云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

样板间|售楼部看房攻略，重点要看什么？

样板间|售楼部看房攻略，重点要看什么？

文章图片

样板间|售楼部看房攻略，重点要看什么？

买房必到之处——售楼部 。 有些人去售楼部会感到迷茫和抵触 ， 不知道该看些什么 ， 担心自己问多了会不会遭白眼；也有些人比较心大 ， 去售楼部随便转了一圈就交了定金 ， 只看到表面的光鲜亮丽 ， 却忽略了楼盘的关键性信息 。
看清售楼部的门道 ， 是购房者的必修课 ， 去售楼部看房时 ， 大家一定要重点关注以下这些内容 ， 学会透过现象看本质！
一、沙盘进入售楼部 ， 很多人第一眼看到的就是沙盘 ， 被沙盘中的巧妙布局所吸引 。 一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起购房者的无限遐想与兴趣 ， 激发购买欲望 。 我们应该注意沙盘透露出的哪些信息呢？
沙盘是小区的缩影 ， 我们可以从中掌握小区的整体规划 ， 根据沙盘的比例尺还可以计算一些数据 。 比如楼栋数、楼栋位置 ， 判断小区密度、楼间距如何 ， 有哪些景观园林、内部配套、周边配套等 ， 这些对购房者以后的居住品质影响都很大 。 关于绿化方面 ， 为了吸引购房者 ， 开发商会在沙盘中把绿化做的很漂亮 ， 大家记得询问下实际情况是否和沙盘一致 。
还要注意下小区内交通问题 ， 分为人车分流和人车混行两类 ， 购房者要问一下小区是否规划有人车分流 。 通过沙盘图可以看清楚小区道路的分布情况 ， 判断车辆出行是否方便 ， 小区有几个出入口 ， 出入口与哪些交通干道相连 。

二、区位图看完沙盘后 ， 就到了区位图的部分 ， 每个售楼部都有一个大大的区位图 ， 置业顾问会详细向你介绍它 。 区位图标注了项目在某个区域所处的位置 ， 展示项目周边的交通、商圈、学校、医院等配套资源 ， 让我们对整个区域环境有一定的了解 。
区位图就像地图 ， 有些地方看似离着近 ， 实际上也是有距离的 。 如果你不太了解周边情况 ， 可以大胆咨询置业顾问 ， 如“XX学校离楼盘有多远” ， 也可以自己看看手机地图 ， 对照去看配套的远近 。
需要注意的是 ， 区位图中有些配套资源是处在规划中的 ， 比如小区旁边有地铁站 ， 如果不了解就一定问清楚 ， 这个地铁站是不是在规划中 ， 目前进度如何 ， 什么时候兑现 。

三、样板间不少人收房时觉得落差大 ， 实际交房和样板间相比就是买家秀和卖家秀的区别 。 所以去看样板间的时候不能走马观花 ， 要多听多看多感受 。
多听置业顾问讲解 ， 了解房子的户型特征、装修风格、套内面积、公摊面积、得房率以及购房有无折扣等信息；
多看几个样板间 ， 比对不同的户型、朝阳、装修等 ， 选择自己心仪的那一款；
多感受样板间 ， 你可以这样：1.坐在沙发上 ， 感受一下大小 ， 想象一下换成稍大的沙发 ， 空间还够不够？ 2.你甚至可以带把尺子 ， 边看变量 ， 比如量下衣柜的尺寸 ， 和你看中的衣柜相差多少 。 3.样板间的灯通常是打开的 ， 你可以在白天把灯关上 ， 看看采光到底如何 。
还有一种比较坑的情况——异地样板间 。 有些楼盘的样板房不在所出售的楼里 ， 而是临时搭建了几间样板房 ， 与实际交房有出入 ， 甚至户型、格局都不一样 ， 参考价值不太大 。 大家去看房的时候一定要问清楚 ， 是不是异地样板房？和最后交房有哪些不同？

四、开发商证件有“五证二书”的房子才是国家规定、能合法销售的房子 。 包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 。

推荐阅读


上一篇：深圳市|浙江90后男生，将拍卖房改造成经典日式风，一个人过得舒适又自在

下一篇：|曹德旺的预言已成真，新政下该尽快卖房了？经济学家给出“答案”