小产权房没有正规的建房资料，所以居住时间无法确定，大约是10年～20年 。它与大产权房是有很大区别的，区别：一、产权明码规定，大产权房产权年限是40年，50年或70年；二、交易限制方面，大产权房才有资格正常进行买卖；三、小产权房风险较多，后期会有麻烦 。
小产权与大产权的区别
一、产权明码规定
大产权房是有5证，然后受法律保护，有完整的产权的，产权年限分为40年，50年或者70年 。小产权房的产权年限时间是不固定的，也许是10年到20年，也许是永久，一切需要取决于国家的相关政策规定，每一年国家对于小产权房的政策规定都在变化，所以无法明确具体的产权时间 。而且大产权房的房产证是由国家办法被国家认可和接受 。小产权房证件是不齐全的，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门也是不会予以备案的 。同时，其房产证是由乡镇政府颁发，购房者是拿不到实际产权的，获得的也只是使用权 。
二、交易限制
在房屋交易方面，大产权的房子是可以自由买卖的，而小产权是不可以买卖的，因为它未取得规划建设审批手续，也无法获得商品房预售许可证明，所签订的房屋买卖合同是无效的，所以无法进行买卖 。即使有业主买了，也是受不到国家的认可的，万一在购买后出现了问题，有了纠纷，也是得不到法律保障的 。同时，大产权房在交易过程中是可以贷款买房的，而小产权房不行，只能一次性付款，不仅风险大，而且给购房者带来的资金压力也特别的大 。
三、小产权房风险较大
购买了小产权房后，所面临的风险是特别大的，因为小产权房只有使用权没有所有权，所以购房者即使拿到了小产权房，也是不能合法过户的，即使购房的区域升值空间比较大，因为买的是小产权房，所以升值与不升值跟购房者是没有关系的 。
【小产权房可以住多少年】另外小产权房的监管是不严格的，购房者在买到小产权房后，如果遇到国家征地拆迁很大，可能是无法拿到拆迁补偿的，而且小产权房子一般都是由土地所在村开发的，房屋质量是没有人监督的，所以开发商在建造的时候肯定会偷工减料，那房屋质量和房屋售后保修就很难保证，而且入住后，物业管理也容易出现问题 。同时如果购房者想用房子作为抵押来贷款，因为小产权房是没有经过国家的相关部门批准而建造的，是无法提供合法产权证明的，所以银行是会拒绝办理贷款的 。
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