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在现实生活中我们会遇到各种各样的房产纠纷 , 房产纠纷主要包括房屋租赁纠纷、房屋买卖纠纷、房产纠纷、二手房纠纷、物业纠纷、房产继承纠纷、离婚房产分割纠纷等等 。以买房为例 , 存在着一定的风险 , 许多人买完房后发现卖家不按期交房、一房多卖、无视合同规定等情况 , 之后就急着找律师去调解 , 甚至打官司 。其实这些问题都是可以避免的 , 在购置房产的时候找律师 , 就是为了规避种种风险 , 防范于未然 。郑州房产分割律师 , 郑州房产纠纷律师 , 房产律师咨询 , 房产继承律师 , 房产律师免费咨询 。下文由河南焕廷律师整理相关资料 , 希望对您有所帮助 。
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房产纠纷
一、房产律师的业务范围 , 主要包括以下两个方面:房地产公司法律业务
房地产项目公司在设立、转让、兼并、重组、上市、破产过程中涉及的法律事务;
房地产开发项目的法律评估、调查;
房地产开发项目的文件起草、谈判 , 出具法律意见书;
建设单位的资质审查及建筑施工管理;
商品房的境内外销售;
房地产按揭贷款;
房地产的抵押、买卖、租赁、拍卖;
房地产权益纠纷的诉讼、仲裁等项法律事务;
房地产公司日常法律事务 。
房屋买卖法律业务
律师陪购服务:查验、核实交易房屋的法律证明文件;协助签订房屋认购书;审查、修改商品房买卖合同文本;参与房屋交易谈判 , 协助购房人签订购房;审查有关房屋交付验收的法律文件;协助或代理房屋交付验收
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房产纠纷律师
律师代理服务:代理预售商品房的转预售或更名手续;代理房屋入住手续;代理房屋产权登记 , 过户手续;代理起草、协商、修改、签订装饰装修合同;代理房屋交易诉讼 , 仲裁的法律事务;代理二手房交易;代理房屋租赁事宜等 。
二、如何找房产律师?房产律师要看职业操守
承诺官司能百分百赢 , 让当事人得到房产利益的律师 , 不能聘请 。只有律师详细分析了当事人提供的证据 , 明确告知当事人存在的哪些风险 , 评估案件情况 , 做出合适的预判 , 才是有职业操守的好律师 , 才可以将案件委托给他代理 。
房产律师要看工作经验
这里的工作经验并不是指要找十几年的大律师 , 而是有办理过相关案件 , 最好找擅长该类型的律师 , 专业能力更强 , 办理效率更高 , 处理时间的各种时间耗费得更少 。在咨询律师时 , 如果律师含糊地答复问题 , 比如“这个要查一下”、“这个不好说”之类的 , 就可以忽略该律师了 。因为真正专业的律师 , 是有问必答 , 有答必果的 。
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如何找房产律师?房产律师咨询
房产律师要看价格
价格向来是找律师最重要的因素之一 , 然而找房产律师却不能一昧追求廉价 , 因为价格跟服务是挂钩的 。以刘旸律师为例 , 处理一单房产案件 , 要进行法律分析 , 风险评估 , 参与诉讼 , 参与执行 , 与法院法官沟通 , 与对方当事人及律师沟通、谈判等工作 , 如果价格过低 , 其他律师可能会选择降低服务质量 , 但刘律师是不代理该案件的 , 因为刘律师觉得 , 要不不接 , 既然接了案件 , 就一定要做好 。
房产律师最好找本地律师
一方面 , 异地律师的成本比较高 , 包括交通及酒店等出差成本 , 还有时间上的成本 。另一方面 , 本地律师比较熟悉当地情况 , 到行政部门查询相关资料 , 会相对方便一些 。
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