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房贷|杭州的新房市场也在“退烧”！中小城市投资地产，风险高于大城市( 二 )


今年七月份 ， 我遇见他 ， 问他生活怎么样 。 他指着自己的宠物狗对我说：还行 ， 有点积蓄 ， 我吃啥狗就吃啥 。
今年九月份 ， 我有遇见他 ， 问他生活怎么样 ， 他明显的瘦了很多 。 他指着宠物狗对我说：它吃啥 ， 我就吃啥 。
昨天 ， 他告诉我：大哥 ， 来我家 ， 一起吃狗肉 。 顺便帮我打听一下 ， 谁家买房 ， 帮我把房子卖了吧 。

另一方面 ， 10月份的LPR依旧没有变 ， 说明当前的货币终端还是以稳为主 ， 不会有大幅度的转弯 。
其实 ， 小龙虾觉得现在有了LPR以后 ， 实质上就已经是把房贷利率和企业贷款利率给分开了 ， LPR没有变化 ， 房贷利率要涨的时候还是会上涨 。
本来 ， 很多经济学家都觉得今年第四季度有可能要降息 ， 看现在的情况 ， 第四季度能降准都算不错了 。
现在新房市场风险最高的地方 ， 还是那些三、四、五、六线城市 ， 二手房市场的话是被房东持有的 ， 有这些房东撑着 ， 所以风险还没有那么大 。
但是这些新房就不同了 ， 开发商借的都是银行的钱 ， 而且开发商如果破产 ， 所承受的代价 ， 也远低于个人房东 。

在过去的9月份里面 ， 全国新房的销售面积同比减少了13.2% ， 销售金额同比减少了15.8% 。
大家如果光看1到9月的全国新房平均价的话 ， 是10342元 ， 比去年同比增加了4%多一点 ， 但是如果单看9月份的新房平均价的话已经降到了9758元 ， 同比去年9月的10006元下降了不少了 。
而且这还只是9月份 ， 10月、11月、12月新房房价大概率还会继续下跌 ， 这意味着今年平均房价 ， 和去年相比 ， 有可能连4%的涨幅不到 。
二手房房价下跌 ， 影响是只是房东 ， 但是新房房价下跌 ， 后果就不同了 。
03、在中小城市投资房地产风险远高于大城市目前深圳房市的一手日光盘频现 ， 二手房却没人要 ， 成交量下滑8成 。 其实不难理解 ， 买一手房更多为了住 ， 卖二手房客观上就是在炒 。
本来大家以为房住不炒只是说说玩玩的 ， 没想到现在发现是真的 ， 虽然也不见得能买的起 ， 但是起码事情是在向好的方向发展 。
大多数商品二手折价出售是常态 ， 房子也是商品的一种 ， 没道理会一直溢价出售 。
2021年9月份房价环比下降 ， 是2015年至今的首次下降 。
环比高于100说明出现上涨 ， 低于100的城市说明房价出现松动 。

部分城市的新房价格和二手房价格均有所下降 ， 就小龙虾观察而言 ， 在此次价格下降过程中 ， 绝大部分是中小城市房价下滑 ， 大城市房价依然轻微上扬 。
这也说明了 ， 中小城市的高房价下的人才支撑和产业支撑力度不够 ， 前些年或出现些许泡沫 。
也需要警醒的是 ， 除了刚需外 ， 在中小城市投资房地产 ， 风险远高于大城市 。
可以看到 ， 国内大部分一二线城市的二手房房价环比都是下跌的 ， 四个一线城市 ， 北上广深 ， 房价都跌了 。
楼市这么冷 ， 再加上前段时间央行那边的表态 ， 未来一段时间楼市里面在金融方面 ， 会出现以下二种情况：
一、首套房的房贷利率会下降 ， 二首套房贷利率有可能维持原样不变 。
二、首套房的房贷额度会增加一些 ， 也就是首套房的房贷办理速度会加快 ， 二手房房贷额度看银行的情况 。
现在很多人还是认为 ， 房子调控之后还会大涨 。 比如2008年 ， 2015年 ， 高压调控之后 ， 还会重现09年和16年那样的楼市兴旺的局面 。
有这种观点 ， 是基于历史过往经验得出的 。 当然站在普通老百姓的角度来看 ， 这种说法是有道理 ， 但是要分辨清楚楼市走向的真正方向并不容易 。

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