按揭不过可以退首付款，至于退多少因人而异 。通常分两种情况：1、如果是购房者的原因导致合同不能够履行，双方可以要求解除合同，但是可能要支付违约金，具体要跟开发商沟通清楚；2、如果是开发商的原因或者是银行原因导致按揭不过，这种情况基本上能够退回 。
买房按揭不过可以退首付款吗
1、购房者自身原因
【买房按揭不过可以退首付款吗】比如因为征信审核不通过或者自身达不到银行的流水账单，没有足够的还款能力，银行拒绝贷款 。要跟开发商协商好，合同当中最好先注明一下，万一发生了纠纷，也能够按照合同规定的执行，保护了双方的权益 。
不过，这种情况基本上还需要缴纳违约金，违约金具体是多少，也要跟开发商协商好，在合同当中有所体现 。如果是因为自身原因导致不能够贷款成功，跟开发商协商看一下是否有其他人愿意买，这套房子转让出去，也能够减少损失，退还首付款的概率就会增大一些 。
2、开发商或银行的原因
这种情况下购房者就不需要负什么责任，开发商应该全款退还，还应该支付违约金，双倍返，还要向购房者赔偿损失 。
如何确保贷款审批通过
1、征信良好 。因为银行首先会通过中国银行去查询个人的征信报告，如果有不良的记录就会直接影响到房贷，比如恶意套信用卡或者恶意刷卡 。有贷款没有还清，或者在其他问题方面也有征信污 。比如老赖，肯定通过不了银行的审批 。或者有其他的违法犯罪行为，也会导致征信报告上有污点，被银行拉入黑名单 。
2、足够的银行流水 。如果有稳定的工作，需要提供银行流水账单，表明自己是有能力还清贷款的 。通过银行工作人员算一下自己每月贷款金额、月供是多少，要保证个人的收入每月要达到月供的两倍或者两倍以上，这样贷款成功的可能性就会比较大 。
3、降低贷款额度 。如果没有达到银行的流水账单，可以选择降低额度 。比如原来想要贷50万，现在选择贷30万，每月还款的金额也会不一样，这样贷款的成功几率也会更加大一些，也能减轻每月还款的压力 。
4、联名贷款方法 。也就是提供担保人，这个担保人的要有稳定的收入，个人征信没有任何问题，像医生、老师、公务员比较受银行的欢迎 。还可以通过夫妻公积金贷款，最终也能够提高贷款成功的概率，并且总额度也能提高 。
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