2、买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等 。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续 。否则,买家将有承担不必要费用的风险 。
3、如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户 。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见 。其实,想预防此类问题很简单 。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可 。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任 。
4、由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题 。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等 。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹 。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮 。
5、对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备 。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失 。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务 。
6、收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然 。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》 。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点 。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担 。
7、签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后 。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份 。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础 。
近几年,二手房的交易量远远大于一手房,但是对于交房、验房,很多人并不了解,所以,经常出现各种纠纷,所以,在进行二手记交房时,验房的环节很重要,只有了解这些,才能避免后期的纠纷问题
查看三书一证一表 。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”指的是《竣工验收备案表》 。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定 ， “房地产开发项目竣工后 ， 经验收合格后 ， 方可交付使用” 。
核查房屋总面积 。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多 。收房时 ， 确认售楼合同附图与现实是否一致 ， 结构是否和原设计图相同 ， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量 ， 与合同签订面积是否有差异 。以双方签定合同为准 。
如何验房？需要验哪些东西？我认为验房应该首先检查墙面的平整度 ， 有没有裂缝有没有鼓起来的地方 ， 还要检查有没有漏水的现象 ， 包括门窗还有阳台有没有裂开的地方 ， 还有下水是否通畅等等 。
关于如何验房和新房毛坯房如何验收的介绍到此就结束了 ， 不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息 ， 记得收藏关注本站 。
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