房子30年算是老破小 。老破小的解释，泛指七八十年代的普通式建筑，也将其称之为老式住宅楼 。因该类住房实际面积较小，且居住时长已达30年之久，破旧之处不胜枚举，故而称之为老破小 。
老破小的房子有哪些优势
1、产权年限长
老破小的房子主要是指上世纪七八十年代建造起来的一种普通式建筑楼房，该类住宅的建造模式相对传统，因此实际建筑面积普遍较小，与当下较为常见的公寓房相似 。但当下常见的公寓房产权年限则仅有40年或50年，但所谓的“老破小” 在有产权的情况下，其产权年限可长达70年之久 。
2、可以落户
而之所以在产权年限上与公寓房形成了明显的差距，是参照了当下普通商品房的建造政策，也同时因此可与当下的商品房相提并论 。若想在公寓房当中落户，显然各地政策不予办理，但老破小的房子去却不存在任何影响 。（就目前的大多地区政策而言，尚且可以落户 。）
3、地理位置好
凡是已经居住时间长达30年的房子，虽然房龄较长，房子问题较多，但由于发展时间因素，如今多数老破小的房子，这个位置都特别出众 。甚至很多大城市当中保留下来的老破小房子直接与市中心接轨，周边设施极为丰富，属于生活区域当中的一线行列 。
4、环境优雅
除周边设施丰富之外，社区普遍较为优雅，由于老旧房子在建造时多重视社区内绿化问题 。因此，从环境上变可得出结论，凡是该类老破小房子，社区内的设施齐全且绿树成荫，环境非常优雅，人文也较为出色 。
老破小的房子缺点有哪些
1、出售问题
关于现如今的房子买卖情况，大家都比较重视房子的类型，尤其是房子将来的升值与否，包括房子当下的具体情况 。然而老破小的房子在各项方面都不占任何优势，因此出售时可能会受到很大的阻碍 。
2、质量问题
无法避免质量上的各种隐患，尤其是在房龄达到30年之后，房子的基础，房子的墙壁，房子的顶部，乃至整个社区的基础道路等方面，几乎都会多多少少出现一些问题，这些问题无论大小在质量上都能体现出来，且对安全影响非常直观 。
3、政策问题
【房子多少年算是老破小了】当下国家对于老破小类型的房子也在不断的进行整改，政策方面的内容也在不断的调整 。但是从当前的政策内容来看，多以补修和整改为主，但未来是否会淘汰？未来是否会将老破小的房子取而代之，尚且不可定论 。但见坏，不见好 。
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