全款房在办房产证转公积金贷款时主要流程：1、买家和房主签署买卖协议；2、个人公积金管理部评审；3、房子和本人的信用评级；4、个人公积金管理部复核；5、带上资料找金融机构的工作人员申请办理贷款 。
一、买家和房主签署买卖协议
在买卖协议中的支付方式这一条款，选择公积金贷款 。并且在协议里写明：1、除去定金外，剩下的购房款什么时候交付完毕 。2、金融机构贷款的拨放期限 。3、要求房主配合申请办理贷款 。
二、个人公积金管理部评审
买卖房子时如果需要公积金贷款的，应该提前准备好相关的资料递交给个人公积金管理部门，再由个人公积金管理部门对买家提交的贷款材料开展基本的审批程序 。
【全款房子怎样转为公积金贷款】三、房子和本人的信用评级
在审批过程中，公积金贷款管理中心会指定资产评估公司对买方所要购买的房子开展评定，然后提供成交价以明确买房可贷款的额度 。
四、公积金管理部门复核
在房子和申请人信用评级初次审核通过后，个人公积金管理部会再次对购房者的贷款材料，个人征信材料，房产评估结果等开展复核流程 。
五、带上资料找金融机构的工作人员申请办理贷款
买家将会在发放贷款单位的工作人员的指导下，签署借款协议，然后完成贷款播放 。这个时候买家需要依照借款合同的承诺每月按时还款 。
公积金贷款的好处
1、公积金贷款还款更加灵活方便
公积金贷款的还款方式比商业贷款的还款方式要更加的方便灵活 。借贷人可以自行确定每个月的还款额度，但前提条件是每个月的还款额度不要低于银行规定的最低还款额度 。这样一来借贷人就可以根据自己的经济能力制定出合理的还款计划，方便借贷人安排自己的经济支出 。
2、公积金贷款可以提前提取
对于正常缴纳住房公积金的员工因购买房屋、翻建房屋或患有重大疾病等造成生活困难一系列情况的，都可以凭借合法有效的证明材料，提前提取住房公积金，这么说来，其实公积金的用途远不止用于贷款买房 。
3、公积金贷款提前还贷不收违约金
借贷人自公积金贷款放款之日起满一年，就可以申请办理提前还款 。还可以提前归还住部分房公积金贷款本息，只需要注意每次还款金额不要低于6个月的住房公积金贷款本息额即可 。最重要的是公积金贷款提前还贷不会向借贷人没有任何的手续费或者违约金，这是很多金融机构放款都没有的福利 。
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