来讲，公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性 。其室内空间布局多样化：室内空间布局设计多样化，在平面上可以设计灵活可移动的墙体，使住宅实现灵活可变、自由组合 。
公寓式住宅设计其适用性：首先，从使用上根据居住生活的性质对住宅内部进行分区 。一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区 。公共区主要供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等;私密区则供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等这些分区，各有明确的专门使用功能 。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，令使用合理而不相互干扰 。
其次，房间的面积和尺度要适当 。住房设计应注重功能的实用、紧凑、合理，不浪费任何面积 。对每个功能空间的尺度经过精心推敲，使人的活动和家具布置适宜，并且在相同面积的情况下尽可能多的分隔出可厢的功能空间 。然后在住宅内部各房间的布置和相互联系要合理 。在布局上应注意不要有太多的门和洞口，避免因没有足够的延续墙面而使家具的布置发生困难;还要注意避免造成过多的斜穿流线，使起居室的空间完整性和安定性受到破坏 。
【公寓式住宅设计要点有哪些？】最好对于公寓式住宅起居室应保证良好的日照，并尽可能选择在室外景观较好的位置，不仅可以充分享受大自然的美景，更可以感受到视觉与空间效果上的舒适与伸展 。厨房与餐厅相邻，方便备餐工作 。卫生间与卧室要相近，减少老人使用或晚问使用的不便等 。只有合理的房间布局与配置，才能舒适地学习、工作、生活。还有公寓住宅的系统化：科学的规划布局与合理的建筑设计：为了节地节能，适当控制住宅的面宽，能够节约用地，还要控制体形系数、窗墙面积比，达到节地节能 。
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