住房公积金|纠偏、维稳！楼市“冬天”或将过去，刚需购房者可以放心了成都|公积金贷款|银行

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“寒风吹呀吹，吹冷我心扉，房价跌啊跌，一城更比一城跌。 ”这句话是今年楼市最真实的写照，不过小黑想告诉大家的是，虽然楼市偏冷，但是刚需不要慌，真的不要慌。
一、楼市偏冷根据国家统计局公布的2021年9月份全国70个大中城市房价情况，其中有36个城市的新房价格环比下跌，超过半数；二手房价格环比下跌的城市达到52个，超过7成。即使在新房、二手房价格实现环比上涨的城市中，房价涨幅也多维持在低位。值得注意的是，据易居研究院测算， 9月全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1% ，这是自2015年5月以来，楼市出现的首次普跌现象。而从历史数据看， 70城有52个城市的二手房价格出现下降，这也是楼市自2015年以来，二手房房价下跌城市数量最多的一次。
另外，虽然今年前三季度的GDP增速同比增长超预期，但今年第三季度GDP同比却只增长了4.9% ，相比第二季度增速放缓3个百分点， 4.9%的增速显然不及年初提出的全年增长6%预期，其实牵制经济增速的因素有很多，而房地产业和建筑业这两个行业是确实拖了后腿，第三季度，房地产业同比下跌1.6% ，建筑业同比下跌1.8% 。这一点从国家统计局公布的《2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》也可以看出端倪，前9个月全国商品房销售13.5万亿元，同比增长16.6%；房地产开发投资11.3万亿元，同比增长8.8%；房企到位资金增幅持续放缓，其中国内贷款连续4个月同比下降。

二、纠偏“维稳”2021年的楼市确实过于冷了，很多城市楼市都已提前“入冬” ，陷入“冰封”的楼市明显不符合调控预期，于是“维稳”的措施来了。
国庆前，央行两次会议提到“两个维护” ，表示要维护房地产市场的发展，同时也要维护购房者们的消费权益。 10月15日，央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，会上央行金融市场司司长邹澜再次提及房地产行业，指出目前大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。也是在10月15日，中国房地产业协会组织了一场企业座谈会，主要目的为听取当下房地产企业经营现状及建议。出席的企业代表为保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉这10家头部公司的高管。

紧接着，国内多城房贷利率开始下调，贝壳研究院发布的数据显示， 10月份全国平均房贷利率下降了，首套房（5.73%）和二套房（5.99%）都较上月下调了1个基点，这是今年以来全国平均房贷利率首次环比下降。其中14城首套利率下降，另有14城二套房贷利率下降， 9城首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。在房贷利率下调的同时，一些城市的放款速度也开始加快。进入10月份以来，包括上海、郑州、南宁、烟台、株洲、芜湖等城市，放款周期相比9月都有缩短。三、刚需不要慌如今的房价本就很高，虽然涨幅回落，但却依然上涨，加之房贷利率的不断上涨，作为最弱势群体的刚需购房者，自然就容易被“误伤” 。不过从目前的形式来看，刚需真的不要慌。
就在10月21日，银保监发声：保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面，对首套房购房者予以支持。同时也提出“要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。 ”这意味着高层态度很明确，信号很强烈，过冷的楼市不利于房地产稳定发展，过紧的调控不利于刚需购房者，是时候“纠偏”了。

住房公积金|纠偏、维稳！楼市“冬天”或将过去，刚需购房者可以放心了

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