三水|70城房价数据出炉，楼市的底在哪里？房价

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来源：米筐投资

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秋风瑟瑟。
三季度的经济数据已经出炉，尽管仍在增长，但4.9%的增速显然没有达到预期。国内外风险、各地遭受的汛情、新一波的疫情、大宗商品疯涨……都成为拖累经济放缓脚步的因素。
房地产，也成为其中之一。

三季度，建筑业GDP同比下跌1.8% ，房地产业同比下跌1.6% 。这对紧密相关的兄弟行业，成了仅有的负增长行业。
哪怕他们的增速为0 ， GDP增速就能保持在5%以上。
再细观房地产业的各项数据，更是肉眼可见的快速下滑。

1-9月份，房地产开发投资增速8.8% ，自今年2月份达到年内最高点后，增速就连续7个月放缓，并且是年内首次降至个位数。

1-9月份，全国商品房销售面积同比增长11.3% ，商品房销售额同比增长16.6% ，双双创下年内增速新低。
不仅如此，前三季度的房屋新开工面积同比下降4.5% ，住宅新开工面积下降3.3% ，这在过去几年间从没发生过。
供应端和销售端，没有一个能躲过寒流的侵袭。
强力调控的高压态势，效果显著。
同时，全国的平均房价也应声而降。

按照公布的销售面积和销售额计算， 9月份全国住宅均价降至10050元/平方米，较年初的高点已经跌去1000多元/平方，照此趋势， 10月份或将跌破万元。
量价齐跌，早已不是秘密。
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而我们观察70个大中城市二手房数据，更能看出其中细节。

从二手房环比涨幅来看， 9月份17个城市上涨， 1个城市持平， 52个城市下跌！

74%的城市都在下跌，何其惨烈，又何其罕见！
上次出现这种场景，恐怕还在万马齐喑的2008年。
其中，天津上涨0.6%、海口上涨0.5%、重庆上涨0.3%排名前三，但涨幅明显收窄不少。
而其他14个城市包括三亚、大连、成都的涨幅，最多也不过0.2% ，几乎可以忽略不计。
52个下跌的城市中，既包括北上广深四大一线城市，也包括武汉、杭州、长春、福州、郑州等二线省会城市。
其中，呼和浩特、上海、贵阳、唐山、哈尔滨、牡丹江的跌幅都超过了0.6% ，排在最后。太原、深圳、昆明、乌鲁木齐、南充均下跌0.5% ，紧随其后。
而这些主要中心城市，也正是调控严监管的重点，尤其是出台二手房指导价的城市，下跌更明显。
从二手房同比涨幅看， 9月份51个城市上涨、19个城市下跌，与8月份相差不大。
其中，北京上涨9.7%、广州上涨9.6% ，依然是今年涨幅最大的两个城市。海口、上海均上涨8% ，并列第三。
而19个下跌的城市中，南充、牡丹江同比跌幅都超过4% ，只能垫底。太原、岳阳、安庆跌幅超过2% ，还有石家庄、呼和浩特、贵阳、长春等9个城市的跌幅超过1% 。
如此看来，北方城市尤其是东北城市的房价，依然是区域中表现最差的。
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毫无疑问，过去的三个季度，是中国房地产市场最艰难的时刻。