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|曹德旺的预言已成真，新政下该尽快卖房了？经济学家给出“答案”

|曹德旺的预言已成真，新政下该尽快卖房了？经济学家给出“答案”

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作者：纵论君
根据统计部门公开的数据显示 ， 1-9月份 ， 全国新建商品房均价约1.03万元/平米 ， 比1-3月份1.06万元/平米的均价降了300元 ， 相当于每100万总价房子降价3万元 。 整体降幅不是很大 ， 主要还是一些一二线城市的价格坚挺所致 ， 但好消息是 ， 从一些越来越多城市祭出“限跌令”来看 ， 不少弱二线和三四线城市的房价开始出现松动 。
在这一点上 ， 统计部门最新发布的70个大中城市涨跌榜也佐证了这一趋势 ， 其中有52个城市的二手房价格环比下降 ， 占比近75% ， 而且新房价格下跌城市数量也过半至36个 ， 这是自2015年楼市去库存以来的首次出现 。 所以 ， 有研究人士说了 ， “既然拐点趋势出现 ， 就不会是一时半会” ， 现阶段的市场走向其实是以下几方面共同作用的结果：

首先 ， 在持续的调控下 ， 潜在的购房者不那么着急了 。
数据显示 ， 前9个月 ， 全国房地产调控次数超过了480次 ， 这样的力度对购房者有什么影响呢？
安居客和58同城发布的《2021年9月国民安居指数报告》谈到这一问题 。 各等级城市找房热度均出现明显下降 ， 9月份比8月份 ， 一二三四线城市找房热度下降幅度都在8%左右 ， 说明这不是个别城市 ， 而是当下市场普遍存在的现象 ， 楼市趋冷是我们当下面临的大环境 。

更重要的是预期变了 。 调研数据显示 ， 有55%的人认为政府会抑制房价上涨 ， 说白了 ， 相对于过去那种“年初不买房 ， 一年又白忙”购房心理驱使 ， 现在房价被控制不怎么涨了 ， 如果不是那种非常急需的买房需求 ， 很多人都会等等了 ， 反正房价又不涨 ， 买入又赚不了钱或者又省不了钱 ， 何苦呢？所以 ， 购房者信心指数一路下滑 ， 从年初的118到现在的94 ， 已经下降了20% 。
所以 ， 购房者的理性也让这几个月的楼市销售数据比较难看 。 继6、7、8月份销售额连续下降后 ， 9月份 ， 前100强开发商的总销售额同比再下降36% ， 这还是在所谓的楼市旺季“金九银十”产生的 ， 接下来再到年关淡季 ， 购房者越来越观望是一个不可逆的趋势 。

其次 ， 实际住房需求确实也在下降 。
我国的住房自有率较高是公认的 ， 即便放在全世界 ， 也是名列前茅 ， 主要是因为我们传统的“有房才有家”观念影响 ， 大多数年轻人结婚都是以“有房”作为基础 。 据央行此前的调研报告显示 ， 城镇家庭的住房拥有率为96% ， 只有很少的人没有房 ， 虽然全部真实数据可能有些偏差 ， 但绝大部分家庭有房是一个不争的事实 ， 不过是在A城还是B城罢了 。
值得注意的是 ， 城市化率放缓的同时 ， 出生人口却一降再降 。 根据统计数据显示 ， 我国2020年的城市化率已近64% ， 快速城市化已经告一段落 ， 指望下一代接盘吗？情况也比较现实 ， 根据官方公布的新生儿数据看 ， 2015年为1655万人 ， 在2016年实施二胎政策以后 ， 新生人口有所回升 ， 2016年和2017年分别为1786万人、1723万人 ， 但积累的生育需求释放后 ， 2018年开始出生人口持续下滑 ， 2018年为1523万人 ， 2020年就只有1200万人 。 很多人关心2021年会不会跌破1000万人 ， 从上半年部分地区已公布的出生人口来看 ， 无一例外均是下降 ， 同比整体降幅为16.77% ， 如果全年按此计算的话 ， 1200万*（1-16.77%）=998.76万人 ， 比去年再降201万人 ， 出生人口首次跌到1000万人以下 。

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