![房产个税怎么算 房产个税](http://pic.yunnanlong.com/221007/115925E27-0.jpg)
对于房子的执念我们每个人都会有 , 特别是在外漂泊的人更是如此 。买房这件事 , 不仅仅交钱就完事了 , 还有很多我们未曾想到的问题会出现 。
恐怕连你自己都不知道 , 你买房时其实交了很多税 。当然 , 虽然你不知道 , 但是这事确实发生了 。我们买房时 , 主要缴纳的就是增值税 。
买房时 , 增值税怎么算?
买房时 , 增值税=不含税房款*税率 。
当然我们在买房时 , 开发商不会直接告诉我们不含税价格的 , 而是告诉我们包括增值税的含税价格 。
在这个时候 , 买房涉及的增值税=含税总房款/(1+税率)*税率 。这里就是进行了价税分离 , 从而计算出了我们买房时实际承担的增值税 。
对于增值税来说虽然是价外税 , 但是由于需要企业上交国家税务部门 , 我们作为消费者虽然是实际的承担者 , 但是实际交易中并没有什么感触 。
举例说明:
虎虎在2022年3月买了一处住房 , 支付的总房款是2180000 。另外 , 销售房产的开发商是一般纳税人 , 增值税适用的税率是9% 。
增值税=2180000/(1+9%)*9%=180000 。
也就是说虎虎买房虽然实际支付了2180000 , 但是房子的价值可不是2180000 , 而2000000(2180000/(1+9%)=2000000) 。而剩余的180000就是虎虎需要承担的增值税了 。
当然 , 对于企业来说 , 实际获得的也只是2000000的不含税金额 , 180000的增值税企业也是需要上交国家的 。
对于房产的增值税来说 , 不仅仅只有9%的税率 , 在特殊情况下也可能是5%的征收率 , 对此我们做到心中有数即可 。
有住房贷款 , 就可以退个税吗?
我们有住房贷款 , 也是不一定能够退税的 。
个税在改革之后 , 不仅改变了计税的基本原理 , 也是增加了六项专项附加扣除 。在这些专项附加扣除里面 , 就有一个住房贷款利息专项附加扣除 。正是有这样的情况 , 致使有部分人认为只要有房子就可以获得退税 。
其实能不能获得退税 , 需要具体情况具体分析 。
1、不能退税
我们要明白买房时 , 不需要缴纳个税 。之所以买房和个税有关系 , 是因为贷款买房时 , 在符合条件的情况下 , 我们可以在计算个税时税前扣除住房贷款利息专项附加扣除 。
当我们的收入不高 , 同时在月底预扣预缴时 , 已经把住房贷款利息专项附加扣除计算在内 , 在个税汇缴清算的情况下不会形成退税的 。
2、可以退税
我们要想通过住房贷款利息专项附加扣除退税 , 需要同时满足以下三个条件 。
(1)我们可以享受住房贷款利息专项附加扣除;
(2)住房贷款利息专项附加扣除 , 没有在预扣预缴时扣除;
(3)在不扣除住房贷款利息专项附加扣除的情况下 , 我们已经预缴了个税 。
比方说 , 虎虎购买了自己的首套住房 , 由于他自己的疏忽 , 没有登记住房贷款利息专项附加扣除 。在没有扣除住房贷款利息专项附加扣除之前 , 虎虎的应纳税所得额是19500 , 预缴的个税是585(19500*3%=585) 。
个税汇缴清算时 , 虎虎把住房贷款利息专项附加扣除进行了税前扣除 。计算结果如下:
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