1、要带上房屋所有的证件：《房屋拆迁安置协议书》、《旧房拆迁作价凭证》、《原房屋所有证》、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；2、业主带上本人身份证和户口本；3、回迁房办理房产证需要缴纳一定的费用 ， 除了手续费 ， 还需要缴纳2%的契税 。
一、房屋所需要的证件
【回迁房办理房产证需要什么手续】在老房子拆迁的时候 ， 政府相关部门会让原有住户签署相关的协议 ， 包括：《房屋拆迁安置协议书》、《旧房拆迁作价凭证》、《原房屋所有证》、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》 。这些证书一定要保存好 ， 在办理回迁房房产证的时候 ， 都是需要提供给有关部门的 。
二、业主本人所有的证件
申请办理房产证的业主本人 ， 需要向有关部门提供身份证以及户口本 ， 在核实人户一致后 ， 就可以办理回迁房的房产证 。
三、交纳一定的契税
即使是回迁房在办理房产证的时候也是需要交纳一定的费用的 。在拆迁房和安置房相同等值的部分 ， 业主需要缴纳手续费 ， 而超出的部分除了手续费之外还要交纳2%的契税 。
买卖回迁房时需要注意的事项
1、有房产证的回迁房
回迁房在办理房屋产权证书后是可以进行买卖交易的 ， 但在交易时买房需要注意的是：一定要要求卖方提供回迁协议以及其身份证明；还要核实该回迁房的真实性；同时也要注意该套回迁房的房屋产权证书上是否有共有人的存在 ， 有无贷款抵押 。如果在银行有抵押 ， 那么一定要督促卖方先将银行的贷款还清 ， 再进行交易 。如果房屋还有共有人 ， 那么在签署协议的时候一定要双方都在场 ， 共同签署协议 。
2、没有房产证的回迁房
不论是一手房还是二手房 ， 办理房产证都是有必要的 ， 因为房产证是受房产局认可的 ， 这对于购买者来说也是十分有保障的 。如果回迁房只有回迁协议 ， 那么买家在购买时一定要多留一个心眼 。
回迁协议只是业主与开发商之间签订的私人商业协议 ， 这个协议并没有得到房管局的认可 ， 购买这样的房屋后期会面临很大的风险 。而且只对回迁手续更名并不能取代房屋产权证书 ， 如果非要买没有产权证书的回迁房 ， 那么在进行交易的时候 ， 需要到公证处去做公证交易 ， 等房产证出来之后才能做真正的过户交易 。
对于大部分家庭来说 ， 买房是不易的 ， 所以在购买回迁房的时候一定要谨慎、谨慎再谨慎 ， 尤其是有争议的回迁房 ， 能不买最好不买 ， 避免两空的尴尬境地 。
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