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二手房注意事项和攻略有哪些

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二手房注意事项和攻略有哪些


购买二手房的注意事项和攻略是：一、看房选房，选择正规的房产交易公司或者亲朋好友推荐房源，查看地理位置，交通环境；二、查询证件，查询房子是否具备手续以及抵押，质押中；三、交付定金，考虑好之后缴纳定金，需要了解定金原则；四、签订合同，甲乙签订合同时要注意日期，贷款还有还款问题 。
1、看房选房
二手房注意事项最重要的就是看房、选房，购买二手房，租赁二手房都要看好选好才能进行下一步 。可以通过正规的房产中介选购、查看合适的二手房，也可以直接对接房东看房、选房 。
【二手房注意事项和攻略有哪些】如果，非常了解二手房，证件、价格、利息、产权等可以直接对接房东，避免中间商赚取差价，相反，不太懂行情，建议还是找正规的中介公司或者通过亲戚朋友介绍二手房源，一般也都是靠谱的 。
2、查询证件
选好二手房需要查询证件，看看这套房子是否证件齐全可以租赁或者购买，一般需要查看的是，房产证、土地证、原购房协议、原购房发票、原购房合同等；还需要查看房产证登记人是一个人还是二个人，是否知情，是否本人；查询这套房子是否处于交易中、抵押中、质押中等，如果已经处于质押则不能再次出售；最后，查看是否有租赁人，优先询问租赁人是否有购买意愿，根据我国民法，出售房屋租房人有优先购买权 。
3、交付定金
如果证件也都看好了，想入手购买，需要交纳定金跟出售人商议定金，按照市场价格是总房价的30%左右，可以适当调整，也可以全款购买，但是定金一般是1-5万元左右，也可以商议 。
但是，如果交了定金是个人问题导致后悔购买，根据定金原则，购买方出现个人问题，那么，定金不再退回，不违反法律；相反，如果是出售方违反合同，后悔出售，则需要出双倍定金支付给购买方或者租房人，一般情况都是购买方或者租房反悔 。
所以，针对于定金一定要看好、选好做好不后悔才可以支付定金，无论定金是多少，理智消费 。
4、签订合同
最后，办理合同，合同主要规定甲乙双方应该履行的责任与权利，一般合同是规定日期和贷款年限，还款多少等，如果违约是造成什么影响等 。
如果，合同没有什么争议，可以到当地房管局签署正规合同，生效时间就是合同签署日，需要携带购房相关手续以及收房人身份证、户口本等 。

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