一、饥饿营销 其实 ， 如果你看透了开发商的营销套路 ， 那么估计你也就知道其中答案了 。一般来说 ， 开发商的运营模式即先贷款再修建 ， 期间需要靠购房款才能持续 ， 属于高负债的运营模式 ， 一旦楼盘销售情况不好则要面临负债或随时跑路的情况 ， 因此开发商会想尽办法将楼盘早日售出 。
那么 ， 问题来了 ， 怎么才能让房子快速地销售出去呢?这就需要了营销了 ， 而“饥饿营销”就是其中一种 。因此在一般期间开发商多会用“房源仅剩XX套”的标语来刺激消费者 ， 都是满满的套路和心机 。
二、实在不好卖的房源 ， 被抵押或低价卖给企业 并不是所有的楼盘建造出来 ， 都是能够销售得出去的 ， 那么销售不出去怎么办?其实 ， 在楼市低迷的城市 ， 很多楼盘存在实在卖不出去的房源 ， 但开发商又需回笼资金 ， 这时他们就会采取措施“补救” ， 将这些实在不好卖的房源抵押给银行、工程商或以成本价卖给企业 。
开发商这样做 ， 既确保房子能够卖出去 ， 又能够确保资金能够及时回笼进行其他的理财 。
三、房产中介数量多 其实 ， 你在售楼部看到的“人山人海” ， 有不少都是房屋中介的职工 。以前房地产市场行情好的时候 ， 开发商基本上都是自己卖房 ， 根本不会拿给中介卖 。现在房子不好卖 ， 很多开发商都会找房产中介帮忙出售房屋 。很多时候楼盘开盘时 ， 房产中介的人员可能比购房者还多 ，
四、捂盘 “无利不起早” ， 说得就是商人 ， 而开发商不仅是商人 ， 更是很精明的商人 。开发商开盘时只拿出极少量房子出售 ， 大部分不出售 ， 等个几个月或一年多 ， 等到政策变化来临 ， 就又是一个价格了 ， 而且导致市场上的住房供应量少 ， 在供小于求的影响下 ， 房价上涨应该是必然的 。
五、聘用“房托”撑场面 【楼盘开盘为什么总会很多人？】在实际生活中 ， 有些商家为了让自己家的店铺很起来很红火 ， 就会请人来演顾客 ， 同理 ， 为了让售楼处看起来场面“火爆” ， 不少开发商会聘用一些人当“房托”来演一出戏 ， 制造出排队抢房的假象 ， 以吸引更多购房者的目光 ， 让人误认为再不下手房子就卖光了 。
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