1、四十年产权房子利：虽然房屋只有四十年的产权 ， 但这种房子并不是小产权房也不是违章建筑房 ， 这些房子是可以正常买卖的 。四十年产权的房子价位比住宅房更低 ， 购买下来的压力相对会更小 。虽然只有四十年产权但如果政府对这块地没有其他规划 ， 在到期的前一年可以提交续期合同 ， 只要缴纳一定的费用房子是可以继续使用的 。
2、四十年产权房子弊：四十年产权的房子通常是商业住房 ， 所以这些房子的水电费都是商业用水用电 ， 价格比住宅的高出许多 ， 并且商业住房是不会安装煤气或燃气的 。和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些 。
房屋所有权是什么意思 1、房屋所有权 ， 又叫房屋产权 ， 是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利 。房屋所有人在法律规定的范围内 ， 可以排除他人的干涉 ， 对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分 。房屋所有权是没有产权年限限制的 。
2、土地使用权 ， 是指单位或者个人依法或依约定 ， 对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利 。取得的土地使用权是有期限的 。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限 。
3、出让年限由出让合同约定 ， 但不得超过法律限定的最高年限 。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 ， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年 。
【四十年产权房子利弊有哪些？】4、从开发商拿地到开工建设 ， 再到房屋建成业主入住 ， 这之间的时间不等 ， 至少需要两三年时间 。也有一些特殊情况 ， 土地被开发商拍下之后 ， 由于种种原因迟迟未开工 ， 甚至被多次倒手 ， 十几年过去之后才开始开发 。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年 ， 房屋产权年限到期后需要续期 。
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